Если % по ипотеке ниже 2/3 от ключевой ставки, заплатят налог. По льготной ипотеке тоже налог (предварительно)

С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Льготные программы и ставки
В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

— Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
— Сельская ипотека: до 3% годовых.
— Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
— Семейная ипотека: до 6% годовых.

Как считается налог на материальную выгоду
Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

Будут ли платить налогс льготной ипотеки?Возможно, нет.На рассмотрении.Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то будет налог.Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц, используется такая формула: (⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

С уважением,
Олег

мобильный пост налогообложение на рынке ценных бумаг инвестиции в недвижимость

Налогообложение на рынке ценных бумаг Инвестиции в недвижимость

https://t.me/OlegDTrading

Олег Дубинский

Москва

952

84 454

с 12 мая 2020

10 Комментариев

Двоечник
Сегодня в 09:17
Так субстдированная от застройщика или от государства?.. По факту без разницы?
0
- Олег Дубинский
  Сегодня в 09:49
  Двоечник,
  Если субсидировано застройщиком, надог будет.
  Если государством, то, вероятро, примут поправку, что не будет налога
  0
  - Двоечник
    Сегодня в 09:57
    Олег Дубинский, ну 2% на сельскую, это от государства...
    Я вообще бы запретил субсидировать ниже какой то планки… Например ипотека не меньше тех же 2/3 от ключа… Например сейчас субсидии в 6% т.е ипотека не может быть меньше 12%… это более стабильно и меньше влияет на инфляцию, но при этом не так разорительна для берущего и позволит выжить строй отрасли, отбраковав жадных и не эффективные...
    Хотя та же ипотека для тех у кого маленькие дети, в принципе имеет свою обоснованность и положительное влияние…
    0
Владимир
Сегодня в 09:33
А вы на конференции в Казани признаетесь что на теперяшнем падении полностью сидите в акциях или будете только вспоминать 2020 и 2022г, когда, по вашим словам, акции не имели в портфеле?
0
- Олег Дубинский
  Сегодня в 09:50
  Владимир,
  Сейчас около 10% на ФОРТС.
  На ФОРТС около 100% годовых.
  
  Честно скажу.
  0
- Олег Дубинский
  Сегодня в 09:51
  Владимир,
  то, что в 2020 и в 2022 небыло акций — в youtube роликах.
  0
Alexide
Сегодня в 09:58
Т.е. вначале застройщик обдерет покупателя, завысив стоимость бетонной ячейки, сделав якобы сниженную ставку по ипотеке. А затем государство ошкурит еще раз за якобы низкую ставку по этой клетке в человейнике? Так?
0
- Константин Р
  Сегодня в 10:04
  Alexide, все так, выгоду пойдут оспаривать в суды — так как ее там нет(аналогичная квартира без субсидирования напротив стоит дешевле на уровень субсидии).
  0
Влад
Сегодня в 10:15
Вот тебе раз! Билли нам нужны пруфы. «По информированным и неназванным источникам?» ну и какая-нибудь всратая телега для хайпа. Насколько я помню, налоговой по ручонкам настучали уже в свое время, когда они подобное пытались.

UPD: Можете не стараться. Насколько я понял с просонья, это при определенных условиях только. А в большинстве случаев такого не будет, естественно.
www.garant.ru/hotlaw/federal/1746832/
+1
Сиделец
Сегодня в 10:28
а всякие программы от банка типа «своя ставка» зацепит?
Если да то будет смешно, конечно. Отвалить денег вперёд банку (и эти деньги не входят в погашение долга, так что сбегать от банка к другому становится невыгодно), так еще и налог платить за «низкий процент».
0