Пассивный доход на недвижимости это миф 🤔

Недвижимость всегда была одним из самых стабильных вложений, цены колеблются не сильно и в основном, квартиры только дорожают. Но давайте рассмотрим покупку квартиры для получения пассивного дохода.

✅ Если сравнивать стоимость квартиры, и доход, который она приносит от сдачи в аренду, ты мы получим цифру не более 5%, и это даже меньше, чем доход по депозиту.

Но ведь никто не отменял различные расходы на аренду, как минимум после нескольких лет сдачи, квартира потребует обновления ремонта и доход может не покрыть даже его.

Если же рассматривать, коммерческую недвижимость или квартиру или дом в курортном районе, расчет, конечно, будет гораздо более интересным, но тут потребуются и большие вложения, и большее участие, это уже скорее не пассивная инвестиция, а бизнес 👨‍💻

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

@finbig

Finbigru

Новосибирск

587

с 12 декабря 2023

15 Комментариев

Sergio Fedosoni
17 апреля 2024, 17:32
аренда это как дивы рассматривается, а есть еще ожидание роста стоимости
да и существуют всякие кейсы когда аренда перекрывает платеж по ипотеке (льготной например)
+2
- Ив Ив
  17 апреля 2024, 17:34
  Sergio Fedosoni, очень хорошо сказано. Я тоже рассматриваю ренту как аналог дивидендов акции или купон инфляционного линкера (вроде ОФЗ-ИН).
  0
  - RomanAndreev
    17 апреля 2024, 17:44
    Ив Ив, ну и что тут неправильного чел сказал? Вы то сам сильно аналитичный? Не похоже чёт
    0
    - RomanAndreev
      17 апреля 2024, 17:49
      RomanAndreev, это к комменту ниже
      0
    - Ив Ив
      17 апреля 2024, 17:49
      RomanAndreev, неправильно то, что недвижимость сама по себе является индексируемым плюс-минус по инфляции активом, практически аналог номинала ОФЗ-ИН. Сколько там сейчас купонная доходность 52002, 2.9%? Вот его и надо сравнивать с доходностью ренты.
      0
      - RomanAndreev
        17 апреля 2024, 17:54
        Ив Ив, да с чего бы? ))
        Во-первых общего у инфляции и стоимости квартир немного, кроме тренда вверх, так он есть у всего
        Во-вторых линкеры как растут в цене так и падают замечательно
        У линкеров нет весомых затрат на обслуживание, линкеры не сгорят и дрон их не взорвёт, и купон по ним капает постоянно, в отличие от аренды, которую надо ещё замутить и следить, чтобы платили и не съезжали по желанию.
        
        В общем, рассуждения Ваши очень вакуумносферичны и точно уж на анализ не катят
        
        0
        Ив Ив
        17 апреля 2024, 18:07
        RomanAndreev,
        за 20 лет: накопленная инфляция +380%, стоимость квадратного метра +500%
        за 10 лет: накопленная инфляция +98%, стоимость квадратного метра +60%
        за 5 лет: накопленная инфляция +40%, стоимость квадратного метра +55%
        На долгосроке «тренд вверх» у комодов/недвижимости вызывается именно инфляцией.
        0
        RomanAndreev
        17 апреля 2024, 19:34
        Ив Ив, и чо? )) долгосрочные тренды вверх У ВСЕГО вызывает инфляция. Только владеть хатой как инвестиструментом это никак не поможет. Скажу по секрету: яйца тарить в долгосрок гораздо выгоднее, ток ты попробуй повладей ими
        0
        Ив Ив
        17 апреля 2024, 20:09
        RomanAndreev, почему «не поможет», если уже помогает? )) У нас в семье три объекта недвиги, через Excel посчитал IRR по стоимости, получилось 9%, плюс около 4% ренты в год. Нормальная такая доходность.
        Яйца, кстати, в долгосрок нифига не выгоднее, на 20-летнем интервале 8% среднегодовой рост.
        +1
- RomanAndreev
  17 апреля 2024, 17:44
  Sergio Fedosoni,
  1 не перекрывает, если учесть все расходы, в 90% случаев, к тому же иппотека, это не инвестиция, это покупка с плечом
  2. бакс быстрее растёт и проблем с его удержанием меньше
  0
- КРЫС
  17 апреля 2024, 17:44
  Sergio Fedosoni, акции ремонта не требуют. А вот сдающаяся недвижка -))))
  0
Ив Ив
17 апреля 2024, 17:32
Если сравнивать стоимость квартиры, и доход, который она приносит от сдачи в аренду, ты мы получим цифру не более 5%, и это даже меньше, чем доход по депозиту
И эти люди позиционируют себя «аналитиками»… Какая печальная деградация.
+4
RomanAndreev
17 апреля 2024, 17:47
тоже хотел обосрать пост, но увидев как все набросились на здравую, в принципе, мысль, решил обосрать набросившихся.

ЗЫ: мысль хоть и здравая, но банальная. Не учитывает роста стоимости недвиги и факта того, что в ней можно жить самому
+2
ВГ
17 апреля 2024, 20:42
Всё верно 5% годовых от сдачи в аренду и раз в 10 лет 100 %годовых от переоценки рыночной цены объекта. Но самый главный плюс, что в нашей стране ещё не было периода когда недвижимость бы дешевела. На данный момент лучшее вложение средств и спасение от инфляции
+1
Dmitry_Ch
17 апреля 2024, 21:13
Чтобы инвестиции в недвижимость были пассивными — нужно покупать ЗПИФН. 8-9% после НДФЛ вполне реально. Плюс диверсифицировать легко.
0

Читайте на SMART-LAB:

Почему кривая доходности облигаций перестраивается раньше решения по ключевой ставке?

На первый взгляд поведение долгового рынка сегодня выглядит парадоксально. Ключевая ставка Банка России по-прежнему остается на достаточно высоком уровне, хотя цикл смягчения уже начался. Тем не...

Газпромбанк

16:53

💼 Снова в школу: сектор «Девелопмент»

Сегодня в 10:00 МСК Академия для эмитентов Московской биржи приглашает на вебинар «Как читать нефинансовую отчетность: сектор „Девелопмент“». Вы узнаете: 📍 О ключевых особенностях отрасли...

Московская биржа

10:00

Золото вместо нефти?

Доходы от экспорта нефти и нефтепродуктов просели в ноябре на фоне ужесточения санкций до $10,97 млрд, всего за 11 месяцев снижение к прошлому году составило 15%, до $148 млрд. Между тем, Россия...