Поговорим о БУЗОВОЙ? И причём здесь инвестиции в СОЧИ???!!!

Бывает, включаешь в автомобиле радио… и вдруг слышишь замечательную музыку, красивый голос… и оторваться не в силах… песня заканчивается — ты включаешь смартфон и просишь «Алису», или «О, Кей Гугл» включить еще раз эту композицию… Кайфуешь…
Конечно, это не о Бузовой… Ольга — не выдающийся музыкант, да и вообще она не музыкант… Но, разве это повод говорить о ней с пренебрежением?

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»… Это — успешная бизнесвумен, с неприличным месячным доходом.

Хороший ли продукт она выдаёт? Да, разве это важно? Намного важнее — что на сцене она искренне отдаёт себя зрителям… старается как может… Не отрабатывает на «отвали»… Отсутствие таланта, с лихвой заменяется неуёмной жизненной энергией.

Причём здесь Сочи, спросите вы? Есть в Сочи застройщик, который также, как и Бузова — абсолютно не умеет петь 🤷‍♂️… Зато он строит потрясающий гостиничный комплекс, имеющий огромную инвестиционную привлекательность. Речь про ГК Livingston Grand Resort & SPA.


ГК Livingston Grand Resort & SPA — это единственный отель класса Deluxe с территорией 5,6 Га в центре города, на первой береговой;

ГК Livingston Grand Resort & SPA — это мультифункциональный конгресс-центр, вместимостью более 800 мест для проведения успешных мероприятий;

ГК Livingston Grand Resort & SPA — это самый большой открытый бассейн в Сочи площадью более 1200 м2 и многое многое другое.



Запуск отеля: 2-ой квартал 2026 года, ФЗ-214, Эскроу-счета. Проектное финансирование Сбербанка. Апартаменты сдаются с ремонтом, мебелью и техникой — то есть никаких дополнительных затрат.


Все это 👆 конечно же хорошо… Но, дают ли эти характеристики ответы на следующие вопросы:

Хорошая ли это инвестиция?
Покупает ли номера в этом отеле хоть кто — нибудь?
Растет ли цена квадратного метра в этом комплексе?
Конечно нет… для инвестиционного анализа нам нужны не рекламные слоганы Застройщика, а сухая статистика… к ней и обратимся:


👆 Шахматка от августа 2023 года (слева)… и актуальная шахматка на сегодня (справа).

Посмотрим на динамику продаж в этом комплексе 👆:

Слайд слева демонстрирует нам Шахматку Застройщика от 28 августа 2023 (4 месяца назад)… через 2 недели после объявления Закрытого Предстарта продаж. По этой шахматке видно, что за 2 недели было забронировано более 60 апартаментов (ячейки с черной и желтой заливкой) на общую сумму более чем 1,2 млрд ₽.

Слайд справа показывает нам Шахматку Застройщика на вечер 11 октября 2024 года, по которой видно, что продано уже 284 апартамента из 888...

И, если год назад апартамент можно было приобрести за 17,8 млн ₽… то сейчас минимальная цена = 26 млн ₽.

Это наглядно показывает, что происходит с премиум и бизнес сегментом в Сочи:



🧐 Есть ли спрос на недвижимость премиум и бизнес класса в Сочи?
🧐 Выгодно ли это инвестировать в данный или подобные объекты?
🧐 Отмечается ли в Сочи стагнация, или наоборот виден бум покупательской активности?
☝️ Это риторические вопросы… можно не отвечать...

П.С. часто после опубликования своих статей, я получаю в комментариях массу «хейта» от «финансово грамотных» наших сограждан, которые со знанием дела заявляют:


Но, перед тем, как писать в комментариях что-то подобное 👆 подумайте: неужели 284 человека, у которых есть возможность вложить свободные 20+ млн рублей ничего не понимают в инвестициях?!

Здесь, у части читателей может возникнуть логичный вопрос:

— «Если минимальная цена уже увеличилась с 17,8 млн до 26 млн ₽… Возможно дальше уже роста не будет, цена подпирает потолок и мы не успели?»

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, во-первых, нужно знать порядок цен основных конкурентов в этом сегменте:


С такими вводными 👆, цена в 26 млн ₽ уже не кажется такой высокой, и виден потенциал роста.

Во-вторых, нужно знать какая территория будет у ГК Livingston по сравнению с конкурентами. Ведь от этого зависит насколько конкурентноспособна будет инфраструктура этого комплекса.



Данный объект 👆 подходит не только для инвестиций с целью перепродажи/капитализации, но и отлично подойдет для получения пассивного дохода с окупаемостью менее 7 лет.

П.С. Спасибо, что дочитали этот лонгрид до конца 😁, хорошего времени суток и отличных выходных 🤝.