Квартирные инвесторы игра в лохотрон завершилась
Расчет картеля банков-застройщиков-чиновников оправдался. По статистике 90% покупателей квартир с льготой оказались «инвесторами», тут кто то делился данными опроса. Расчет был на продаже огромных объёмов жилья по очень дорогим ценам обеспеченному населению. То что льготку отменят банки и застрои знали ещё в позапрошлом году, все готовы к жёсткой посадке кроме этих самых «инвесторов», по расчетам картеля инвесторы должны платить проценты по кредитам ближайщие 4-7 лет, банки обеспечены стабильным качественным кешфло на годы. Резко продавать ни кто не будет, на это же расчет, сползание залогов банков на 20% уже заложено в экономическом расчете, всё ок. В схеме всё было очевидно, странно что многие «инвесторы» этого не видели, ну или сознательно зашли с идеей что через 4-5 лет всё сгладит инфляция, ну может оно так и будет но я склоняюсь что механизмы инфляции начнут действовать только когда у банков прибыльность превысит сумму залогов.
Дальнейшая судьба жилищного рынка это обычное спокойное шевеление, обмены, продажи, вторички-первички всё как всегда только без хайпа. Цены держать будут очень долго, может даже и сползания не будет. Тем не менее будут выходить индивидуально отчаянные ипотечники, дисконты по квартирам ловить до 40%, отличное время для ушлых риелторов наступает.
Моя аналитика рынка без черточек тут заходи
Ключ могут задрать. Льготку на загородку сделать, чтоб квартиры вообще не интересны были молодежи. Мобилизацию или ВП обьявить. Санкции ужесточить. БД на территории. Огромный налог на жилье сверх соц нормы.И много ещё чего может случиться. Тогда все эти прогнозы коту под хвост.
Если отталкиваться от того, что большая часть покупок была инвестициями, то купившим нет смысла сидеть в них вечно. Люди вложили, «сохранили», «преумножили» и теперь захотят выйти, чтоб потратить заработанное на себя любимых.
Кому-то нужна машина, кто-то дачу хочет, кто-то детям на учебу, кто-то на пенсию в 40 живя с депозита и дивов, в путешествия и много ещё куда можно потратить заработанное.
Сидеть в бетоне вечно не многие захотят.
А тут ещё и рынок нервный, ситуация нестабильная, цены на недвигу вниз поползли… пора выходить, пока в минус не ушли. Может такое быть?- Легко.
Недвигу разогнали до небес. Теперь новая цель у правительства- спустить её на землю, чтоб доступна была и народ (молодежь в первую очередь) на баррикады не лезла из за недоступности жилья, и рожала.
Гос-ву плевать на стариков рантье и спекулей «инвесторов».
Молодежь в приоритете. Гос-во будет делать всё, чтобы бетон перешел в их руки. И рычагов масса. Эти инвесторы ещё сами будут рады избавиться от бетона побыстрее, пока даром не отобрали.
Вечный двигатель и платит за все государство.