Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?

Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся. Возникает вопрос у меня ок прошла девальвация рубля плюс печатаем еще рублики, а ставки не особы выросли, либо должна пройти переоценка стоимости арендной платы, либо вернутся на прежние значение стоимость бетона, что маловероятно на сегодняшний день. Выводы: ГАП(годовой арендный платеж) сейчас 660000₽, а если купить офз например 26238 с номиналом 60% и купоном 35,4₽ на сумму допустим на 14500000₽ получим 23000 лотов, и годовая выплата купонов будет в районе 1416708₽, что выше ГАП почти в 2раза. Еще плюс бонус прирост тела 40%, если сидеть до погашения.
Безусловно в моменте здесь и сейчас это напрашивается сделать, но есть риски геополитические, а что если государство решит простить свои долги, такое уже было, а что если повторная девальвация в район 200₽, помню в тиньке по 160₽ торговали некоторые на мамбе 120 было и тогда переоценка бетона и ГАП неизбежно.Вообщем слишком много если, но выгодно здесь и сейчас! На ИИС кстати я так уже сделал частично, продал некоторые сильно выросшие акции. Если следовать завету Бенджамину Грэму по книге Разумный инвестор то это нужно сделать, когда акции стоят слишком дорого, а облигации слишком дешево! Ну все относительно конечно


Вообщем инвестиционное сообщество дайте плиз совет? Задача стоит получать стабильный денежный поток, но больше при тех же значениях!