ИЖС. Профессиональная оценка привлекательности рынка в 2024 году.

Если для меня, как профессионального участка рынка ИЖС, строительный сезон длится круглый год, то для большинства мелких строителей, в том числе и тех, кто хочет построить дом сам, в начале апреля начинается новый сезон. Рассмотрим плюсы и минусы строительства ИЖС в 2024 году.
Начнем с того, что 2023й год выдался самым успешным в моей истории не только на фондовом рынке, но и в продажах домов. У нас было продано максимальное количество квадратных метров за 10 лет в этой теме. И с таким же оптимизмом мы смотрим и в 2024й год.
Плюсы 2024го года:
1. Наличие льготных программ на кредитование. Сейчас есть как сельская ипотека под 3% годовых, так и другие льготные программы на стройку и приобретение ИЖС под 6-8% годовых. Это я поставлю на бесспорное первое место среди плюсов, т.к. эти программы оказывают максимальное воздействие на спрос, без них провал оцениваю при обычных ставках кредита в банке где-то процентов на 70!
2. Подорожание квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Чем дороже квадраты в многоэтажках, тем больше люди обращают свое внимание на ИЖС, продают свою условную 2ку в старом доме и переезжают в новый дом в коттеджном поселке. Опять же есть плюсы и минусы ИЖС и человейников в городе, но это другая большая тема, которой я не хочу здесь касаться.
3. Увеличение популярности и престижности своего дома в глазах населения. КОВИД и снижение доступности европейских курортов добавило людям мыслей о том, что неплохо бы иметь место для отдыха без каких-либо ограничений.
4. Увлечение ЗОЖ. Экология в крупных городах гонит людей из города. Почитаешь интернет с его пугалками для собственного здоровья и вообще удивишься как ты еще жив! ))
5. Возврат интереса к приусадебному участку. Здесь я не имею в виду, что надо купить гектар и выращивать на нем картоху, как в 90х. Нет, речь здесь идет о том, что люди хотят вырастить какие-то красивые вещи, начиная от необычных цветочков и туй и заканчивая дорогими ландшафтными дизайнами.
6. Сокращение предложения в продаже новых домов в связи с повышенным спросом последних лет. А чем меньше предложений, тем больше мы можем делать маржу при хорошем спросе.

Минусы:
1. Заградительное кредитование для средних и крупных застройщиков. Естественно, взять кредит под 22% в Сбере, купить участок, построить дом, не факт, что продажа этого объекта произойдет за один год — идея так себе! Можно просто поработать на банк и на рабочих, а у самого в кармане останется дуля!  В нашем случае строим на свои и даже в этом случае встает вопрос — а может положить просто деньги в условные корпоративные флоутеры и с учетом сложного процента просто зарабатывать 20 % годовых и курить бамбук ничего не делая? Именно из-за этих моментов маржа при постройке дома должна быть не менее 30%, иначе зачем это вообще все?
2. Стоимость земельных участков в связи повышенным спросом выросла в 2 раза за 2 года в хороших местах, недалеко от города. Да и даже при таких ценах хороший участок стало найти не так-то просто, как еще пару лет назад.
3. Стоимость услуг рабочих рук и строительной техники растет с каждым годом. Фактор СВО естественно забрал на фронт немалую часть рабочих рук, а теперь еще с терактом таджиков в Крокусе встает вопрос о том, что будет с мигрантами в этом году. Лично у меня с мигрантами никогда проблем за 10 лет работы не было, ведут они себя тише воды, ниже травы. Но как показывают события в Крокусе в семье не без урода. Как поведет себя УФМС по отношению к мигрантам и поедут ли сами мигранты сюда — это пока самый большой фактор неопределенности. Я уже касался здесь в постах работы только русскими и с привлечением мигрантов. Лично я не испытываю никаких симпатий ни к тем, ни к другим, мне важна качественно и быстро сделанная работа. Просто надо понимать, что если у русских рабочих сейчас не будет конкуренции от мигрантов, то цены на их работу вырастут еще процентов на 30, а следовательно закономерно поднимется и цена реализации объекта.

В целом, как написал выше, рассчитываем на удачный год, надеюсь черный лебедь не прилетит.