StockLab
StockLab Блог компании StockLab
24 октября 2024, 19:59

⚡️Рынок недвижимости - ВСЁ?

🟧Завершение льготной ипотеки: 

Это привело к резкому скачку цен, которые стали недоступными для большинства людей. Теперь чтобы приобрести жильё, практически невозможно обойтись без ипотечного кредита. НО…

➡️Льготной ипотеке конец, и с её отменой рынок столкнулся с новой реальностью. Цены на новостройки за 2024 год выросли на 6,3%, а на вторичное жильё — на 4,6%, что ещё больше усугубило ситуацию.

 

🟧И снова эта ключевая ставка ЦБ: 

Основной проблемой на рынке стала высокая ключевая ставка Центробанка, которая трижды повышалась в 2024 году. И уже завтра очередное повышение, что неизбежно отразится на стоимости ипотеки. Банки начали выдавать кредиты под 26% годовых, что сделало покупку жилья через ипотеку фактически недоступной для большинства россиян. Только вдумайтесь переплата по кредиту в 4.5 раза. 🤯

 

🟧Вторичка. Особенно остро ситуация ощущается на вторичном рынке, который продолжает догонять новостройки по цене. Так, в 2024 году цены на вторичное жильё выросли почти на 1,7% за последний квартал, и рост продолжится в 2025 году.

 

🟧«Будки» запретили…  Введение запрета на строительство малогабаритных квартир, которые пользовались спросом среди инвесторов и арендаторов, ещё сильнее подогревает ситуацию на рынке аренды. В Москве и Подмосковье, где минимальная площадь квартиры теперь не может быть меньше 28 квадратных метров, изменится структура предложения, что может привести к росту арендных ставок… 

 

🟧Чтобы снять квартирку, сколько надо зарабатывать? Правильно — много!  Арендное жильё подорожало в последние месяцы. Однушка в Москве от 55 тыс.р. в месяц, двушка от 70 тыс.р.  Рост арендных ставок может продолжиться, но из-за снижения покупательской способности населения рынок аренды в целом находится в состоянии стагнации.

 

🟧Пузырь который лопнет? 

В 2025 году ожидается, что цены на новостройки будут расти медленнее, чем на вторичное жильё. Прогнозируется рост в пределах 1% за квартал, хотя в отдельных городах может начаться снижение цен на фоне снижения спроса. Будем смотреть факты. 

К сожалению мы живем не в Арабских Эмиратах, поэтому принцип «хочешь жить — умей вертеться» становится актуальным всё больше с каждым днем… 

 

⭐️Наше мнение: 

Тревожные условия для будущего жилищного сектора, что тут скажешь. Без дополнительных мер поддержки, таких как пересмотр ставок и новых программ господдержки, рынок может столкнуться с ещё более глубоким кризисом в 2025 году. Высокие ставки по ипотеке фактически закрыли доступ к жилью для многих людей.  Не хотелось бы жить в штабелях, но кажется, что скоро жить в автодоме будет не так уж зазорно.🙃 

 

➡️А вы знали, что в Москве уже есть площадки для автодомов — альтернативный рынок недвижимости или жилой «движимости»?

Еще больше информации из мира финансов у нас в бесплатном телеграмм-канале Stocklab News. Подписывайтесь!

22 Комментария
  • Евгений Бакулин
    24 октября 2024, 20:16
    А где 
    … ВСЁ?

    Обвального падения цен — не вижу, остановки продаж — не вижу (да и не будет её! Разве что, в новостройках — вторичка шевелиться будет (может быть, кое-где на время немного просядут цены))

    Такое ощущение, что материал проплачен застройщиками — начинающими плакаться заранее, как им будет трудно (если цены не будут расти как на дрожжах). 

    Снизьте цены — и всё будет хорошо с продажами! (с ВАШЕЙ прибылью — да, не очень! Но… не всё коту масленица!)

    • Starushka
      24 октября 2024, 21:06
      Евгений Бакулин, абсолютно с Вами согласна.
    • AVIM
      24 октября 2024, 21:48
      Евгений Бакулин, 
      не совсем понял ваши выводы.......

      еще год назад под стоны налитиков не верил в снижение цен и предлагал всем к то планировал открыть ипотеку… при возможности....
      -ну да какое то колебание вниз возможно… но
      1 нынешние переплаты по ипотеке  будут заложены в будующие цены..
      2 жилья в масс.сегменте строится катастроф. мало-0.3 м.кв/чел.в год хотя в последние годы рост был весьма заметный....
      3. значительное снижение цен возможно только в секторе загородной и дач-там нет таких ипотечных переплат....
      4 если население будет расти будет расти и аренда..
      5 для отдельных категорий субсидии сохранили-они и создадут в ближ. перспективе спрос....

      И вишенка  на......
      из последнего отчета ЛСР валовая маржа от продаж 61%… можно не один год продержаться
      • Лесенкой
        26 октября 2024, 08:42
        AVIM,
        Застрои (немаленькие) давно уже могут за свои. Безо всяких кредитов.
        Потому и ту хню с эскроу и нарисовали — для отжатия как в старые добрые 90-е
    • Лесенкой
      26 октября 2024, 08:40
      Евгений Бакулин,
      Ага. Даешь две трешки за жигуль )))
  • Попов Андрей
    24 октября 2024, 20:23
    У нас управляемое печатание денег. К чему приведет — правильное, к неуправляемому. Такое в рф и СССР уже бывало. Когда страна откроется — будет шоу почище сво
  • Андрей
    24 октября 2024, 20:50
    Без дополнительных мер поддержки

    Идут они лесом. Их и так раскормили льготной ипотекой.
  • Spekul777
    24 октября 2024, 21:45
    Статья очередной бсдеж. Цены идут вниз
  • Отрок окаянный
    24 октября 2024, 22:04
    Где это видано, чтобы 4 бетонных стены стоили под пол ляма за кв м?! Стоит наглым барыгам вернуть адекватную цену, и все станет хорошо
    • Al Bax
      25 октября 2024, 00:08
      Отрок окаянный, быстрее наверху устроят девальвацию
      Это наиболее выгодный вариант для верхушки
  • Константин
    25 октября 2024, 00:22
    Вообще странно столько накупили, столько построено население не растет, а арендного жилья не хватает
    • FREED
      25 октября 2024, 02:39
      Константин, С провинции поток переезда в город постоянный, об этом не забывайте. Раньше молодежь на Север ехала, целину осваивала, сейчас этой романтики уже нет. Все стремятся в город, сначала в районный центр, потом в столицу и эта тенденция в России уже давно.
  • Igor K.
    25 октября 2024, 00:42
    «В 2025 году ожидается, что цены на новостройки будут расти»
    :D
    • Добрый Енот
      26 октября 2024, 05:37
      Igor K., это вряд ли, а вот качество строительства упадет точно, будут строить больше но экономичнее
  • Добрый Енот
    26 октября 2024, 05:37
    Не знаю где вторичка выросла, у нас в Новосибе, уже квартиры на пол ляма вниз ушли которые висят по пол года и люди ещё на хороший торг готовы, видимо вы статистику рассчитываете не по сделкам, а по объявлениям
    • Олег Сбс
      26 октября 2024, 16:05
      Добрый Енот, в Новосибе квартиры, которые на полляма вниз ушли — значит они на лям были выше рынка. Сделок стало мало, но пока цены не снижаются
      • Добрый Енот
        27 октября 2024, 00:27
        Олег Сбс, год назад это был рынок
        • Олег Сбс
          27 октября 2024, 16:30
          Добрый Енот, если бы они были в рынке, их бы купили. Если не купили, значит были выше рынка
  • Казбек Мехтиханов
    26 октября 2024, 23:08
    Адекватных цен на недвижимость ждём
  • Dmitry
    27 октября 2024, 13:35
    Автору предлагаю перестать клепать статьи с бредом

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн