Льготная ипотека отменяется. Кто недоволен больше всех?

Ответ прост — застройщики и банки. Льготная — это не семейная или дальневосточная, а та которая была для всех граждан до 1.07.2024 г.

Основное условие было одно — договор заключался с застройщиком и с банком если брали ипотеку.

Данная программа с 8% процентной ипотечной ставкой разогнала цены на квартиры в новостройках до космических масштабов и льготной госпрограмма оказалась не гражданам, а банкам и застройщикам.

Из-за данной программы цены на квартиры в новостройках были на 30-40%, а зачастую и на 50%, выше чем на вторичном рынке жилья.

Покупатель заключал договор и с застройщиком и с банком н. С застройщиком предварительный договор покупки-продажи квартиры, с банком кредитный договор и начинал платить на счета -эскроу, начиная с первоначального взноса.


Выгода банков
Застройщик доступа к этим эскроу-счетам и деньгам не имел, пока не сдавал объект недвижимости.

Банк благополучно пользовался деньгами покупателя и зарабатывал на них, пока шла стройка, но это ещё не все. Банк также получал от государства недостающие проценты по кредиту из наших с вами налогов (из бюджета по другому).

Если ставки на вторичное жилье по ипотеке были 12-13% в 2023 г., то банк получал +4% или +5% (8+4) (8+5).

После сдачи жилья банк выплачивал застройщику деньги клиента + кредитные средства и дальше получал от покупателя возврат денег с 8% процентами и от государства с 4% лет этак 20-30 как по договору, если не было досрочного погашения ипотеки.


Выгода застройщиков

Подняли цены на новостройки из-за ажиотажного спроса.
Можно сильно не напрягаться с качеством сдаваемого жилья и «ковать железо пока горячо».
Стали быстрее продавать не самые лучшие локации жилья (районы) которые до этой программы приносили убытки — дом построен, а продажи на минимуме.


Таким образом
Хотели как лучше — а получилось как всегда в данном конкретном случае. Никогда такого не было и вот опять!

После поднятия цен на первичку умные покупатели особенно в 2022-2023 гг. начали смотреть вторичку которая на 30-40% дешевле, и считать что лучше — может ипотеку под 12% взять на квартиру которая дешевле стоит.

По ситуации на после 1.7.24 с видами льготных ипотек — которые остались и будут жить дальше на канале. Информация пополняется dzen.ru/finansromas?share_to=link