Активо2 - завершилась история 5 лет владения
Завершил продажу паев Активо2. Скидка на цену покупки вышла около 17%, что в текущих условиях падения инструментов фиксированной доходности можно считать хорошим результатом.
Средняя доходность после НДФЛ все это время была в районе 8%.
На полученную сумму буду докупать Сбер Арендный бизнес 3 и ВТБ Рентный доход Про, которые скорректировались от средних много больше.
Указанные фонды содержат в составе крупные и средние ТЦ и БЦ с большим числом арендаторов, что дает лучшую защиту от инфляции, так как ротация последних происходит регулярно с переоценкой ставок согласно рыночных реалий.
Чем увы не могут похвастаться такие фонды как Активо2, состоящие из одного малого объекта, с малым числом арендаторов, сидящих на многолетнем фиксе.
Для сравнения — последний квартальный дивиденд у АБ3 дала по моей закупочной больше 14% (после НДФЛ), что вполне меня устраивает в инструменте с защитой от инфляции и перспективами ежегодного роста выплат.
продолжайте, может местные инвесторы раскроют тему
Но сейчас Активо20 вышел на Мосбиржу — там все ок, биржевой стакан, все дела.
Объект кстати нормальный — ТЦ с большим пулом арендаторов — будет ротация и переоценка.
Также там встречаются истории с расчетом формулы ставки в зависимости от РТО.
Но инфы об этих формулах крайне мало — это болезнь не только у Активо.
Почти все ЗПИФ, c которыми я работал мало пишут об этом важнейшем для инвестора моменте.
Пы.Сы. плюс вход-выход платный!