Рынок недвижимости. Насколько вижу, приплыли

Открыла сегодня с утра график индекса стоимости жилья в Москве, есть в свободном доступе на сайте irn. ru
Причиной открытия графика послужил ряд утренних новостей от банка ВТБ:
🔣ВТБ остановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания годового лимита.
Совокупный лимит по IT-ипотеке для всех банков, выделенный правительством, составляет 700 млрд рублей и может закончиться уже в июле, хотя программа действует до конца 2024 года.
🔣ВТБ с 17 июня увеличивает минимальную ставку по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке до 18%.
Получить ипотеку на таких условиях можно при первоначальном взносе от 30%. Свое решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

🔣На мой взгляд, ВТБ сейчас работает на опережение, и скоро его примеру последуют и другие наши ведущие банки.
Льготная ипотека после 1 июля станет историей. Из программ, которые точно продлят — только семейная ипотека.
Спрос с первичного рынка недвижимости после этого может сместиться на вторичный, цены на котором и так ниже в среднем на 15-20%.
🔣Многие эксперты сейчас уверяют, что рынок недвижимости адаптируется к отмене льготной ипотеки, его ждёт стагнация на текущих значениях, а после неё возобновление роста.
Я же считаю, что это не так, и фундаментальные факторы, и технические говорят в пользу коррекции на рынке недвижимости на 20 -25%.
🔣Только на графике индекса стоимости жилья снижение отразится позднее, чем произойдёт в реальности.
График индекса стоимости недвижимости является отстающим индикатором и на нём присутствует временной лаг: ~ 6 месяцев.
Это связано с тем, что рынок недвижимости сам по себе является довольно медлительным, и сделки на нём проходят не за секунды, как на фондовом, а неделями и месяцами.
Поэтому и реальную картину происходящего мы видим тоже с отставанием.