Инвестиции с доходностью до 87%. Реально или риелторские байки? Пятизвездочный отель в Сочи за 2 т.р. в месяц

На примере Старта продаж одного из лучших отелей в Сочи (Royal Beach) рассмотрим, как можно заработать до 87% годовых за 1 год.

Итак, внимание, задача:
20 дней назад состоялся Старт продаж 5-ти звездочного отеля Royal Beach Resort & Spa в Сочи.



Входной билет в инвестиции составлял от 11 до 45 млн ₽ (от 350 т.р. за квадрат).
Более 150 апартаментов были забронированы в течении минуты с начала продаж.



Вопрос: хорошая ли это инвестиция и можно ли на этом заработать? Сейчас разберемся.

Для этого нужно понимать, как устроен рынок недвижимости Сочи и какие стадии роста цены проходят топовые объекты:

1. ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ
На этом этапе нет даже рендеров — инвесторы покупают, основываясь на своей интуиции.
Обычно, цена на этом этапе на 50-100 т.р. с квадрата дешевле, чем на официальном Старте.

2. СТАРТ ПРОДАЖ
Ажиотаж будет длиться около года.
В этот период будут основные покупки и будет происходить стремительный рост цены квадратного метра.

Уже сейчас практически все ютуб-блогеры начали пиарить этот комплекс и в дальнейшем этот процесс будет идти по нарастающей, подогревая интерес покупателей.

За этот год цена квадратного метра увеличится еще на 40-45%.



3. ГОД ПРОДАЖ
Часть инвесторов из проекта начнет выходить (заработав свои 30-40%). Продажи у Застройщика уже не будут носить столь динамичный характер, поэтому рост цены квадрата замедлится.

4. ГОД ДО СДАЧИ ОБЪЕКТА
В связи с тем, что начнется дефицит площадей и начнут заходить в проект инвесторы, цель которых исключительно пассивный доход) — и начнется очередной стремительный рост цен (35-40%).

ЧТО ЖЕ ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ЭТОТ КОМПЛЕКС?



Отель на первой береговой.
408 номеров включая резиденции для жизни.
Территория 10 ГА.
Инфраструктура в цифрах:
~ 750 м2 SPA зона
~ 750 м2 бары
~ 750 м2 рестораны
~ 1000 м2 кафе
~ 1000 м2 деловые зоны
~ 1300 м2 развлекательные зоны
~ 1500 м2 спортивные залы



ВСЕГО НА 7 ДНЕЙ ЗАСТРОЙЩИК ОБЪЯВИЛ АКЦИЮ 👇:



Хорошая это 👆 инвестиция или нет, нам сможет ответить только Царица Наук — Математика:

Субсидированная ипотека под 0,01% на 1 год.

Теперь считаем:
Стоимость минимального лота 13,65 млн ₽.



Первоначальный взнос: 20% (2,7 млн ₽)
Ежемесячные платежи в первй год: в пределах 2 000 ₽.
Остаток: 10,95 млн кладёте на депозит в Банк.



В итоге: через год Вы досрочно закрываете ипотеку (оставшееся тело кредита в размере 10,95 млн ₽...

При этом Вы заработали 1,75 млн (за вычетом налогов). А рыночная стоимость Вашей недвижимости за это время увеличилась минимум на 40% (до 19 млн ₽).

Но, конечно, за 19 млн ₽ Вы продать через год не сможете. Ведь у Застройщика будут намного более интересные для потенциальных покупателей финансовые инструменты: субсидированная ипотека и рассрочка.

Но, если сделать дисконт в 2… да даже в 3 млн ₽, то продать за 16 🍋 не составит труда.

Посчитаем доходность:
2 350 000 ₽ (доход от перепродажи) / 2 700 000 ₽ (фактические вложения) × 100 = 87% годовых.

То есть, есть 3 варианта инвестирования (если использовать стратегию скальпинга):

1) Покупка за наличные (100% оплата).

Доход 2,3 млн за год или 17% годовых.
👆 Неинтересно, ведь депозит сейчас 20%.

2) Покупка в ипотеку с Первоначальным взносом 20% (если больше денег у Вас нет).

Доход 2,3 млн… но уже 87% годовых.

3) 20% на Первоначальный взнос + остаток на депозит:

Доход 4 млн ₽ или 29% годовых.

Вот такая получается математика 😊.