Как застройщики дают ипотеку под 5,9%? Недвижка дорожает, конец дивидендного сезона, рост акций, облигации и другие новости. Воскресный инвестдайджест
Массовые льготные ипотеки под 8% всё, зато у застройщиков теперь можно взять под 5,9%! Ессссстессссна, есть нюанс. Зато это помогает толкать цены на квартиры снова вверх. Закончились обвалы акций и облигаций, ждём новую ключевую ставку, тыкаем палкой доллар. И ни слова про хомяка. Собрал самые интересные новости недели и упаковал их в этот пост. Го!
Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.
Тыкаем доллар палкой
Доллар, ты там как, живой? Ни туда ни сюда. Курс за неделю снизился с 87,87 до 87,69 руб. за доллар (курс ЦБ 88,02). Юань 12,11 → 12,06 (ЦБ 12,03).
По неведомым причинам и из-за проблем с трансграничными платежами не получается у доллара вырасти, даже снизили обязательный процент продажи валюты экспортёрами. Подождём, рано или поздно рубль будет слабеть, но не сейчас.
Для тех, кто не брезгует валютой в портфеле, есть долларовые облигации Русала, Полюса и Новатэка, юаневые облигациями ГТЛК, Акрона и Русала.
Индекс воспрял духом
Индекс Мосбиржи перестал падать на дивиденднэх гэпах, все тяжеловесы очистились от денег. Теперь инвесторы их ждут, чтобы реинвестировать или потратить на пивко. Также рынок учёл повышение ставки, и даже Газпром оттолкнулся от дна на новостях и слухах. Итоговое изменение IMOEX за неделю с 2 973 до 3 008. Долларовый РТС вырос с 1 067 до 1 076.
Я решил воспользоваться июльским падением и пополнил портфель на 300 000. Считаю 3 000 пунктов хорошим уровнем. О покупках было тут.
Конец дивидендного сезона
Отсеклись и доступны после гэпа СНГ, СКФ, Транснефть, МТС и другие. Дивидендный сезон завершается. Ждём новых утверждений, например, по Северстали или Ростелекому.
Актуальные дивидендные разборы и прогнозы по дивидендам:
Кто богатеет на дивидендах, не пропустите новые обзоры.
Новые облигации
Тут стало прям активно. И в основном флоатеры.
Разместились/собрали заявки: Магнит, МТС, Газпром Капитал, Позитив, Миррико, Аэрофьюэлз, РЕСО Лизинг, Талк Лизинг, Финансовые системы. Я выбрал ПТ, Аэрофьюэлз, Миррико.
На очереди: Элемент Лизинг, Русал USD, Пионер Лизинг, ВЭБ РФ, Омега, Мегафон, Черкизово, Самолёт и другие. Русал наконец-то должен разместиться, уже 100 лет ждём, а скоро будет ещё много интересных выпусков, не пропустите.
Индекс RGBI слегка снизился с 104,89 до 104,38. Снижался на неделе и ниже 103 (двухлетний минимум), но ненадолго. Я продолжаю покупать длинные ОФЗ. YTM 16%+ и возможность роста при развороте ДКП в следующем году.
Полезное про облигации:
Ждёте, что недвижимость подешевеет? Ваши ожидания — ваши проблемы!
Массовых льготных ипотек больше нет, как нет и снижения цен на недвижимость. MREDC 304 000 рублей за метр — это новый исторический рекорд.
Нюансы от застройщиков
Как мы посчитали неделю назад, по обычным ставкам купить квартиру не удастся. Застройщики прекрасно это понимают, поэтому готовы на любые мутки и схематозы. Например, Самолёт предлагает ипотеку от 5,9%. Правда на 2 года. Или 8%, но на 5 лет. Что будет дальше? Правильно, в последующие годы будет 18,6%.
Крипта
Снова усилились разговоры про спотовые фонды на эфир. Крипта полезла вверх. Мой криптопортфель чуть вырос с 1400 до 1550. Биткоин тоже растёт, но это ничего страшного, потом будет падать. Биткоин снова выше 66к, а эфир выше 3,5к.
Что ещё?
Ждём начало торгов акциями православного Яндекса 24 июля.
Инвесторы Китая избавились от рекордного количества акций и облигаций США.
ЕЦБ сохранил ставки без изменений.
30 июля начнутся торги акциями АПРИ.
Евротранс объявил байбэк. От IPO -60%. Яснопонятно.
Ставки по ипотекам дошли почти до 20%. Но не у айтишников.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.
Успел что-нибудь купить по льготной ?
Если какой-то холдинг занимающийся строительством создаст банк, он будет работать в тех же условиях, что и все остальные, ему придется привлекать средства граждан под % близкий к ставке ЦБ и он никак не сможет выдавать кредиты и ипотеку дешевле чем остальные банки.
Проще застройщикам снизить цену, а замаскировать это какой-нибудь скидкой.
ves2010, открыть банк — это не то же самое, что открыть парикмахерскую. К банкам серьёзные требования предъявляются и по собственному капиталу, и по норме резервирования.
Банк — это не место, где деньги рисуют. За такие дела банк быстро лишится лицензии.
Вот есть банк, ему нужны деньги, чтобы выдавать кредиты. Например, ипотеку по 12% годовых.
А по сколько он сможет привлечь вклады? По 16-18%.
Можно выпустить облигации на фондовый рынок. А какую доходность надо давать на рынке облигаций? 15-17%.
То есть банк получается убыточным.
ves2010,
1. Марксизм никогда не работал.
2. Империализм по Марксу — это высшая стадия развития капитализма
3. Слияние банковского и промышленного капитала по Марксу — это финансовый капитал.
Да такая схема уже черт знает сколько работала у автодилеров. Особенно в ковидные времена. Нахерачат «допов» на 1.5 млн (стоимостью 100К максимум) — зато льготный кредит под 3% предложат
Норот повалит. Кстати эта схема показывает еще что вся эта льготная ипотека от гойсударства — пустая трата денег. Застройщики и сами схематозить могут по льготному))
Без жидобанковского эскроу десяток лет всё доступно было.
Ну так это и есть снижение цен. Скоро под 0% будут давать, лишь бы все думали, что рынок растет.