Захотел продать дом и вложить 80% в российский фондовый рынок. Что делать?
Вопрос-ответ.
Понимаешь в чем дело, ты серьезные вещи спрашиваешь. Ты хочешь сделать ответственный поступок, а спрашивая совета у меня, ты словно перекладываешь ответственность на меня. Я не инвест консультант и таких конкретных советов не даю. Мы (в мозговике) делаем анализ акций, помогаем людям принимать решения, а не принимаем решения за них. Люди сами решают как поступить опираясь на наш анализ. Таргетировать доходность от рынка нельзя. Я тебя не знаю, если предположить, что ты непутевый эмоциональный человек, то какой бы совет я тебе не дал, ты можешь просрать все деньги на бирже до последней копейки. Если бы мой ближайший родственник спрашивал совета, я бы не стал брать на себя ответственность и сказал: есть депозиты, клада туда и не заморачивайся, потому что на фондовом рынке ты заработаешь если тебе либо повезет (чего ты даже сам не поймешь) либо если ты супер-профи.
Какой % я лично вкладываю от активов? Хз, не считал стоимость активов.
Для меня рынок — это инструмент по управлению собственными сбережениями. Можно положить в депозит, можно в LQDT, можно в акции. Балансирую в зависимости от того, где какие перспективы.
А вы бы что ответили этому человеку?
🔥 в комментарии
ЕЩЁ НА ОДНОГО НИЩЕГО БОЛЬШЕ СТРАНА СТАНЕТ.
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки — иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Заройте в землю, где…
ну это как сказать… вчера покупка Новатека принесла 9% за сутки...
если угадать замыслы куколда....
больше принесёт, продав дом и живя на улице.
.
Мне Маркса жаль: его наследство
свалилось в русскую купель:
здесь цель оправдывала средства, и
средства обосрали цель.
Сейчас от этого действия у меня не только капитал вырос в разы, но и выводимые средства обеспечили проживание не работая.
Хоть я старше и опытнее вас (я в прошлом бизнесмен да ещё и экономист, умеющий работать с информацией), но даже новички могут (иногда сильно) опережать широкий рынок, если воспользуются зарекомендовавшими себя управами, управляющими биржевыми ПИФами использующими подходящие и публично описанные фунд. стратегии.
Что касается русфонды в целом, то в данный момент она даже ещё более привлекательна, чем была несколько лет назад.
К сожалению, основная масса публики на смартлабе не тянут вообще ничего, тем более многофакторного, поэтому и тут в комментах пишется такая околесица, что вы едва ли сумеете принять взвешенное решение, если оптом всосёте всё ей написанное.
Что же касается жилой загородной недвиги — это худшее из вложений в этом классе активов. Особенно в период высокой ипотечной ставки, если цель перепродажа, а не собственное проживание. Ликвидность подобного будет много ниже квартиры в городе, долгосрочная арендная доходность ниже ставок коммерческой, а динамика цены не то что не обгонит инфляцию, а вероятно проиграет ей на длинной дистанции. Хуже может быть только постройка неофитом чужими руками с нуля — там вообще убыток абсолютно гарантирован. Причём чем качественнее заложите дом — тем убыток на продаже будет выше.
Так вы и придёте к тому, что доходной альтернативы вложениям в готовый и уже рентабельный бизнес попросту не существует. А кроме как покупки его долей на рынке вы в него не войдете, особенно если сами отродясь не бизнесмен.
Если бизнесмен, то на Авито найдете немало предложений готовых бизнесов за 1 годовую прибыль плюс выкуп оборудования по его остаточной стоимости. Но лишь если вы сами готовы стать управляющим на полную занятость. Иначе из прибыли вычеркивайте его зарплату плюс огромный риск его махинаций за спиной собственника. Плюс часть продавцов сильно врут о размере генерируемого дохода, поэтому перед покупкой нужен реальный аудит, если вы готовы его самостоятельно провести.
Человеку с таким забористым ником прежде всего, конечно, нужно обратиться ко мне. Но это очень тяжело сделать.
например в 2029 году.
Это не вопрос.
Проблема в том. что он надеется на мозговик.
Если мы считаем волатильность, а не проценты от начала года.
1. золото. физмет, на долгосроке растет ко всем валютам. особенно к говнорублю. не боится революций, войн, раскулачиваний, прилетов ракет и дронов, теперь актуально. легко прячется. документы кроме паспорта не требуются если это монеты. ликвидно в миллионниках.
2. коммерческая недвига, растет в говне, почти не растет в золоте и баксе. кроме редких локации.
3. просто бакс. растет в говне, иногда откатывается в золоте, ликвиден.
4. акции моекс не превосходят в доходности золото. но надежности сильно уступают.
а нет ли в вашем посыле расхождения со словами всеми уважаемых господ
может вы и в импортозамещение не верите и в… ядреную головку…
Может это не хуже дома. Дома вообще сложна вещь. Но как вот в этом графике что-то заработать. Неудачно купишь и будешь в вечной просадке.
ОЙ что же это я ЭТО ДРУГОЕ
Подписались на мозговик и ждут сигналов.
Поэтому я бы посоветовал большую часть ему положить на депозит, а на сумму примерно 1млн попробовать себя на рынке, начиная с малых сумм. Обтереться тут месяца 3-4, а потом уже в казино сыграть.
1) За 20 лет недвижимость в золоте подешевела.
2) За 20 лет недвижимость в долларах выросла, но за 16 лет с пика долларовых цен заметно подешевела.
3) Доходы росли быстрее роста цен на недвижимость, и поэтому недвижимость на пике номинальных рублёвых цен стала доступней.
Если нужна недвижимость, то пока цены дешёвые можно другие подорожавшие инструменты поменять на подешевевшую в этих инструментах недвижимость.
Если недвижимость не нужна, то можно подешевевшую недвижимость обменять на другие инструменты, и надеяться, что эти инструменты вырастут быстрее недвижимости.
Такие кадры бывают )
Так что такое разъяснение по поводу перекладывания ответственности не лишнее.
так что не имея этого опыта лучше не лезть и 100% все верные прогнозы от мозговика такой чел будет пропускать, а выковыривать говняные
да, химера, ага
это совесткое наследие: недвига и золото ценно, остальное «пустышка». да просто не было ничего в ссср для инвестиций)))
Сам грешен, недавно купил квартиру и плачу теперь в разы больше чем за съём. Правда снимал 10 лет, а выплатить планирую за 4.
а маржины в недвиге бывают, ещё как. и будут — банкротством называется
Брал сам в мае, на 26 лет. На днях глянул график первоначальный — а они через 2/3 срока снизили платёж, чтобы тормознуть темпы погашения долга…
брал рыночную, и что-то столько много бабла отдавать банку не охота — гашу досрочно. Без понятия сколько у меня нормальная зарплата будет еще.
«кормить банк» — это выражение леваков, которые думают, что я беру в кредит деньги банка. я беру деньги вкладчика)
Ну вон я взял 9 лямов почти. Отдать должен 9 и еще 31 подарить своих. Сколько я смогу работать и что будет со здоровьем — без понятия, полтинник мне уже почти.
По планам банка первый лям тела долга я бы отдал им только к осень 35го года. Через 10 лет! Банку же подарил бы 16 лямов процентами. Мне кажется слишком жирно. Жизнь может повернуться любым боком, конечно, но инфляции своей зарплаты в ближайшие 2-3 года я не вижу (дай бог вообще иметь работу).
Там из 131250 в месяц в первый год в графике проскакивают смешные моменты типа января, когда гасится только 250 рублей долга, а все 131к идут банку, «под ёлочку».
Так что я сразу подрезал до 18 лет срока первым платежом, а сейчас обязательный платёж подрезаю, кидая 100к в месяц сверху. А так получается в некотором роде диверсификация — примерно одинаковые деньги в месяц уходят на погашение, и на брокерском реинвестируются такими же темпами.
Так то конечно 231 платить ощущается. 131 — свободы побольше. Когда снимал так вообще халява была можно сказать. Но теперь сэкономленные деньги сами на себя работают.
это из ФНБ бесплатно раздают, но там «только партийным» )))
На самом деле оно получается сбалансировано, и практически в ноль. Скорее даже с перевесом в мою пользу.
Если я продам все ОФЗ с обычных счетов то могу закрыть ипотеку. Но сколько я смогу и по каким ценам откупить ОФЗ с зарплаты после этого я не знаю — не понятно как ставки будут меняться, да и в отстутствие долга домашние сразу захотят несвоевременных расходов на ремонты.
С другой стороны, по номиналу придержанные ОФЗ стоят на 60% больше, а тот пакет что уже есть (без учёта реинвестирования), за время ускоренного гашения ипотеки даст купонов столько же сколько мне насчитают процентов по ипотеке.
А еще смотрю сбер хитрожопый, не очень любит держать долги у себя. Закладную уже продал в домрф (в личном кабинете домклика не отражено, только бумажное письмо). И по потребительским сейчас сбер втирает облигации на портфель потребительских кредитов. Мол и процент по ним платится, и возврат стоимости по мере погашения, и «обеспечены залогом прав по кредитам» — вот последнее смущает. Большинство потребительских кредитов в таком виде что залогов там никаких нет ликвидных.
такая вот она сейчас
ну а в офз я деньги не носил и не понесу. есть корпораты, они интереснее и понятнее. и не противно
1) взяты дорогие 9 лямов, а возвращать дешёвыми 31 лимонами.
2) Маловероятно, что ставка 22,5% будет на весь срок кредита и не будет возможности рефинансировать.
3) Сейчас ежемесячный платёж может составлять около семи средних пенсий в регионе, через десять лет снизиться до трёх средних пенсий, а через двадцать лет до трёх средних пенсий. Это без рефинансирования кредита. С рефинансированием кредита платёж может заметно понизиться. Может быть через некоторое время ежемесячный платёж по кредиту сравняется со средней пенсией или будет ещё меньше.
Когда брал за 17.2% тоже еще разговоры были что уже к осени ЦБ начнёт снижать. И через неделю банки начали регулярно по проценту накидывать к ипотеке :)
Когда получится рефинансировать? А не известно когда снижаться ставки будут. Если еще и очень плавно, по паре процентов в год, то и ждать долго придётся.
И пока обязательный платёж у меня больше чем пассивный поток с обычных счетов (есть ИИС Б, по которому можно попросить на банковский выплачивать — тогда с запасом хватит). Ну и если потеряю работу то когда и за сколько смогу начать работать — без понятия. Так что мне спокойней расчитаться побыстрее.
Тем более что на брокерских у меня чуть больше денег генерируется чем я отдаю банку с досрочкой.
я не хочу возвращать дешёвыми 31 лимонами. Их дешевизна может оказаться слишком неподъёмной :-). Ну и это странно верить одновременно и в то что 31 будут дешёвыми, и в то что сможешь заработать эти 31. А как же «в этой стране ничего нельзя планировать надолго»? :-)
По мне так в долг можно покупать (если не для бизнеса, с генерацией денег в итоке) только то что можешь взять и без кредита. Раньше не бог, сейчас покупка была примерно на треть капитала — вывел только малость на ПВ.
Закаляйся, если хочешь быть здоров! ©
Человек хочет конкретного совета. А конкретный совет — это ответственность того, кто его даст. А тот, кого спрашивают, не хочет брать на себя ответственность, поэтому отвечает обтекаемо, потому что осознаёт риски неверной рекомендации. Это как минимум испортит его имидж, а как максимум испортит человеку жизнь. Нужен компромисс!
Мультитрендовый, по уму ему лучше положить большую часть на депозит под 18-20%, а остальное на накопительный счет...
А на фонду нести то что капает ежемесячно на накопительном счете...
Так хотя бы чуток чему-то успеет научится и понять что к чему, а там глядишь проценты по депозиту придут… и можно будет более менее осознанно уже их вложить, а само тело депозита и накопительного не трогать...
Как минимум хотя бы не потеряет то что от продажи дома получил...
*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Мультитрендовый, я начал в 2020-м и первые два года понемногу активы на брокерских счетах наращивал, а серьезно начал формирование портфеля только в 2022-м, на начале СВО и мобилизации...
И то часть купленного в 2020-м долго в минусе болталось, но на данный момент осталось только ELFV, а AFKS, NMTP, TATNP и TRMK продал, по большей части с профитом, зачастую приличным...
![]()
А из того что брал с 2022-го сейчас в минусе Алроса и Сегежа, правда их совсем чуток, потому и не скидываю — не критично...
Идеи же сразу сделать иксы вообще не было, хотя теоретически мог бы — я хотел как раз в 2020-м Ашинский взять, по 4,0 но не дождался — он тогда 4,1 был, к тому же дивы не платил отродясь...
Как раз бы три года спустя, когда льгота по налогам появилась он стоил караул скока...
Но не срослось… да и пофиг...
Мультитрендовый, Энел Россия...
В 2020 они были вполне себе презентабельными, платили гарантированные дивы, неплохие для того времени, но после СВО итальянцы скурвились, и не стали платить...
В итоге этот актив купил Лукойл...
ТМК я скинул по 84 еще… но все равно приличный профит поимел, брал по 70 еще плюс дивы получал...
Мультитрендовый, меня смущал низкий фри-флоат, так что было его у меня не особо много...
Опять же то что дивы более 17 рублей скорее всего разовые я отлично понимал...
А вот по Ашинскому как раз упрямство тока — хотел взять по 4,0 а не по 4,1...
А то что контора годная и рано или поздно принесет профит я таки был уверен… так и вышло… только профит она принесла не мне...![]()
Мультитрендовый, потому я Ашинский и не взял...
Платили бы дивы, скорее всего прикупил бы тысяч на 40… а так нет...
Мультитрендовый, в Ашинском было бы весело...
Цена 4.1 рубля за акцию в 2020 довольно дешево — недооценка в сравнении с балансовой была более чем вчетверо!
я бы 50% в наличный $, 50% в корпоративные облиги
1. 80%, ему вкладывать в фонду точно НЕ надо;
2. Гнаться за иксами НЕ надо;
3. Продавать дом может и не надо, может из него сделать бизнес под сдачу под корпоративы, баня и т.п. Заодно в нем жить и обслуживать гостей, а не с мамой жить))) Там может на одной из вечеринок и найдет себе достойную бабу))
А если только в акции, то не из одного сектора экономики…
если уж мы про ответственные поступки
Если 3 дома и хочется рисковать и нет никого на шее, то можно продать один дом и купить акций или недвижимость заграницей. Не заработать, ставка на диверсификацию. Или вложить в себя, образование, бизнес или второе гражданство :)
А так, ничего плохого в недвижимости. Надо сдавать дом, если не нужен. Тоже профит.
Vadim Stylianopoulos, как показала практика обратное тоже риск...
Активы вне России в 2022 помахали ручкой многим инвесторам...
Vadim Stylianopoulos, скидывать надо было вовремя...
Я в декабре 2021, когда про начало СВО в феврале 2022 узнал, все иностранные активы скинул начисто!
Лучше бы купил 3 ржавых автомобиля или лишнюю квартиру в кредит в начале пандемии :) Тоже хорошая доходность.
Если не снимает то или совсем не нужно, или совсем нет денег (тогда еще вопрос как он машину обслуживать собрался).
Если денег нет то желание срубить по быстрому угробит счёт стремительно.
Насчёт какая доля активов инвестируется… я вон вообще недвигу свою (да и машину, если была бы) за активы не считаю. Это же в момент неликвид. Ну и это деньги/акции можно при необходимости вывести/вернуть. А квартиру свою, если деньги потребовались, продашь — не вернёшь. Ну разве что под залог брать в долг :-)
Если вариант с хатой за 5 устроит то, например, взять её и на 5 купить дальних офз (повёрнут я на этой теме) — и переоценка, и понятный доход.
А вообще — пусть рынок обходит стороной. Туда можно заносить столько сколько не страшно потерять. Если есть у него излишек зарплаты (работает, надеюсь?) то с ним можно начинать играться и тренироваться, а домик в квартиру конвертнуть успеет еще.
Хорошо получалось на фонде США, но её прикрыли.
Мамба это казино, т.к. рулит им не рынок а мейкеры.
Депозиты тоже плохо — в лучшем случае сбережение от инфляции, да и и риск, что их не вернут — девальвация отличный способ кинуть граждан и примеры были уже.
Я бы в 30 лет, неженатый и с 10 мультами свалил бы из России просто — это и был бы мой ответ этому юноше
Можно, конечно, в Германию уехать. Но… немцы непрерывно бегут в Америку. Можно в Польшу — но те бегут в Англию. Можно в Америку — те никуда не бегут, ибо куда бы не переехали остаются налоговым резидентом Штатов, если не не изменяет память.
В Германии крупнейшая диаспора выходцев из СССР — был, видел, общался.
В Испании полно русских, современных - был, видел, общался и сейчас общаюсь с такими.
Они могут бежать куда угодно — для них весь мир открыт, но в РФ они почему-то не бегут.
Я бы поменял дом на хорошую квартиру в новом доме, старое жилье хуже сохраняет свою ценность, в отличие от нового. Накопления от _своего_ заработка большую часть в депозиты, малую часть в рынок, причем из суммы заведенной на рынок 90% в облигации и фонды ликвидности типа LQDT. И так несколько лет, прочувствовал бы рынок, а потом, с опытом, уже можно увеличивать долю на рынке и думать как оптимальнее перераспределить свой капитал.
А если не повезет, готов терпеть -50%, лет 6 например? Тогда вперед!
Тут почему то маму больше жалко…
Сейчас тоже благоприятное время для покупки. Можно удвоиться после СВО и всех дерганок. Но надо перетерпеть года два. Лучше покупать Индекс, наверное. Проще угадать. Тут главное не брать плечи и не слушать паникеров. Самое тяжелое — высидеть.
Немного перефразирую известную песенку:
«Спутаться с биржей — мутной и гиблой
***дские губы да рыжие радужки
С ней п*****ть мою двушечку в Свиблово
Ту, что досталась в наследство от бабушки»
— Продавайте дом, покупайте квартиру, отселяйтесь от мамы, — на биржу приходите с каким то % от доходов.
У самого «ненужная» недвижимость(сдавать не вижу смысла), надеюсь когда то, поменяю ее на другую недвижимость. Мыслей нести ее в фонду не возникает, хотя на мамбе уже депозит +- как эта квартира.
Мои рекомендации:
продать дом за 10 млн. руб.
купить квартиру за 5 млн. руб.
переехать самостоятельно в эту квартиру и жить в ней самому
купить машину 2 млн. руб.
жениться
завести детей
Ну а в инвестиции откладывать со своей з/п, чтобы познать ценность денег.
Откладывать по 5-10-20%, как получится.
А жениться никогда не поздно.
В проп-компанию ему надо.
Там его научат.
А чудо-инвесторам надо 30 лет ждать, как Баффету.
покупать дом в России… ну хз как это обосновать с т.з. разума
если бы еще акции во время войны не покупал…
1) через 2 года пока деньги пролежат в акциях жилье и авто могут скакнуть как в верх так и вниз на эти 50% или больше легко… (мы это недавно проходили)
2) доходность 50% с рынка за 2 года, это еще придумать надо что может принести… хай несет деньги в банк и ложит 10 лямов на два года под 20% получит почти тоже самое что хотел безрисково… пардон в разные банки на сумму страхования вкладов
бить себя по шаловливым ручкам
там спрашивают про доходность тимы и сколько денег он инвестирует...
тима слися с темы и первел стрелки
Без северных потоков.
И сейчас 1 долир )))
Прашло 20 лет.
Если предположить, что в валюте недвижимость подешевеет (что очень реально).
То сделка выгодна.
Но все может пойти не по плану )))
имхо конечно)