В Китае резкое падение цен на жильё. Россия в начале этого пути.

В Китае резкое падение цен на жилье.

В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня падения 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.

Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.

По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Нет господдержки — нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.

инвестиции в недвижимость цены на новостройки льготная ипотека недвижимость в Китае Китай

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

415

19 780

с 4 февраля 2021

29 Комментариев

Ян Карлович
Сегодня в 14:56
вроде как по графику это падение цен в процентах относительно цен 2023, и примерно такое же в процентах падение цен было в 2015. но это абсолютно не означает, что сами цены стали равны ценам 2015 )
+3
Бубльгум
Сегодня в 14:57
у них в 2018 году цены на жилье были 20000-60000 юаней за квадрат, при зарплате средней 8000 юаней, юань стоил где то 10 руб. А мы только до этих цен доползаем :) и оплата по Q коду уже была, зря чтоли вас в пандемию приучали Q кодам, все уже програмно и терминально было реализовано… временной лаг с китаем 5-6 лет…
+2
Laukar
Сегодня в 15:01
ТАм правда есть нюанс — недвижка не в собственность а в аренду 75 лет продается. Нет частной собственности на недвижимость, как при союзе на квартиры…
+4
- Олег Ков
  Сегодня в 15:15
  Laukar, Может и нам так сделать?
  0
  - Laukar
    Сегодня в 15:25
    Олег Ков, Зачем? Я опасаюсь что тогда недвижка лихо упадет. Кроме того: пусть люди думают что у них что-то есть, меньше будут бурагозить… Лучше же государству тарифы и налоги на недвижку поднимать… Доходнее...
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 15:27
      Laukar, Соглашусь.
      0
- Serge Daler
  Сегодня в 15:27
  Laukar, Отлично придумано кстати, для государства, не надо будет думать, куда и за чей счёт переселять людей из аварийных муравейников, можно будет либо собрать с жильцов процентов по 30 стоимости, сделать капиталку дому и продлить «аренду» лет на 30. А можно просто всех выселить, и снести. Вот у нас строят по реновации вместо 5-этажек 17-этажки, а что с ними делать через 70 лет, когда срок эксплуатации выйдет? 50-этажки строить, чтобы всех расселить и ещё не в накладе остаться? =)
  +1
  - Zerich121
    Сегодня в 19:27
    Serge Daler, вроде сейчас государство сняло с себя обязательство по расселению ветхого жилья. Ввели сбор на капремонт. А дальше, вы собственники — крутитесь как хотите. В деревне, когда старый дом развалился, ни кто же новый хозяину не строит. Почему в городах должно быть по другому?
    +1
    - Serge Daler
      Сегодня в 19:56
      Zerich121, Ну разница большая, многоэтажка в мегаполисе и частный дом на своём участке. Тут одним подходом нельзя руководствоваться. Самопроизвольное разрушение многоэтажки представляет общественную опасность. Государству в любом случае нужен механизм ограничения эксплуатации такого строения, значит, выселять сотни жильцов, а тут социальная напряжённость, непонятны механизмы этого действия, последствия для социально-незащищённых, стариков, инвалидов. В Японии например в умирающих поселениях стариков отселяют из частных домов, за которыми они не в состоянии следить и содержать, либо в специальные жилища на несколько человек в отдельных небольших квартирках в одном одноэтажном строении, где за ними доглядывают соцслужбы, либо в дома престарелых.
      0
    - Лесенкой
      Сегодня в 20:05
      Zerich121,
      Поэтому, каким боком те сборы на капремонт чужого, хз
      0
BobbyKotick
Сегодня в 15:03
В Китае (как и в РФ) недвига может ходить разнонаправленно в зависимости от Тира города. Поведение недвиги в Тир 1 городе (Пекин и прочие Шанхаи) vs Тир 2 городе (областной центр) может быть принципиально разным.
+1
- Вася Пражкин
  Сегодня в 15:11
  BobbyKotick, так и у нас тоже
  +3
Сергей Новосельцев
Сегодня в 15:04
Ничего страшного, наши застройщики работают в тесной кооперации с рулящими. Так что что-нибудь придумают. Ну к примеру приговаривать за мелкие уголовные преступления и административные нарушения к ипотеке…
+3
Sc1971
Сегодня в 16:07
Ага, вчера читал в Коммерсантъ, статья с заголовком «Вялый внутри, ненадежный извне Спрос тормозит рост китайской экономики»
Дескать «Одной из ключевых проблем остается слабый внутренний спрос. Объем розничных продаж в КНР в июне год к году вырос на минимальные с конца 2022 года 2%...Примечательна и структура спроса: росли в июне, в частности, продажи табачных изделий и алкоголя (на 5,2%), бензина (на 4,6%) и коммуникационного оборудования (на 2,9%), сокращались — продажи косметики (на 14,6%), бытовой техники (на 7,6%), а также одежды и обуви (на 1,9%).
Отметим, внутреннее потребление во многом сдерживается снижением зарплат рабочим, которое фиксируется в Китае с января из-за стремления производств сократить расходы. Дополнительным ограничением роста спроса остается высокий уровень безработицы среди молодежи. С осени 2023 года данные о ней не публикуются — последние же обнародованные значения показателя колебались вблизи рекордной отметки в 21%. Власти страны не раз признавали наличие проблемы, однако конкретных предложений для ее решения пока не выдвигали.
Ну и в том же ключе. А недвижимость вообще больная тема)

+2
- Олег Ков
  Сегодня в 16:09
  Sc1971, Тогда все пазлы сходятся.
  +1
  - Sc1971
    Сегодня в 17:21
    Олег Ков, ну как то так) Да еще в 2023 году население Китая сократилось на 2,08 млн человек, или на 0,2%, и составляет сейчас 1,409 млрд человек. Как сообщается в ежегодном докладе Государственного статистического управления КНР, за прошлый год в стране родилось на 5,7% меньше детей, чем годом ранее: 9,02 млн. При этом показатель рождаемости оказался рекордно низким — 6,39 рождений на 1 тыс. жителей (коэффициент фертильности не работает, девочек меньше чем мальчиков). Поработаешь по системе «996». Накатил(а) и койку…
    +1
    - Сергей Кузнецов
      Сегодня в 19:46
      Sc1971, они только в начале длинного пути по сокращению населения. В Шанхае вообще беда с детьми.
      По 2 млн теперь каждый год будет сокращение населения минимум. Но проблемы с ВВП начнутся, когда на работу будут выходить это малочисленное поколение (которое сейчас рождается).
      
      Только роботы помогут Китаю, либо мигранты из Африки.
      0
Двоечник
Сегодня в 17:40
Ну так надо, чтобы цены снизились а спрос не упал…
0
- Олег Ков
  Сегодня в 17:53
  Двоечник, Разве так бывает?
  0
  - Двоечник
    Сегодня в 17:59
    Олег Ков, всё можно сделать… Такси лет тридцать назад, никто и не мог подумать что оно может быть вседоступное… Большие цены и большие проценты, всегда приведут к потере спроса....
    У нас, как и в сша правят фин.элита…
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 18:03
      Двоечник, Спрос и цена это взаимосвязанные вещи, при увеличении спроса растёт цена и наоборот, по другому не бывает, может только в моменте если, когда одно догоняет другое, но оно догонит и всё опять по этому принципу.
      0
      - Двоечник
        Сегодня в 18:09
        Олег Ков, это в основах экономической теории для школьников… А по настоящему низкая цена может рождать спрос...
        -50% цены и ипотечная ставка в 16% на любое жилье, породит спрос на вторичку?.. Убъют строителей но спасут банки…
        +1
        Олег Ков
        Сегодня в 18:16
        Двоечник, Так не будет. Максимум думаю процентов на 10-15% снизится цены могут, да и то не факт. Цены могут просто стоять, а инфляция их догонит, это всё равно будет относительное падение.
        +1
        Двоечник
        Сегодня в 19:26
        Олег Ков, я видел и другое, по крайне мере у нас, когда в начале лета 2008 брали за 2млн вторичку а зимой-весной 2009, можно было взять за 1 млн. В этом же доме. И видел как продавали так же новые квартиры в центре, их немного продали, лишь бы закрыть ден.разрыв, сами застройщики, правда там среди своих и своих знакомых разошлись.
        Но и тогда у нас гораздо меньше строили. И тогда все верили что не могут цены упасть, т.к инфляция… Сам тогда в это верил, так логика говорила…
        +1
        Олег Ков
        Сегодня в 19:42
        Двоечник, Да помню то время, было такое, но сейчас так не будет.
        0
        Сергей Кузнецов
        Сегодня в 19:48
        Двоечник, было сладкое время для покупателей)
        0
        Двоечник
        Сегодня в 19:55
        Сергей Кузнецов, да, но деньги мало у кого были… Очень многие перед этим залезли в ипотеки и на первый взнос отдали… А были знакомые которые две квартиры взяли в ипотеку и к сентябрю 2008 там сделали ремонт, он на севере работал маленьким начальником, квартиры были на вторичку.
        0
        Сергей Кузнецов
        Сегодня в 20:12
        Двоечник, что-то я не помню, чтобы тогда ипотека была в каких-то значимых количествах.
        Тогда вроде все на котловане за нал брали по инвестиционному договору?
        0
        Сергей Хорошавин
        Сегодня в 20:19
        Олег Ков, на 40% только в путь…
        0