Кейс инвестора. Аренда паркинга
Товарищ спрашивает, имеет ли смысл покупать в Краснодаре место для паркинга для сдачи его в аренду. Стоимость: 1 400 000 рублей.
Выглядит это пустое плачущее место так:
Застройщик мамой клянется, что место уйдет скоро. Это действительно так, кто-то его купит. Но, с точки зрения инвестирования и денежного потока, считаю, что это вложение того не стоит (иначе, почему его продают)). Почему такая корова не нужна самому?
1 400 000 даже при ставке по вкладу в 10% будет давать каждый месяц дохода в 10 тысяч рублей. За такую цену парковочное место в этом доме не сдается!!! Даже за 8000 рублей жильцы жлобятся, не снимают.
Можно возразить, что парковочное место вырастет в цене. Но до скольки оно может вырасти? Даже деревья не растут до небес, а тут подвальное помещение.
Арифметика инвестирования простая. Считайте, сколько даст вклад в банке и сравнивайте доходность.
P.S.
А вы как думаете? Нужно брать это место?
Igor Boroda20 апреля 2024, 01:02Никак и никогда… я продал свое в Москве за лям три года назад, а теперь снимаю у соседа по гаражу, который купил от жадности два. Снимаю за коммуналку в 1 500, потому что ему до гаража далеко идти… типа теперь его окупаемость — 55 лет… отличное вложение… Если только для себя и машина дорогая и новая..+15
Дмитрий Ермаков20 апреля 2024, 00:51Так пусть покажет книгу доходов и расходов. Тетрадку с клиентами. Кто и как ему платил в течении года. Так любую сказку можно придумать. Он наговорил московские цены. За эти деньги лучше купить бокс или гараж. И хранить там авто подпольного миллионера. С тайниками для золота. На случай войны. Это не вы хотели положить миллион на депозит и жить на проценты? Я вас научу. Купите подвал. И сделайте там жилое, аппартаменты, склад или офис.+3
Ветерок20 апреля 2024, 01:06В данном случае инвестор это продавец, он на этапе закрыться об лоха+6
Байкал20 апреля 2024, 01:32За 8тыщ аренда, да они с ума сошли)))+4
