Рынок недвижимости. Насколько вижу, приплыли
Открыла сегодня с утра график индекса стоимости жилья в Москве, есть в свободном доступе на сайте irn. ru
Причиной открытия графика послужил ряд утренних новостей от банка ВТБ:
🔣ВТБ остановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания годового лимита.
Совокупный лимит по IT-ипотеке для всех банков, выделенный правительством, составляет 700 млрд рублей и может закончиться уже в июле, хотя программа действует до конца 2024 года.
🔣ВТБ с 17 июня увеличивает минимальную ставку по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке до 18%.
Получить ипотеку на таких условиях можно при первоначальном взносе от 30%. Свое решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.
🔣На мой взгляд, ВТБ сейчас работает на опережение, и скоро его примеру последуют и другие наши ведущие банки.
Льготная ипотека после 1 июля станет историей. Из программ, которые точно продлят — только семейная ипотека.
Спрос с первичного рынка недвижимости после этого может сместиться на вторичный, цены на котором и так ниже в среднем на 15-20%.
🔣Многие эксперты сейчас уверяют, что рынок недвижимости адаптируется к отмене льготной ипотеки, его ждёт стагнация на текущих значениях, а после неё возобновление роста.
Я же считаю, что это не так, и фундаментальные факторы, и технические говорят в пользу коррекции на рынке недвижимости на 20 -25%.
🔣Только на графике индекса стоимости жилья снижение отразится позднее, чем произойдёт в реальности.
График индекса стоимости недвижимости является отстающим индикатором и на нём присутствует временной лаг: ~ 6 месяцев.
Это связано с тем, что рынок недвижимости сам по себе является довольно медлительным, и сделки на нём проходят не за секунды, как на фондовом, а неделями и месяцами.
Поэтому и реальную картину происходящего мы видим тоже с отставанием.
Даже приведенный график говорит что стакан скорее наполовину полон
Для растущего тренда периодические коррекции 20-25% — норма.
Скорее наоборот, отмена льготной ипотеки приведёт к небольшому перетоку от первички на вторичку и выравниванию их цен.
Я не люблю что-либо домысливать, есть факт: льготную ипотеку с 1 июля отменяют. И это верное и рассчитанное решение. Возобновления ипотеки в том же виде не будет, так как она провоцирует инфляцию и рост цен на недвижимость, а не работает с той целью, на которую была изначальна рассчитана.
Когда до2020г льготка 6% (факт)была, условно, у сотрудников ЦБ и ещё каких-то правительственных ведомств, это не оказывало существенного влияния на рыночное ценообразование. Когда льготку в несколько слоев раскатали на все группы населения — рыночная модель закончилась.
бредятина! В США продажи вторички и первички на уровне 1993г, цены — истхай. В РФ продажи авто в 5 раз ниже, чем 15 лет назад, цены — истхай.
Где здесь законы?!
Более того, жильё продолжают строить, как если бы спрос не падал, 67% не продано, и всем пох
Ну ок, выдадите меньше ипотеки, цены перестанут расти, дальше что?! А дальше снижение ставки, нытьё банков, застройщиков и властей с возвратом к прежней модели)))
— цены перестали расти
— застройщики стали меньше строить
— часть из них обанкротились
— федералы заняли больше рынка
— соотношение зря плат и метра стало более вменяемым
— отрасль снова на подъеме
Оно не может быть вменяемым. Вы ещё не поняли?.. В 2008г в США недвига рухнула. Недвига — это единственное, что связывает фондовый рынок и реальную экономику. Тогда пришлось случку банков организовывать и ФРС придумала такую штуку как QE, через которую она вливает ничем необеспеченную ликвидность, как покупатель конечной инстанции (когда больше некому). Соответственно, ровно с того момента вся их задача — не дать упасть недвиге и фонде, я именно цены имею в виду. Она вливает деньги, они обесцениваются, товары дорожают, акции растут. Вечный двигатель, мать его! Такой же хернёй страдают и остальные, им МВФ на ушко шепчет «печатайте». Как тут что упадёт?! То Байден нефть по 80 сделает, когда доллар по 90, то 120 сделает, когда доллар по 60 (что так 7200р бочка, что так 7200р бочка).
Мало денег — берите кредиты, высокая ставка — я вам пенсии проиндексирую, мало детей — дам маткапитал за первого. Этот локомотив можно остановить только обрушив главного потребителя планеты — США! Других вариантов я не вижу. Лягут Штаты, по цепочке лягут все остальные. В противном случае… если смартфон — то айфон, если крипта — то биткоин, если машина — то кибертрак, если дом — то 56 спален, если камни — то бриллианты. Потребляют те, у кого и так бабла навалом и кто максимально близок к печатному станку. Обычный потребитель в майке и шортах в этом мире стал никому не нужен.
Оно может быть, а, может не быть вообще в рублях. И зависит от жесткости ДКП.
Имхо, достаточно ценам на метр в среднем расти медленнее инфляции.
ИМХО цель — максимально ошкурить население и загнать в кабалу
Эта цель выполнена
Причем за счет ограбленного населения, по сути ограбили 2 раза
Один раз загнав ценник на квадраты в космос, а второй — взметнув инфляцию
Просто надо иметь ввиду что нами правит шайка гопников,
их цели и интересы ракдикально расходятся с целями народа
это просто шикарнейший дворец
конечно рассыпятся но чуть позже чем современные пеналы из гавна и палок
С чего вы взяли что экспорт скоро вообще будет играть роль?
Вы понимаете качество и количество текущих расходов у страны? А про дефицит бюджета?
Так Неужели вы считаете что некая прибыль останется на какие то рынки недвижки?
так что да, не 20% а 60%
Ходовые марки вроде той же Рио или Соляриса на 20% дешевели после 2-3 лет пробега по статистике.
Кирпичные дома которые строили по СНИПАМ в советские времена, рассчитаны на 150 лет эксплуатации. Соответственно, если кирпичный дом (к примеру) 1990 года постройки, то он станет непригодным для проживания в 2140 году (если раньше из-за стихийных бедствий или аварийных ситуаций не разрушиться).
Если покупает в таком доме квартиру человек 34 лет, (ровесник дома)покупает в 2024 году, то через 60 лет, в 2084 ему будет 94 года (если доживёт) а износ дома будет только 62%.
Отсюда вывод::: Цена на вторичное жильё в многоквартирных домах 1980 года постройки и моложе! уменьшаться не будет!
Сейчас стоимость нового жилья такова, поскольку в стоимость квадратного метра входит и стоимость земельного участка, на котором построен этот дом и придомового участка, стоимость подключения инженерных коммуникаций и прокладка самих коммуникаций, стоимость строительных материалов, зарплата, выплаченная тем, кто строил этот дом, и т.д.
Вывод в стиле «летят 2 крокодила, сколько лет кошке»
Эти дома конечно же лучше чем современные новостройки, но из этого никак не следует что цена не будет уменьшаться