17 апреля 2024, 17:25
Пассивный доход на недвижимости это миф 🤔
Недвижимость всегда была одним из самых стабильных вложений, цены колеблются не сильно и в основном, квартиры только дорожают. Но давайте рассмотрим покупку квартиры для получения пассивного дохода.
✅ Если сравнивать стоимость квартиры, и доход, который она приносит от сдачи в аренду, ты мы получим цифру не более 5%, и это даже меньше, чем доход по депозиту.
Но ведь никто не отменял различные расходы на аренду, как минимум после нескольких лет сдачи, квартира потребует обновления ремонта и доход может не покрыть даже его.
Если же рассматривать, коммерческую недвижимость или квартиру или дом в курортном районе, расчет, конечно, будет гораздо более интересным, но тут потребуются и большие вложения, и большее участие, это уже скорее не пассивная инвестиция, а бизнес 👨💻
✅ Если сравнивать стоимость квартиры, и доход, который она приносит от сдачи в аренду, ты мы получим цифру не более 5%, и это даже меньше, чем доход по депозиту.
Но ведь никто не отменял различные расходы на аренду, как минимум после нескольких лет сдачи, квартира потребует обновления ремонта и доход может не покрыть даже его.
Если же рассматривать, коммерческую недвижимость или квартиру или дом в курортном районе, расчет, конечно, будет гораздо более интересным, но тут потребуются и большие вложения, и большее участие, это уже скорее не пассивная инвестиция, а бизнес 👨💻
Читайте на SMART-LAB:
Первое большое интервью Павла Крутолапова в должности генерального директора АПРИ для «Коммерсант Южурал»
Первое большое интервью Павла Крутолапова в должности генерального директора АПРИ для «Коммерсант Южурал»
В «Коммерсант Южурал» вышло первое большое интервью Павла...
16:43
Размещения облигаций на предстоящей неделе
✅ — размещения, где стартовый купон предлагает премию ко вторичному рынку
22 апреля
1. Медскан, 001Р-02 (₽) ✅
Является одной из крупнейших компаний РФ в...
16:26
⚡️ Когда общение с ботом вызывает негатив: Татьяна Благовещенская в экспертной колонке на РБК
Коммерческий директор ПСБ Финанс, эксперт в области финтеха, цифровой трансформации и клиентских отношений Татьяна Благовещенская рассказала РБК о наших исследованиях клиентского...
18:02
Антон, на данный момент 10% от депо.Соответственно, при дефолте 20 будет.Да, надо было трейдить.В бу вышел бы.
Алюминий — Производство в марте 2026г:
Мир 6,302 млн тонн (+1,2% г/г),
Китай 3,795 млн т (+1,6% г/г),
Европа и Россия 622 тыс т (+4,7% г/г),
Персидский залив 495 тыс т (-5,3% г/г),
Северная...
На сегодня все.
Вне рынка.
22:14
Ну и, по моему, обывательскому, мнению, сбер и ВТБ братья. Или как плохой и хороший следователь, и иногда меняются ролями. Государству нужен не один основной банк. В принципе я склоняюсь к мнению, что...
Prostak, почему это нельзя? При цене на нефть 60 0.5% не было бы ошибкой, а при цене около 100 уже ошибка снижать меньше чем на 1%
22:12
Ramil Zamilov, нигде не прочитать. Можно мне на слово поверить. Можно пропустить информацию мимо ушей.
коллеги, соратники, друзья!
решился на волевой поступок — поступил как настоящий транжира!
купил сразу 2 (!!!) лота «Евротранса» — верю в него, верю в обещания его менеджмента!
Pinkin !...
… с одними гуляем, а на других женимся не понимаете! ...
Кот Лео, тоже традиция такая?Только не гуляйте после женитьбы
22:10
AnotherOneAlexandr,
У них теперь на пересмотре политика информирования вобл из-за ваших жалоб. И там им еще накидали трешачих теорий заговора.
Если вам так принципиален макс, написали б...
22:05
Эндрюс Чен, вы не правы, пусть будут сотни компаний, чем больше рынок, тем интереснее, для всех.
да и существуют всякие кейсы когда аренда перекрывает платеж по ипотеке (льготной например)
Во-первых общего у инфляции и стоимости квартир немного, кроме тренда вверх, так он есть у всего
Во-вторых линкеры как растут в цене так и падают замечательно
У линкеров нет весомых затрат на обслуживание, линкеры не сгорят и дрон их не взорвёт, и купон по ним капает постоянно, в отличие от аренды, которую надо ещё замутить и следить, чтобы платили и не съезжали по желанию.
В общем, рассуждения Ваши очень вакуумносферичны и точно уж на анализ не катят
за 20 лет: накопленная инфляция +380%, стоимость квадратного метра +500%
за 10 лет: накопленная инфляция +98%, стоимость квадратного метра +60%
за 5 лет: накопленная инфляция +40%, стоимость квадратного метра +55%
На долгосроке «тренд вверх» у комодов/недвижимости вызывается именно инфляцией.
Яйца, кстати, в долгосрок нифига не выгоднее, на 20-летнем интервале 8% среднегодовой рост.
1 не перекрывает, если учесть все расходы, в 90% случаев, к тому же иппотека, это не инвестиция, это покупка с плечом
2. бакс быстрее растёт и проблем с его удержанием меньше
ЗЫ: мысль хоть и здравая, но банальная. Не учитывает роста стоимости недвиги и факта того, что в ней можно жить самому