Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким

Бетон это традиционное убежище при инфляции

Не думаю, во первых застрои закупились впрок, и потом настолько долго эта тема муссировалась, что все уже готовы принять рынок таким какой он есть. Лёгкое сползание будет, но не долго.

Да не будет обвала, будут выкладывать на продажу 5 квартир и держать их пока не продадут. Продадут — следующие 5.
Вот красивые цифры выручки строительных компаний да, упадут. Но цены они будут держать зубами. Вот если бы государство влепило налоги за непроданное жилье на балансе застройщика, и сроки строительства, при превышении которых застройщик начинал бы платить налоги за недострой как полноценное жилье, то тут бы они избавились от квартир с дисконтом.

строительный рынок или рынок акций строительных компаний?:)

Я не могу понять одного.
Доля непроданного бетона 70%. Это значит заморожено 70% вложенных застройщиками денег, за которые он платит грубо 15-20% в год.  
Разве такая картина не должна была спровоцировать либо банкротство застройщиков, либо обвал цен на жильё, чтобы вернуть хотя бы половину из 70% и расплатиться с кредитами?

Чем кончился недавно такой мыльный пузырь в Киате мы хорошо знаем

Баланс найдут, с одной стороны ипотеку поднимут и уменьшение спроса будет давить на цену вниз, а с другой стороны себестоимость стройки растёт вместе с ростом стоимости стройматериалов и зарплат, что будет толкать цены вверх. Налог на прибыль поднимут, что также будет вынуждать застройщиков поднимать цены для удержания маржи бизнеса.

Обвал будет и застройщики это знают. Тот же «Самолет» недавно скупал, а теперь наоборот продаёт землю. Процесс будет растянут по времени, так как еще надо будет отработать объекты по уже выданным ипотекам, а средняя продолжительность возведения многоэтажного дома составляет от двух до четырёх лет. В меньшей степени также он затронет металлургов и банки, в большей — поставщиков стройматериалов и оборудования типа ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов». Если не считать участников СВО, денег у населения НЕТ, сворачивание льготной ипотеки — конец покупкам жилья. При этом, близкие к власти застройщики смогут даже заработать на восстановлении новых регионов.

знал бы прикуп, жил бы в Сочи)

То, что рынок недвижки полетит вниз — это к гадалке не ходи, по сути рынок живет на постоянной ипотечной инъекции, которую уже потихоньку уменьшают. Как только начнется перемирие и не будет выплат за СВО — вот тогда и рухнет.

снизят на 5-10% которые накинули накануне и все. новых проектов меньше — меньше будут строить, уже проектов новых почти не выходит.

Мои ощущения по РФ всегда подводят.
Я думаю, жильё — как имущество первой необходимости, будут брать, если не 100кв.м. то 50кв.м. итд. 

Я как то смотрел у знакомого риэлтора, который на рынке уже 30 лет, график на недвижку в нашем городе. 
 Там ситуация приблизительно по годам выглядит так. 
 Скачок цен к предыдущей вершине процентов на 40 .  Рынок замирает на 6-7 лет с провисанием на 10-15 вниз. Потом опять скачок. 
 Если график будет и дальше такой же, то у нас будет сейчас провисание на те же 10-15%. По некоторым объектам и больше. 
Но роста точно никакого.
 Вывод напрашивается простой. Купить облигации на 5-6 лет и потом уходить в недвижку.

снижение цен подстегнет продажи, снижение ставки подстегнет продаж, ожидание снижение ставки подстегнет продажи. это на фондовом рынке говно фонды льют бумаги, что народ не верит в ммвб, большинство будет покупать бетон и судя по последним 10 лет делали это не зря, пока брокерня и фонды обнуляли кучу бумаг и куканили физиков, горизонт планирования у них месяц, а о долгосрочном планировании они не думают

Правительство и Минстрой сейчас, скорее всего, ищут новые стимулы для продолжения стройки, если не хотят коллапса экономики. Льготную ипотеку отменили, придумают что-то другое, чтобы оттягивать неизбежное.
На самом деле у застройщиков уже давно дела могут быть не очень и это мы не увидим в отчётах. Пример — случай с Evergrande в Китае. Застройщик работал с 1996 года, застраивал весь Китай, произошло катализирующее событие — пандемия и тут же компания начала шататься, заодно власти Китая увидели на рынке недвижимости перегрев и начали остужать рынок. Крупнейший застройщик Китая обанкротился, перестал даже платить по облигациям, другие застройщики тоже перестали платить по облигациям. При этом финансовая отчетность Evergrande оказалась фальшивой, подтасованной, уже после банкротства регулятор это заметил.
Не удивлюсь, если отдельные строительные компании в РФ тоже подтасовывают отчетность и сложатся как карточный домик, оказавшись под ударом охлаждения спроса и займов, процент по которым выше их рентабельности.

Но в долларах цена очень далека от вершин 2007- начало 2008 года. Там был пик у нас.

К февралю марту станет ясно что там с недвижкой будет происходить.

А куда сейчас еще в России вкладываться, кроме бетона?

Все будет хорошо. Умеренная коррекция в ближайшие месяцы, а потом рост будет минимум на уровне инфляции.
Это касается тех, кто правильно выбирал квартиры и локации.

У нас народ молится на недвигу, я этого момента оч долго недооценивал. Жрать перестанут, но в недвигу влезут при любом удобном случае. Ну или нужен как минимум ушат холодной воды на голову, как у амеров в 2008-м.

 Понимаете все эти ипотеки потому что у народа полно денег. Поэтому же в автосалонетне купишь авто мходу и самолеты полные и отели. Кризис и отсутствие денег это когда ты летишь в пустом самолете, а менеджеры по продаже уговаривают тебя купить самую дешевую квартиру и рассматривают с тобой угол падения солнца с утра в окно. А при покупке тачки тебе вручают вагон поларков и звонят тебе каждую минуту чтоб не соскочил. Вот это кризис. Я повидала. Но это не о сейчас.

одно маленькое уточнение-ставка не рыночная а искусственно задранная г-жой Набиуллиной. Впрочем это сути не меняет. Преднамеренно увеличенный до конских размеров  спред между льготной и псевдорыночной ставкой при отмене льготной ипотеки даст эффект стены при краш-тесте автомобиля, но для экономики.

Ну резкого наверное не будет, слишком много участников на этом рынке (банки, смежники и тд), кроме того инфляция никуда не делась. Тем не меннее цены оторвались от реальности благодаря льготным программам и с этим нужно что-то делать. По идее государство сейчас может в какой-то степени забить на застройщиков, ибо строек в стране хватает (например новые территории), спрос на строитльные материалы будет стабильным и высоким еще надолго и после СВО. К тому же освободится большое количество иностранной рабочей силы, которая либо поедет домой (что вряд-ли), либо пойдет в курьеры, на склады и прочую незамысловатую работу, удовлетворив тем самым колоссальный спрос на рабочие руки со стороны маркетплейсов и проч. Остается строительное лобби, которое будет под любым соусом двигать свои интересы, но тут уже нужно смотреть на интересы гос-ва, а оно сейчас сконцентрировано на СВО и все что с ним связанно.

Невозможно создать комфортные условия для застройщиков, для строительной индустрии, когда дыра в госбюджете и недополученнаая экспортная выручка расширяется неконтролируемо и вызывает шок и перманентный спазм у ЦБ и Минфина

Многие пишут, что растут цены на стройматериалы.  И поэтому растут цены на недвижку еще больше. А я думаю, что здесь связь обратная.  Рос спрос на недвижку благодаря всем этим льготным кредитованиям, а производство материалов просто не поспевало. И цены на них росли космически.
 Сейчас спрос упадет на недвигу и материалы пойдут вниз. 

Я просто офигеваю от рассуждений… Ну, поймите, что фундаментальным является платежеспособный спрос. Его можно стимулировать ипотеками, инфляциями — но он зависит от желания и возможности купить квартиру! Когда цены на квартиру растут намного опережая платежеспособность — все закончится одним способом, выравниванием. Или инфляция (и доходы ) вырастут в сравнении с недвижимостью, или недвижимость снизится. 
Какой способ выбрать — решит главный ММ рынка, Государство. Но, любому кретину понятно, что расти с опережением доходов населения недвижимость не может уже. И ронять ее сильно тоже рискованно. Аренда как показатель пределов разбалансированности доходов и цен на квартиры.

На дистанции, скорее всего, инфляция будет просто съедать цены на недвижимость и потихоньку будет выравниваться первичка и вторичка. Стройматериалы определяют себестоимость, а не цены жилье. А цены на жилье — создают спрос и рост цен на стройматериалы. По факту Государство должно решить чью сторону оно возьмет — инвесторов в бетон и строителей или населения без квартир. И оставшиеся будут страдать )). Вариант с государственным жильем с обеспечением загрузки мощностей и фиксированными ценами так и просится, как решение. Вместо кредитов на 50 лет такая же долгосрочная аренда. И налог на вторую квартиру процентов 50. )) 

Когда в регионах народ поймёт, что легче брать сельскую ипотеку до 3% и строится в 10-15мин от города.Начнется ещё больше отказа от новостройки.

Рано или поздно деньги с депозитов нужно будет куда-то пристроить. И большая часть из них пойдёт в недвижимость думаю. Из-за отсутствия альтернатив. 

  Застройщики понимают, что халява заканчивается и не будут начинать нового строительства. Только в рамках платежеспособного спроса.

  Гос программа очень помогла с жильем. Очень много построено. Цены на аренду (в $) рухнули. А если будут проблемы с платежами по ипотеки у заемщиков, то они вернуться к родителям, а хаты сдадут (что еще снизит аренду).

ЦБ предпринимает целенаправленные меры, чтобы охладить рынок. Разумно предположить, что если кто-то, где-то, что-то с усердием копает, то он выкопает то что хочет. Поэтому, вероятность сползания и охлаждения есть. 
Заметьте, как некоторый бизнес просто люто ненавидит Элю. Это лучший индикатор того, что Эля трудится целенаправленно.
Вопрос в другом. Чего не хватает, каких знаний, умений и компетенций, чтобы на ранней стадии купировать болезнь и не допускать осложнений? А теперь дождались, будут резать по живому.
Но есть еще один вариант… бедолаги (бизнес) могут устроить плач по всей руси и пойти жалиться на Элю к САМОМУ. Но это им скорее всего не поможет.
И еще, есть один нюанс… душить будут самых обнаглевших и оборзевших. У порядочных все будет хорошо. Им и промышленную ипотеку под три процента, и рефинансирование, и выкуп допок по закрытым подпискам за счет ростехов и росимущества, и всякие другие плюшки. Только трудись на благо Родины.

Обвал допустят на 25-30% от текущих цен. То есть на величину первоначалки

У нас в городе куча новостроек, население уменьшилось по стате на 20-30 т. чел. с 2020 по 2023. Полумиллионник. Спрос немалый, раскупают. Но, в хрущах становится больше пустующих 1-к квартир. Все в аренду практически сдать невозможно. По 40 1-к квартир в 80-квартирнорм доме. Актуальность хрущоб давно прошла, но люди покупают из-за более низких цен.

Крах недвижимости ждут столько же сколько при социализЬме ждали неизбежного краха капитализЬма.
Пока что количество человейников и связанных с ними скандалом не уменьшается. 

у кого бабки есть как брали так и будут брать, и без всякой ипотеки 

Крах будет, на 30-40% падение, эти клетушки бетонные не кому не будут нужны, при отсутствии льготки и 20%  ставке по ипотеке
Деревья не растут до небес, все должно прийти к реальной рыночной цене

Да начнутся сейчас рассрочки, скидки, ну может первичка чуть сдуется по цене.

самый прикол еще что самый ипотечно зависимый застройщик пик растет и не падает, а самый независимый от ипотеки эталон падает, какая то туфта на рыночке без логики, народ не идиот нести на ммвб где разгоняют мусор нужный фондам что они хотят раздать, а льют где сидят физики. это просто лохотрон, бетон вырос в 5 раз, а ммвб до сих пор на уровне 2021 года

Фондовый тупой ©

Полностью с вами согласна.

Пока банки не отменяет свои беспроцентные кредитные периоды долгие на стройматериалы не рухнут. А так пора бы, ждём нормальные адекватные цены на весь материал. Сейчас бред а не цены

Никакого обвала не будет! В России никогда не было такого и не будет! В России принято решать эту проблему девальвацией рубля: после девальвации цены на жилье становятся нормальными а вовсе не дорогими)