От куда берутся арендаторы квартир?

Ипотечные инвесторы поплывут если снизится аренда, это экономический факт. Но пока находятся арендаторы за 5-6% годовых, это позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плаву и даже ждать два года перед тем как объект достроят, на что они и надеются, пересидеть период высоких ставок и выйти в механизмы инфляции где хата достанется на халяву.
Ещё год, два квартиры будут достраиваться, далее делаться ремонт и выходить на рынок аренды. Давление на рынке аренды должно быть. 
Но включились непонятные экономические механизмы и ставка аренды резко повысилась на 44%. 
Кто то может объяснить?! Когда я снимал квартиру в 2017 собственник с трясущимися руками брал у меня наличные и боялся поднять аренду т.к знал что я могу съехать в этот же день в соседнюю квартиру.
Я купил собственную хату в 2019, и тогда это было время массового строительства. Спрашиваю у риелтора почему нет продаж? Говорит нет спроса. Ипотека в те времена было 12%. Прошёл год и рынок попер наверх, вдруг появлялся спрос и аренда тоже стала сверх востребована.

Как такое может быть когда каждый ряженный айтишник (который тоже раньше арендовал) берет по 2 ипотеки, в лёгкую платит платёж ниже арендного платежа и в добавок ещё хвалится о якобы покупателе который готов забрать его ДДУ за ценник с прибылью?

От куда берутся арендаторы (из воздуха что ли материализуются) если все кто снимал предыдущие 10 лет уже обзавелись своим жильём и сами стали раньте? население России стагнирует, внутренняя мобильность смешная. Москва уже не расширяется как раньше по мил чел в год. 

моя телега тут, присоединяйся будем обсуждать вопросы экономики и инвестиций.