Продолжаем разбираться с инвестициями в коммерческую недвижимость

🗞 Обратил внимания на интервью Евгения Скаридова, председателя экспертного совета управляющей компании фонда ЗПИФ «Рентал ПРО», которое закрыло многие вопросы инвесторов.

💰Главное, что бы в кармашке звенело.
Евгений напомнил, что доход инвесторов будет формироваться из трех составляющих:

1️⃣ Непосредственно арендный поток от входящей в фонд недвижимости. Он зафиксирован на 10-15 лет вперед согласно долгосрочным договорам с надежными арендаторами (маркетплейс Оzon, ритейлер Вкусвилл, производитель бытовой техники Haier и.т.д.). Причем платежи подлежат ежегодной индексации. Инвесторы, будут получать на свой счет ежемесячный инвестиционный доход от имущества входящего в состав фонда.

2️⃣ Потенциальный рост стоимости пая вызванный ростом стоимости активов фонда. Сейчас на рынке индустриальной недвижимости наблюдается дефицит свободных площадей, что может привести к повышению стоимости объектов, входящих в Фонд. Сейчас, по расчётам консалтинговой компании NF Group, на одного россиянина приходится 0,3 кв. м индустриальной недвижимости против 4 кв. м в США и 4,4 кв. м в Германии. Менеджмент фонда считает, что когда ЦБ прейдёт к снижению ключевой ставки рыночная стоимость объектов индустриальной недвижимости может увеличиться: пайщики фонда потенциально заработают на цикле снижения ставки.

3️⃣ Доход от ротации недвижимости, входящей в Фонд. Модель фонда предполагает активное управление: если на рынке будет интересное по цене предложение, то Фонд может подавать часть объектов, а доход выплачивать инвесторам. Покупателями станут банки, финансовые компании. Конечными покупателями могут стать и текущие арендаторы объектов. Сначала они берут объект в долгосрочную аренду, а со временем выкупают его. Взамен фонд приобретает новые объекты на этапе строительства. Получается портфель объектов диверсифицированный по регионам и классам индустриальной недвижимости.

*️⃣ Комиссия за управление фондом, по словам Евгения Скаридова, будет одной из самых низких на рынке.

💪 Квалифицированное преимущество
В комментариях к прошлому посту вы спрашивали, почему фонд доступен только квалам:
Одно из преимуществ ЗПИФ «Рентал ПРО» — возможность фонда инвестировать, в том числе в строящиеся объекты, что позволяет получить большую потенциальную доходность, но по российскому законодательству такие сделки доступны только квалам. Так рейтинговое агентство «Эксперт РА» считает, что закрытые паевые инвестфонды останутся движущей силой рынка: «По мнению 47% опрошенных, наибольший прирост в абсолютных значениях в 2024 году покажут активы ЗПИФов.»

🆕 Другое важное преимущество в том, что «Рентал ПРО» первый фонд, который размещается по стандартам IPO, а значит будет:
Независимое аналитическое покрытие
Механизм стабилизации цены после размещения
Обязательство продавца не продавать паи на открытом рынке в течение 90 дней.

Поставь лайк 👍 этому посту.
Пишите ✍️ в комментариях, какими способами инвестиций в недвижимость пользуетесь вы.