Почему больлинство людей против роста стоимости квартир? Ведь это выгодно, когда твоя квартира растет цена той недвижки, в которой ты живешь и владеешь.
Много людей купили квартиры во время бума, чтобы инвестировать хоть куда-то свои деньги и вывести из рублей.
Сегодня один чувак провел опрос, который показал, что люди хотят снижение цены недвижки. Интересно, почему меньшинство рады росту стоимости, ведь это выгодно?
Россия холодная страна, недвига жизненная необходимость а не прихоть. К тому же в стране кризис демографии, если молодежь не сможет купить недвижимость то семья не состоится, в старости не состоится по другим причинам. мигранты как показала практика приезжают жить за место а не вместе с местными жителями
Viacheslav Ivanenkov, а если цены упадут, то другую покупать будет также дороже. Это не имеет значение, всегда будет дороже.
Сейчас самая низкая стоимость квартир с 1998 года, это очень низкие цены и нормально, если цена вырастит от 3 до 3,5 раз на недвижку, тогда мы достигнет уровня 2008 года.
Номинально люди не должны владеть имуществом, а лишь банки и пенсионеры. Нормальное явление, когда на квартиру зарабатываешь за 30 лет, просто СССР давал иллюзию в процессе приватизации, ну и алкашам даже достались, которые бичевали пол-жизни, а сейчас не могут содержать.
Короче собственное имущество нежвижимость, включая землю, нормально, если будет владеть всего 4-5% населения, остальные на аренде. Это же ситуация в Швейцарии например, там принято жить на аренде и банки сдают квартиры. Тут тоже самое будет — нормально, если около 80% людей будет арендовать жилье. На рождаемость это никак не влияет, ровно как и уровень дохода. Влияет эго. В Индии у людей по 4-6 детей в трущобах, нет воды чистой и еды на всех в достатке. Рожают. А нашим показали красивую картинку, что тебе нужна своя квартира, хотя на нее надо работать всю жизнь для 3-4 человек, когда ипотеку тянут родители и два супруга, ну и через 20-25 лет выплачивают и имущество переходят в собственность.
Люди тут не умеют считать деньги и просто привыкли, что гос-во подарило им все. Но такого же больше нет. Надо работать. Больше работать. А рожать детей можно и на арендованной, сейчас нет проблем снять свое жилье какое хочешь.
Вы не понимаете что такое «меновая стоимость»
При высокой цене обменять двушку на трешку доплата 3 млн
При низкой цене такой же обмен будет стоить 800 тысяч
Viacheslav Ivanenkov, также и земля — посмотрите как например в британии распределено и лендлорды какие доходы имеют и какое образование. У нас землю раздали просто так, ну и снова люди все позабрасывали, потому что нужен определенный уровень, чтобы владеть своей землей.
Переключая каналы, это не так. Если цена не растет, значит снижается качество. Умные люди скажут, что надо брать из более дорогого ценового сегмента, чтобы получить тоже качество. Поэтому номинальный рост, ровно как и отсутствие его, не информативно. Происходит замещение ценовых сегментов и благодаря этому цены не растут, а падают. Но номинально в рублях идет рост.
Но чтобы получить ноль, относительно 2008 года, нужен рост в рублях в 3 раза.
Из-за замещения ценовых сегментов складывается иллюзия, что квартиры становятся доступнее, но это иллюзия.
Переключая каналы, вот, очень правильный вывод. И чтобы сохранить качество на одном уровне, нужно чтобы цена росла быстрее. Поэтому я сразу вывод и сказал — чтобы получить ноль по качеству от 2008 года, нужно увеличить цену в три раза текущую.
VictorGromov, молодёжь не будет покупать дорогую недвижимость, умные продолжат уезжать, яма 90-х, теперь 20-х, такими темпами здесь некому будет жить. На моей работе много молодёжи, это it, когда я спрашиваю, собираетесь ли вы покупать квартиру, делают круглые глаза и говорят, я че дурак что ли, так, что покупка квартиры как инвестиции очень сомнительная идея, не, квартира когда-нибудь всё же вырастет в цене, но всё вокруг тоже вырастет, в лучшем случае сохраните капитал.
И чтобы сохранить качество на одном уровне, нужно чтобы цена росла быстрее
Нет.
В последние 2-3 года был просто взрывной рост цены, прям туземун
Но качество просто удручающе ухудшилось.
В погоне за прибылью застройщики до 80% квартир в строящихся ЖК спроектировали «для гномиков»
Радикально уменьшив площадь и без того крохотных квартир.
Дошло до того что власти вынуждены были принять закон запрещающий строить маломерки
Про качество даже заикаться не стоит. строят из гавна и палок
Сейчас просто максимальная за всю историю России и СССР цена и отвратительное качество
Потому что большинство всё-таки либо не владеют недвижимостью, либо владеют небольшой с желанием расшириться. Скорее всего меньшинство как раз тех, у кого куплены квартиры как инвестиция
Вадим Мантуров, я думаю сейчас взять ипотеку для того, кто правильно оценивает свои риски и возможности, нет проблем. я знаю кучу примеров, когда молодая семья брала однушку на котловане, выплачивала ипотеку за нее и продавала, заселившись и прожив 1 год в новострое. продают, потому что появляется ребенок и берут двушку.
эти квартиры с новым ремонтом охотно разбирали другие собственники, а бывшие владельцы добавляли по 3-4 млн и брали двушку рядом в этом же классе.
если ты владеешь квартирой, то она растет с такой-же скоростью, как и двушка. спред в абсолютных процентах не меняется почти. поэтому тут больше зависит от изменения дохода и ума владельца.
это как пример.
плохо дело у того, кто не успел взять до подорожания. вот они и хотят сейчас падения цен. но когда цена упадет, покупать мало кто из них будут, потому что люди просто хотят падения, а не покупки. кому надо, купит и сейчас и завтра. главное подходить с умом и уметь считать деньги.
Viacheslav Ivanenkov, и рубли и доллары это эмитированные деньги. Напечатать можно сколько угодно. Все правильно измерять в золоте. Я уже рассказывал про золотой фиксинг. Ну и страны хранят свои резервы тоже в нем.
Вы можете посчитать, сколько стоил 1 кв метр жилья в разные годы в граммах золота и легко поймете настоящий размер инфляции и реальную цену всего.
VictorGromov, ну померяйте еще в ракушках или отрезах шелка
Мерять в золоте — чушь.
Скажем на прииске в Артемовске золото под ногами валяется.
а жилье представлено бараками и избами. а к примеру в Мирном можно в придорожной пыли алмаз найти
А в Москве золото и алмазы только в MIUZ на витрине
Более менее картину может дать измерение в средних зарплатах этой местности
Типа в 1998 году квартира стоила X cредних зарплат в этой местности
А сейчас Y
и в данный момент Y в разы( скорей в десятки раз) выше чем X.
Или говоря проще сейчас доступность жилья самая низкая за всю историю
Абсолютный рекорд недоступности уже подтверждал зампред ЦБ Заботкин
22022022, НБКИ публикует изменение ежемесячного платежа ипотечников. Там не сильно меняется, буквально на размер инфляции официальной.
Ну и какая разница сколько лет платить, 20 или 30?)
VictorGromov, трейдинг и кредит, автокредит, ипотека не совместимы. Более того ты должен создать годовой резерв а лучше х2 чтобы спокойно торговать. И всё равно спокойствия не будет)) А в это время те кто зарабатывают в разы меньше обзаведутся квартирами, тачками, домами.
Если растет стоимость квартиры, растет налог. Причем зачастую растет и ставка налога. И если человек не собирается продавать квартиру, он просто будет больше платить налога. В принципе, может еще радоваться, как дорого стоит его квартира )).
Если квартиры единственная, а для большинства это так, рост цены выгоден только тем, кто готов поменять ее на меньшую. А таких, скорее всего меньшинство.
Так доход то не растет. А разницу с дохода покрывать.
А детей куда выселять? А они когда заработают с такими ценами и ипотой?
Плюсов от высоких цен никаких. Продать некому, обмены стоят. Хорошо только «виртуальным миллионерам», у которых много недвиги… С доходностью 3% в рублей...
Я вот мониторю в москве несколько районов. Вторичка год стоит как вкопанная. Вообще. Просто не продается и все. Кому с этого хорошо? Одни не могут продать, вторые не могут купить.
Константин, да не должны люди все покупать недвижку, это для единиц. Надо чтобы 2 человека всю жизнь работали и родители с двух сторон помогали, такова цена квартиры настоящая.
Константин, да не, вы работаете и платите налоги в пенсионный, чтобы содержать текущих пенсионеров, им пенсии платить. У них деньги сгорели, был дефолт. Ну и работает система замещения, когда вы пока молодой
, содержите стариков.
Так что вы не работаете на фонд, вы работаете на пенсионеров
Константин, ну пенсия нужна не для аренды, а чтобы покушать купить. Есть достаточно простое сравнение — любой человек должен тратить примерно половину своего рабочего времени, чтобы снимать квартиру. Это правило для любых стран и городов работает почти всегда. Например, если вы переедете в Италию, то зарабатывая 3000 евро чистыми, будете тратить 1500 на квартиру.
В Москве, при зарплате 110, вы будете тратить 55 на квартиру. И так везде.
А пенсионер, это человек который не работает. Его содержат другие люди, ну и пенсия нужна, чтобы человек не умер с голоду и не побирался.
Ну и далее — человек за всю жизнь может заработать на квартиру, два супруга. Ну и мужчина как правило умирает, живет одна бабуля в своей квартире. А те, которые не смогли купить, увы...
VictorGromov, так где жить то пенсионерам, если, Ваших слов, квартиру должны иметь возможность позволить себе небольшой процент людей? Остальных в бомжи?
Константин, остальным есть социальное жилье. Далее дома престарелых. Далее общежития. Есть дома на колесах. Есть дети, которые могут жить вместе и снимать жилье. Проблема не стоит, тем более сейчас много старого фонда в деревнях, эти дома ничего не стоят, сейчас можно купить дом с землей за 400.000 рублей и жить.
Константин, ну и на юге много бомжей, бомжами становятся и те, кто не смог ужиться в городе и работать. Нормальный коэф бомжей это около 8%, выше уже плохо. В США около 4-5% бомжей, это не проблема при должной социальной поддержке, когда человеку дают еду. Главное это еда, ну и пенсии у нас хватает на то, чтобы покушать за счет других людей.
Понятно, что сейчас говорю страшные вещи, но это правда. Если почитаете меня, то что я писал раньше, узнаете много интересного еще.
Константин, в РФ много социального жилья сдается в аренду городу. Более того, много коммерческой социальной недвижимости которая тоже сдается с одобрения префектуры. Социалка считается и например троллейбусные парки, это тоже социальная и муниципальная недвижимость.
Вы обвиняете меня в злых вещах, но вместо того, чтобы услышать меня и угомонить свое эго, пытаетесь оскорбить.
Неоткуда взять деньги, то что имущество было, построили заводы, все эти квартиры. Сейчас стоимость квартиры обходимся ценой 2 человеческих жизней, ну и на домохозяйство в 2024 году минимальный размер дохода после налогов 131 тысяча, если меньше то не потянет семья ипотеку. Понятно, что средняя реальная зарплата по РФ в районе 40, т.е. примерно 70% семей не потянут ипотеку. Отсюда помогают родители и тогда ок
Константин, и еще. В РФ пенсионеры это не бедные люди, а достаточно обеспеченный слой. Бедные это от 20 до 30, вот их субсидировать надо. У молодых нет не денег, не работы, не имущества.
Потому что амортизационные расходы увеличиваются вместе с ней А еще после завершения срока эксплуатации, нужно покупать новую квартиру.
Рекомендую найти в поисковике видеоролик «Города — для крыс! // АгитПроп» В нем будут представлены некоторые цифры. Цифры связаны с кап ремонтом, износом жил фонда. Многоквартирные дома выходят из срока эксплуатации быстрее, чем успевают строить новые дома. Государство не успевает расселить людей из изношенных многократных домов -«1,5 млн. кв. метра расстелил, а 20 млн кв. метра вышли из строя»
Em, дело в том, что люди считают обыденностью канализацию, водопровод и никогда не думают, сколько стоит это содержать. Тем более амортизировать.
При СССР строили заводы квартиры и раздавали тем, кто фактически не соотстветсвтует и не может ими владеть по статусу. Также с землями — в британском мире лендлорды это достаточно обеспеченные люди, а у нас землей владеют малообеспеченные, это тоже криво и со временем земля перейдет в другую страту.
Поэтому эти старые квартиры, как и машины, приходится списывать и утилизировать, потому что содержание обойдется во много дороже. Ну и это классическая ошибка бедности, когда человек берет старую, а в нее вкладывать надо больше, чем в новую. Ну и берут на три класса выше — а дальше на эти машины заказывают запчасти на озоне за 1000 рублей, потому что оригинал стоит 4 их зарплаты и машина, которой владеют, не по статусу вообще.
Дмитрий Первый, так тебе наоборот хорошо с повышенной волатильностью работать, ты ж писал, что по несколько десятков сделок за день проводишь, во все стороны можно мани стричь
Гризли акции не нужны т.к. вся прибыль идёт с фьючерсов в которых они дурят людей своими байками не взирая на отчёты продают и вместо коррекции устраивают обвал всего насвете, как будто упал на голову...
Обстановка в Курской области остается сложной и напряженной, но контролируемой и управляемой — доверенное лицо врио губернатора Курской области Алексей Кондратьев Обстановка в Курской области остается...
ТМК объяснила убыток ростом цен на металлолом и кредитные ставки — РБК Трубная металлургическая компания (ТМК) сгенерировала 1,8 млрд руб. убытка по итогам полугодия 2024 года. «Существенный рост проц...
Инарктика запускает мальковый завод в Карелии, первые отгрузки запланированы на осень 2024г — компания ПАО «ИНАРКТИКА» (далее – «Компания») (MOEX: AQUA), крупнейшая российская компания в секторе товар...
Chef,
я же говорю. опрос правильно надо проводить.
а они прутся или звонит в рабочее время.
ну и кто им может ответить? те кто не работают. домохозяйки и пенсионеры.
те кто пьют — в это вр...
Ну выросла твоя квартира. Допустим ты ее сможешь продать.
Так другую покупать тоже надо дороже
Есть такое понятие «меновая стоимость»
Так вот чем дороже квартиры, тем хуже ситуация с обменом ( продать — купить )
Сейчас самая низкая стоимость квартир с 1998 года, это очень низкие цены и нормально, если цена вырастит от 3 до 3,5 раз на недвижку, тогда мы достигнет уровня 2008 года.
Номинально люди не должны владеть имуществом, а лишь банки и пенсионеры. Нормальное явление, когда на квартиру зарабатываешь за 30 лет, просто СССР давал иллюзию в процессе приватизации, ну и алкашам даже достались, которые бичевали пол-жизни, а сейчас не могут содержать.
Короче собственное имущество нежвижимость, включая землю, нормально, если будет владеть всего 4-5% населения, остальные на аренде. Это же ситуация в Швейцарии например, там принято жить на аренде и банки сдают квартиры. Тут тоже самое будет — нормально, если около 80% людей будет арендовать жилье. На рождаемость это никак не влияет, ровно как и уровень дохода. Влияет эго. В Индии у людей по 4-6 детей в трущобах, нет воды чистой и еды на всех в достатке. Рожают. А нашим показали красивую картинку, что тебе нужна своя квартира, хотя на нее надо работать всю жизнь для 3-4 человек, когда ипотеку тянут родители и два супруга, ну и через 20-25 лет выплачивают и имущество переходят в собственность.
Люди тут не умеют считать деньги и просто привыкли, что гос-во подарило им все. Но такого же больше нет. Надо работать. Больше работать. А рожать детей можно и на арендованной, сейчас нет проблем снять свое жилье какое хочешь.
При высокой цене обменять двушку на трешку доплата 3 млн
При низкой цене такой же обмен будет стоить 800 тысяч
Цифры условные
Это пройдет в течение 1-2 поколений последующих.
Но чтобы получить ноль, относительно 2008 года, нужен рост в рублях в 3 раза.
Из-за замещения ценовых сегментов складывается иллюзия, что квартиры становятся доступнее, но это иллюзия.
В последние 2-3 года был просто взрывной рост цены, прям туземун
Но качество просто удручающе ухудшилось.
В погоне за прибылью застройщики до 80% квартир в строящихся ЖК спроектировали «для гномиков»
Радикально уменьшив площадь и без того крохотных квартир.
Дошло до того что власти вынуждены были принять закон запрещающий строить маломерки
Про качество даже заикаться не стоит. строят из гавна и палок
Сейчас просто максимальная за всю историю России и СССР цена и отвратительное качество
эти квартиры с новым ремонтом охотно разбирали другие собственники, а бывшие владельцы добавляли по 3-4 млн и брали двушку рядом в этом же классе.
если ты владеешь квартирой, то она растет с такой-же скоростью, как и двушка. спред в абсолютных процентах не меняется почти. поэтому тут больше зависит от изменения дохода и ума владельца.
это как пример.
плохо дело у того, кто не успел взять до подорожания. вот они и хотят сейчас падения цен. но когда цена упадет, покупать мало кто из них будут, потому что люди просто хотят падения, а не покупки. кому надо, купит и сейчас и завтра. главное подходить с умом и уметь считать деньги.
ценник удвоился за 3 года
Если сейчас минимальная то что было 3 года назад?
Зачем вы упорно твердите глупости ?
В 1998 году такое количество нулей в ценнике даже представить никто не мог
Если вы имеете в виду в пересчете на доллары, то я вас умоляю, не надо эту чушь нести
Вы можете посчитать, сколько стоил 1 кв метр жилья в разные годы в граммах золота и легко поймете настоящий размер инфляции и реальную цену всего.
Мерять в золоте — чушь.
Скажем на прииске в Артемовске золото под ногами валяется.
а жилье представлено бараками и избами. а к примеру в Мирном можно в придорожной пыли алмаз найти
А в Москве золото и алмазы только в MIUZ на витрине
Более менее картину может дать измерение в средних зарплатах этой местности
Типа в 1998 году квартира стоила X cредних зарплат в этой местности
А сейчас Y
и в данный момент Y в разы( скорей в десятки раз) выше чем X.
Или говоря проще сейчас доступность жилья самая низкая за всю историю
Абсолютный рекорд недоступности уже подтверждал зампред ЦБ Заботкин
Мда… интересные кадры топчут планету.
Правильно пишут что 99% на земле думают что они думают.
Ну и какая разница сколько лет платить, 20 или 30?)
Если квартиры единственная, а для большинства это так, рост цены выгоден только тем, кто готов поменять ее на меньшую. А таких, скорее всего меньшинство.
А детей куда выселять? А они когда заработают с такими ценами и ипотой?
Плюсов от высоких цен никаких. Продать некому, обмены стоят. Хорошо только «виртуальным миллионерам», у которых много недвиги… С доходностью 3% в рублей...
Я вот мониторю в москве несколько районов. Вторичка год стоит как вкопанная. Вообще. Просто не продается и все. Кому с этого хорошо? Одни не могут продать, вторые не могут купить.
Жируют застрои и банки.
, содержите стариков.
Так что вы не работаете на фонд, вы работаете на пенсионеров
В Москве, при зарплате 110, вы будете тратить 55 на квартиру. И так везде.
А пенсионер, это человек который не работает. Его содержат другие люди, ну и пенсия нужна, чтобы человек не умер с голоду и не побирался.
Ну и далее — человек за всю жизнь может заработать на квартиру, два супруга. Ну и мужчина как правило умирает, живет одна бабуля в своей квартире. А те, которые не смогли купить, увы...
Понятно, что сейчас говорю страшные вещи, но это правда. Если почитаете меня, то что я писал раньше, узнаете много интересного еще.
P.S. где-то мы все это уже слышали…
Вы обвиняете меня в злых вещах, но вместо того, чтобы услышать меня и угомонить свое эго, пытаетесь оскорбить.
Неоткуда взять деньги, то что имущество было, построили заводы, все эти квартиры. Сейчас стоимость квартиры обходимся ценой 2 человеческих жизней, ну и на домохозяйство в 2024 году минимальный размер дохода после налогов 131 тысяча, если меньше то не потянет семья ипотеку. Понятно, что средняя реальная зарплата по РФ в районе 40, т.е. примерно 70% семей не потянут ипотеку. Отсюда помогают родители и тогда ок
Рекомендую найти в поисковике видеоролик «Города — для крыс! // АгитПроп» В нем будут представлены некоторые цифры. Цифры связаны с кап ремонтом, износом жил фонда. Многоквартирные дома выходят из срока эксплуатации быстрее, чем успевают строить новые дома. Государство не успевает расселить людей из изношенных многократных домов -«1,5 млн. кв. метра расстелил, а 20 млн кв. метра вышли из строя»
При СССР строили заводы квартиры и раздавали тем, кто фактически не соотстветсвтует и не может ими владеть по статусу. Также с землями — в британском мире лендлорды это достаточно обеспеченные люди, а у нас землей владеют малообеспеченные, это тоже криво и со временем земля перейдет в другую страту.
Поэтому эти старые квартиры, как и машины, приходится списывать и утилизировать, потому что содержание обойдется во много дороже. Ну и это классическая ошибка бедности, когда человек берет старую, а в нее вкладывать надо больше, чем в новую. Ну и берут на три класса выше — а дальше на эти машины заказывают запчасти на озоне за 1000 рублей, потому что оригинал стоит 4 их зарплаты и машина, которой владеют, не по статусу вообще.