Изменение на рынке ИЖК после ужесточения условий получения льготной ипотеки. Пузырь лопается! (нет)

Ипотечный рынок ожидаемо падает после отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий получения по другим льготным программам. И слава богу! Льготную ипотеку давно нужно было отменять, она раздула цены на жилье. Не стоит ждать обвала стоимости, как и ее роста цены просто будут стабильны, со временем их съест инфляция и жилье станет доступнее. Застройщикам придется подрезать свою маржу $PIKK $LSRG $SMLT но это вернет их прибыль в норму и уберет экстра доход.



Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования» от Банка России:

В июле 2024 г. активность на рынке ИЖК ожидаемо снизилась после всплеска в июне. Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось – на 37,2 и 44,9% по количеству и объему соответственно.

После завершения безадресной «Льготной ипотеки» и отложенного вступления в силу изменений условий «Семейной ипотеки» выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократилисьза месяц на 72,9%, составив немногим более половины (51,9%) от общего объема ИЖК,
или 184,5 млрд руб. (месяцем ранее 86,4% от общего объема, или 681,1 млрд руб.). В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях в июле увеличилось на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.
Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по ДДУ за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд руб., объем ИЖК на цели создания ИЖС – на 31,4%, до 65,7 млрд рублей. В результате в июле на строящееся жилье было предоставлено немногим более половины ИЖК (51,3%).

В августе сохранялись невысокие объемы выдачи ипотеки с господдержкой.
По льготным ипотечным программам в августе было предоставлено около 175 млрд руб., что немногим меньше показателя июля (184 млрд руб.), в том числе из-за временной приостановки приема заявок по программе «ИТ-ипотека» с последующим изменением условий.

Общий объем выдачи рублевых кредитов ФЛ в июле снизился до 2,3 трлн руб. (3,0 трлн руб. месяцем ранее и 2,3 трлн руб. годом ранее) – преимущественно за счет ИЖК, доля которых составила 15,3% (26,3% в июне 2024 г.). Одновременно возросла доля беззалоговых потребительских кредитов – почти 75% совокупного объема (в том числе около 45% на кредитные карты).

В июле 2024 г. средневзвешенная ставка по ИЖК возросла до 10,2 с 7,6% годовых в июне, что связано со значительным увеличением до 48,2 с 13,6% доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также стала выше показателя июня: 12,5% против 9,8% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась вблизи июньского значения и составила 6,2%

Средневзвешенный срок предоставленных ИЖК существенно сократился за месяц на год
и 9 месяцев до 24 лет и 2 месяцев, что является минимальным значением с июня 2023 года. Средневзвешенный срок ИЖК по ДДУ, выданных в июле, также был ниже значения месяцем ранее (на полгода) – 26 лет и 3 месяца.

На 01.08.2024 розничный портфель (без учета ППТ) сохранился на прежнем уровне и составил 36,1 трлн руб. (+0,1% за месяц), из которых на ИЖК приходилось немногим более половины – около 53%, на беззалоговые потребительские кредиты – почти 40% (в том числе около 12% на кредитные карты), на автокредиты – порядка 6%.



#выжимки — новая рубрика «Выжимки» в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду

antonpolyakov.ru/

Ютуб — www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени