Можно ли купить в Сочи недвижимость за 7-9 млн ₽ и зарабатывать на аренде?

Стандартный запрос инвесторов на покупку недвижимости для пассивного дохода в Сочи выглядит следующим образом:

1) Недалеко от моря;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 7 — 9 млн ₽

Услышав от клиентов подобный запрос ☝️ многие из риелторов начинают предлагать следующие варианты:



— «ФЗ-214, Эскроу-счета, огромный доход от аренды… и продать можно будет на 30-40% дороже уже через год» — будут твердить «специалисты»🤦🏻‍♂️

Мне вот интересно — они сами то верят в эту чушь?

Это 👆 отличные комплексы, которые и я рекомендовал бы Вам приобрести… если бы Вы хотели купить квартиру, чтобы приезжать отдыхать, или перебраться на ПМЖ в Сочи… на пенсии, например...

Но, рассматривать подобные предложения в качестве краткосрочных инвестиций, или как источник пассивного дохода я бы не стал.

Если Вы выберите вариант с инвестициями в Жилые комплексы 👆… то 450 — 500 т.р. в год Вы получать будете… пока государство окончательно не ликвидирует возможность такого заработка. Но не легче ли тогда купить 2-3 квартиры в своем городе и заниматься такой же сдачей? Затраты будут такими же, а прибыль выше…



Другая часть «специалистов по недвижимости» начнет Вас уверять, что и не нужно брать ипотеку… лучше купить апартаменты миллиона за 4… или даже за 3… да еще и в рассрочку...



Если Вас не смущает отсутствие документов, разрешения на строительство, несоответствие назначения земли, риск того, что Вашу будущую недвижимость (если достроят) рано или поздно признают незаконной и снесут… то, конечно… приобретайте… деньги то Ваши...


Ах да… по таким сомнительным проектам и такой итог вполне закономерен и может произойти вот такая ситуация 👆.


Третья часть сочинских «профессионалов мира недвижимости» предложит Вам такие варианты 👇:


Эти 👆 2 объекта даже близко не выходят на заявленые цифры по доходности… и любой грамотный риелтор это прекрасно знает.

С более подробным расчетом предполагаемой доходности по одному из этих отелей можно ознакомиться по ссылке ниже 👇
smart-lab.ru/blog/1058030.php

Куда же тогда инвестировать, если финансы ограничены 9 млн ₽?
В бюджете 6-9 млн — именно в инвестиционных целях (выгодная сдача в аренду и (или) перепродажа… по сути всего 2 варианта в г. Сочи. Это ГК Tivoli detox & SPA Resort.



👆 Но❗️❗️❗️ Здесь нужно понимать, что минимальные цены предлагаются за апартаменты в строящихся корпусах с запуском отеля к лету 2025 года. Сделка проходит по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ — ПРОДАЖИ.
Если же Вы хотите приобрести номер в готовых корпусах (которые уже функционируют) — цена будет значительно выше (но там сразу регистрация в Россреестре и получение пассивного дохода).

Про 2-ой объект, куда можно зайти с бюджетом до 10 млн ₽, подробно расписал в следующем посте 👇:
smart-lab.ru/blog/1057323.php

В чем смысл данного поста?

👆 Не нужно тешить себя иллюзиями, что в Сочи можно хорошо заработать, вложив меньше 10 млн ₽. Эти времена давно прошли...

Поэтому, если бюджет до 10 млн ₽ и Вы хотите инвестировать в побережье Черного моря, то только так:
1) Представленные в статье варианты 👆;
2) Рассматривать для приобретения Крым;
3) Рассматривать варианты в бюджете от 15-25 млн ₽ (но, по настоящему стоящих вариантов так же немного)...

👆 Других вариантов просто нет 🤷‍♂️

Спасибо, что дочитали этот длинный пост 😊 и хорошего времени суток 🤝