Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года привело к снижению количества заявок на льготные кредиты на 22% м/м – РБК

Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года привело к снижению количества заявок на льготные кредиты на 22% по сравнению с рекордным июнем, сообщает «Дом.РФ». Тем не менее, семейная ипотека продолжает доминировать на рынке в условиях высоких ставок.

Динамика заявок по регионам

По данным «Дом.РФ», количество заявок на семейную ипотеку в июле составило 152,6 тыс., что на 15,4% меньше по сравнению с июлем 2023 года. В Москве заявки сократились на 28,1% относительно июня и на 11,3% по сравнению с прошлым годом. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге спад составил 56,1% и 37,6% соответственно. В Московской области снижение было минимальным — всего 0,2%.

В 35 регионах, где действуют исключения для обновленной программы, снижение заявок было менее значительным — на 4,3% к июню и на 11,5% к июлю прошлого года. В этих регионах зафиксировано 22,3 тыс. заявок. В Ненецком автономном округе, Туве и Костромской области количество заявок выросло на 85,7%, 62,8% и 24,4% соответственно.

Причины снижения спроса

Эксперты связывают снижение спроса на семейную ипотеку с неопределенностью условий программы в первые недели июля. По словам Ирины Носовой из АКРА, снижение количества заявок обусловлено объективными факторами, и результаты нельзя считать «резким спадом». Дмитрий Охрименко отмечает, что по сравнению со средненедельными показателями с начала года, снижение составило всего 10–15%.

Влияние ключевой ставки ЦБ

По мнению Руслана Сырцова из компании «Метриум», подъем ключевой ставки ЦБ до 18% годовых стимулирует клиентов оформлять ипотеку на текущих условиях, что поддерживает спрос. Егор Лопатин из НКР прогнозирует, что льготные программы продолжат доминировать, но объем выдач ипотеки снизится более чем в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года.

Влияние на поведение заемщиков

Снижение числа заемщиков, имеющих детей старше шести лет, ограничивает их доступ к льготной ипотеке. По словам Сырцова, это может привести к переориентации на другие программы или отсрочке покупок. Охрименко отмечает, что смена региона покупки недвижимости может стать новой тенденцией, особенно в промышленных центрах и регионах, которые ранее не привлекали крупных девелоперов.

Источник: https://www.rbc.ru/finances/05/08/2024/66abc03e9a79477e6718ef4c?from=from_main_1