19 сентября 2024, 22:45
Ожидает ли рынок недвижимости значительная просадка?
В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
Разрушитель легенд с Помоекса, В чем смысл этого наброса на вентилятор? Не нравится не покупай или слава Галкина покоя недает?
МИД Украины осудил предвыборную рекламу правящей партии Грузии.
Партия «Грузинская мечта» сравнила разрушенные украинские города с мирными грузинскими, компания проходит под лозунгом:
«Скажи...
Все Верно, отклонила лишние регуляторные меры в части самокатов, значит Вуш не потратит лишние деньги на модернизацию самокатов. Это же позитив для компании.
Почему падаем?
Free Bird, а я тебе говорил почему
Prostak, Да… уж...
Она бы была, ракета эта, если б Роснефть не сделала выплаты банкам юанями по своим облигациям...
Ну а теперь, когда у банков дефецита в юанях нет, они конечно начнут их прода...
Бармалей Бармалеевич, что просадил папкины деньги, теперь на людей бросаешься ).
Намордник одень ).
Основные изменения в прогнозе от БКС:
Взгляд: «Позитивный». Целевая цена на 12 месяцев — 260 руб.
Мы понизили целевую цену по методу дисконтирования денежных потоков на 19%, до 260 руб. за акц...
александр, Типа как с ваучерами в 90х)))
4:38
кто что думает на вес ушел или еще нет?
Не заметил падения
Покупая даже дёшево, ты не уверен что потом продаж дороже
А учитывая время и вклады под 20%. Ну такое себе. Любая спекуляция
Отдают реально за 11,8. Думаю
Они по сути новые, но формально вторичка, даже если у фонда реновации напрямую покупать…
Ипотека на них даже выгоднее чем на первичкк
Просто купить чтоб было 1-2 к квартире вариант, но надо считать конкретный кейс
А, кстати, по реновации не очень охотно жители почему то разбирают
От денег, что платят за хату, а хату обычно берут в ипотеку, а ипотека льготная только на первичку, в итоге первичка дороже на 30% вторички в ряде регионов.
Вот эти 30% и могут сдуться. А сама вторичка хрен при такой инфляции подешевеет.
Я загуглил, эскроу счета в 2014 году ввели, так что смело можно сказать что до 14 года новострой сильно дешевле был.
Лично я мало-мальски существенного падения цен не ожидаю, именно в результате подозрения на сговор.
В целом ситуация сложившаяся с 2019го напоминает пузырь, и лучше сдуть его заранее, чем ждать пока повторится китайский сценарий или американский 2008го года.
Нам пока до 4-5к$ за метр далеко в обычном сегменте МСК
Если в $, то там есть уровень поддержки.
Который имеет нехилый шанс быть пробитым вниз в следующий кризис.
Тогда цены уйдут на старые «добрые» уровни $1-2К за метр в мск.
По мнению парламентария, малогабаритное жилье совершенно не подходит для создания и расширения семьи. При этом «однушки» занимают значительную часть российского рынка недвижимости. Широков призвал увеличить долю более просторных квартир, поскольку рост популярности однокомнатного жилья является «путем в никуда».
По данным переписи 1989 года, население СССР насчитывало 285,7 миллиона человек. По текущей оценке, к началу 1991 года оно возросло до 289,2 миллиона человек
Путин: в 2023 году в РФ построили более 110 млн квадратных метров жилья
Т. Е темпы примерно такие же,
Людей стало даже меньше, выбытие жильё не такое значительное (и замещаемое полностью)
-как вы добиваетесь таких отличных показателей?
-а мы неправильно считаем !
Они теперь в метры жилья записывают индивидуальное строительство.
Это огромная масса
Пока во многих ещё есть владельцы но это всего один чел.
Много квартир в которых уже никого, а дети живут в своей.
Спрос довольно существенно деформирован акцентом на Москву, Петербург и еще несколько городов.
Основной массив населения, желавший и могущий сменить локацию или улучшить условия уже отработан.
По различным данным до 80% жилья в рамках льготной общей ипотеки было приобретено инвест барыгами, следовательно номинально рынок аренды жилья довольно насыщен и ситуативно повышенный спрос скорее всего носит временный характер.
Главное в том, что чудовищное удорожание жилья в рамках бесконтрольности аферы льготной ипотеки сделало жилье недоступным для населения и принесло сверхдоходы всей цепочке.
У металлургов и бетона эти доходы откачивают, остались красавцы застройщики. И как раз в нынешней ситуации откат цен как минимум на 40% восстановит естественный спрос без необходимости бюджетного вспоможения и значительно облегчит боротьбу с инфляцией.
Посему еще в июне все умные люди, коих мизер, озвучивали как весьма вероятный вариант перспективного ПРИНУДИТЕЛЬНОГО отката цен в среднем на 40%.
Застройщики и девелоперы, позволяющие сейчас себе довольно пограничные высказывания относительно снижения цен подвергают себя серьезным рискам быть опущенными и отлученными от лобби плюшек.
Помимо всего, это значительно улучшит настроения в обществе и очередной раз углубит надежды на сбытие мечт в тихой гавани.
Александр Песков, не очень понял ваш посыл, разумеется они есть и возможно их много, ну или мало. Точное соотношение нам никто не докладывал.
Суть в том, что взяли то они под 7%, но по выросшим в 2-3 раза ценам.
А главное в том, что льготная широкая ипотека по своим условиям была беспредельным ценовым пампом, сколько угодно квартир «в одни руки».
glazaolega, эти самостийные всхлипы вызовут только жесткость регуляторов и рост откатов.
Застройщики производят впечатление бесстрашных драконов о трех головах, продолжая провоцировать инфляцию за счет удорожания метра с бутафорскими 3%.
Ссать против ветра эт так себе удовольствие, хорошо если только ботинки обрызгаешь.
даже попытки придумать вечный двигатель и то выглядят солиднее и обоснованнее, чем все эти ухищрения и танцы со ставкой — как бы из букв А, Ж, О, П составить слово «счастье» как бы при базе в 20% сделать ипотечку под 12-10-8-5-3-1-0,1-0,01% -)
Лёва Соловейчик, честно говоря удручает не ситуация, а тупость менеджмента.
Ну вам же русским языком показали, где теперь нужно строить и под какие ставки. Нет, бля, они все о своем...
Да еще и с публичным игнором очевидного, мол мы бизьнесьмены сами решим, че нам продавать и по какой цене. Им денег из бюджета дают, а они решать будут.
Ну пусть решают...
А сейчас всё в рублях(((
Недвигу в России больше уважают.
Вторичка в номинале, в рублях, устоит, но 3 года стабильности, при инфляции 20%, это минус 60% к реальной цене.
Через 5 лет, собственники будут гордо хвастаться «вот смотри не подешевело».
Только вот 10 лямов в 25 году и 10 лямов в 30 году, это не много разные деньги.
Чё ему прикажут, то и несёт
Одно предположение постоянно приходит в голову: цены не упадут из-за низкой базы. Просто недвижка станет для богатых как во всем мире.
Валютные цены и не падали особо в России при прежних кризисах если не ошибаюсь.
657-700 долл метр был на пике пропала
Сейчас он 3000$ мощную поддержку имеет, но
«Синтетический доллар» На 16 марта 2025 «стоит» 84.5 руб — вчера объяснял что это такое,
smart-lab.ru/mobile/topic/1062251/#comment17311884
Из его расчёта 3000$ за метр это как раз -25% рублёвой цены недвижки