19 сентября 2024, 22:45
Ожидает ли рынок недвижимости значительная просадка?
В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
Avatar, в чём?
Avatar, Да, держу, есть причины из-за которых не продаю)
Спишемся через пол года и оценим доходность за год
Николай Иванов, че-то как-то натянуто:( ИМХО, более логично — просто включить Озон в экосистему МТС. Т.е. слияние на базе Холдинга МТС.
Не случайно же они в холдинг переделываются…
Va Chen, Дальневосточники хреново зарабатывают. Нет предриятий ВПК и крупных предприятий. Зарплаты не индексируют и не куда свалить ибо пустошь. За год зарплаты не добавили ни мне ни знакомым и не ...
В презентации выплата стояла 25
Сегодня похоже никому не пришло вообще.
Печально. Обещали к новому году.
genubat, Эстонцы еще хлеще отчебучили!
— Сказали: — Если новые власти Сирии оставят Российские военные базы на своей территории, то — Эстония больше не будет помогать Сирии деньгами.
Ramil Zamilov, не понял, вы про баллоны нашей Ники или какой-то другой из Кирова?
Кстати телеграм канал у Скилл Энерджи не смотрели ради интереса? Недавно с днём энергетика поздравляли, дела идут хорошо у ребят. Ещё офис у них новый открылся в Ставрополе видимо, было ведь только тр...
Metzger,
Теперь понятно почему Индия хочет ускорить заключение долгосрочной сделки на закупку нефти из России.
Вася Баффет, молодцом. Давно пора сберу туда, наверх
Не заметил падения
Покупая даже дёшево, ты не уверен что потом продаж дороже
А учитывая время и вклады под 20%. Ну такое себе. Любая спекуляция
Отдают реально за 11,8. Думаю
Они по сути новые, но формально вторичка, даже если у фонда реновации напрямую покупать…
Ипотека на них даже выгоднее чем на первичкк
Просто купить чтоб было 1-2 к квартире вариант, но надо считать конкретный кейс
А, кстати, по реновации не очень охотно жители почему то разбирают
От денег, что платят за хату, а хату обычно берут в ипотеку, а ипотека льготная только на первичку, в итоге первичка дороже на 30% вторички в ряде регионов.
Вот эти 30% и могут сдуться. А сама вторичка хрен при такой инфляции подешевеет.
Я загуглил, эскроу счета в 2014 году ввели, так что смело можно сказать что до 14 года новострой сильно дешевле был.
Лично я мало-мальски существенного падения цен не ожидаю, именно в результате подозрения на сговор.
В целом ситуация сложившаяся с 2019го напоминает пузырь, и лучше сдуть его заранее, чем ждать пока повторится китайский сценарий или американский 2008го года.
Нам пока до 4-5к$ за метр далеко в обычном сегменте МСК
Если в $, то там есть уровень поддержки.
Который имеет нехилый шанс быть пробитым вниз в следующий кризис.
Тогда цены уйдут на старые «добрые» уровни $1-2К за метр в мск.
По мнению парламентария, малогабаритное жилье совершенно не подходит для создания и расширения семьи. При этом «однушки» занимают значительную часть российского рынка недвижимости. Широков призвал увеличить долю более просторных квартир, поскольку рост популярности однокомнатного жилья является «путем в никуда».
По данным переписи 1989 года, население СССР насчитывало 285,7 миллиона человек. По текущей оценке, к началу 1991 года оно возросло до 289,2 миллиона человек
Путин: в 2023 году в РФ построили более 110 млн квадратных метров жилья
Т. Е темпы примерно такие же,
Людей стало даже меньше, выбытие жильё не такое значительное (и замещаемое полностью)
-как вы добиваетесь таких отличных показателей?
-а мы неправильно считаем !
Они теперь в метры жилья записывают индивидуальное строительство.
Это огромная масса
Пока во многих ещё есть владельцы но это всего один чел.
Много квартир в которых уже никого, а дети живут в своей.
Спрос довольно существенно деформирован акцентом на Москву, Петербург и еще несколько городов.
Основной массив населения, желавший и могущий сменить локацию или улучшить условия уже отработан.
По различным данным до 80% жилья в рамках льготной общей ипотеки было приобретено инвест барыгами, следовательно номинально рынок аренды жилья довольно насыщен и ситуативно повышенный спрос скорее всего носит временный характер.
Главное в том, что чудовищное удорожание жилья в рамках бесконтрольности аферы льготной ипотеки сделало жилье недоступным для населения и принесло сверхдоходы всей цепочке.
У металлургов и бетона эти доходы откачивают, остались красавцы застройщики. И как раз в нынешней ситуации откат цен как минимум на 40% восстановит естественный спрос без необходимости бюджетного вспоможения и значительно облегчит боротьбу с инфляцией.
Посему еще в июне все умные люди, коих мизер, озвучивали как весьма вероятный вариант перспективного ПРИНУДИТЕЛЬНОГО отката цен в среднем на 40%.
Застройщики и девелоперы, позволяющие сейчас себе довольно пограничные высказывания относительно снижения цен подвергают себя серьезным рискам быть опущенными и отлученными от лобби плюшек.
Помимо всего, это значительно улучшит настроения в обществе и очередной раз углубит надежды на сбытие мечт в тихой гавани.
Александр Песков, не очень понял ваш посыл, разумеется они есть и возможно их много, ну или мало. Точное соотношение нам никто не докладывал.
Суть в том, что взяли то они под 7%, но по выросшим в 2-3 раза ценам.
А главное в том, что льготная широкая ипотека по своим условиям была беспредельным ценовым пампом, сколько угодно квартир «в одни руки».
glazaolega, эти самостийные всхлипы вызовут только жесткость регуляторов и рост откатов.
Застройщики производят впечатление бесстрашных драконов о трех головах, продолжая провоцировать инфляцию за счет удорожания метра с бутафорскими 3%.
Ссать против ветра эт так себе удовольствие, хорошо если только ботинки обрызгаешь.
даже попытки придумать вечный двигатель и то выглядят солиднее и обоснованнее, чем все эти ухищрения и танцы со ставкой — как бы из букв А, Ж, О, П составить слово «счастье» как бы при базе в 20% сделать ипотечку под 12-10-8-5-3-1-0,1-0,01% -)
Лёва Соловейчик, честно говоря удручает не ситуация, а тупость менеджмента.
Ну вам же русским языком показали, где теперь нужно строить и под какие ставки. Нет, бля, они все о своем...
Да еще и с публичным игнором очевидного, мол мы бизьнесьмены сами решим, че нам продавать и по какой цене. Им денег из бюджета дают, а они решать будут.
Ну пусть решают...
А сейчас всё в рублях(((
Недвигу в России больше уважают.
Вторичка в номинале, в рублях, устоит, но 3 года стабильности, при инфляции 20%, это минус 60% к реальной цене.
Через 5 лет, собственники будут гордо хвастаться «вот смотри не подешевело».
Только вот 10 лямов в 25 году и 10 лямов в 30 году, это не много разные деньги.
Чё ему прикажут, то и несёт
Одно предположение постоянно приходит в голову: цены не упадут из-за низкой базы. Просто недвижка станет для богатых как во всем мире.
Валютные цены и не падали особо в России при прежних кризисах если не ошибаюсь.
657-700 долл метр был на пике пропала
Сейчас он 3000$ мощную поддержку имеет, но
«Синтетический доллар» На 16 марта 2025 «стоит» 84.5 руб — вчера объяснял что это такое,
smart-lab.ru/mobile/topic/1062251/#comment17311884
Из его расчёта 3000$ за метр это как раз -25% рублёвой цены недвижки