Рентал ПРО ЗПИФ акции
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
Посчитала доходность Рентал Про и посмеяласьНа днях мне капнула необычная дивидендная выплата от фонда недвижимости Рентал ПРО. Она оказалас...
Ася, Размещение первичное прошло 6 июня 2024 года по 986 рублей. Так что взяли вы на размещении. 112/986=11,35% за 7 месяцев доходность. В годовых 19,48% до удержания НДФЛ. А цена пая может быть сейчас одна, через 5 минут другая.
Посчитала доходность Рентал Про и посмеялась
На днях мне капнула необычная дивидендная выплата от фонда недвижимости Рентал ПРО. Она оказалась намного выше, чем несколько предыдущих. Я полезла на сайт ЗПИФ посмотреть что произошло. И как водится на сайте я не нашла подробной информации, там просто сказано, что произведена ротация объектов и за счет этого выплачен дополнительный доход. При чем не понятно, что за объекты остались на балансе УК и какова их стоимость. Может там вообще пирамида строиться, а инвесторы и не в курсе? Я конечно надеюсь, что известная УК не будет уподобляться до таких вещей, но прозрачности тут явно не хватает.
Ну и самое главное, УК отчиталось, что показала доходность 20% годовых. Но поскольку я не верю в подобные рассказы на слово, я взяла в руки калькулятор и все пересчитала. Я купила свой первый пай 6 июня 2024 года за 986 рублей, мне еще повезло, что я не взяла его на размещении, тогда бы пришлось заплатить по 1018,8 рублей за штучку. С момента моей покупки стоимость пая упала до 971,2, то есть мой бумажный убыток составил 14,8 рублей, размер дивидендных выплат до уплаты НДФЛ 112.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Мне тоже кажется странным другие рейты растут а наш нет? Хотя наш платит больше) Боюсь и докупаю)
В ветке уже 4 рекламный пост от владельцев инвест-каналов и продавцов идей, без какого-либо содержательного анализа текущего состояния дел эмитента, рисков в текущей ситуации. А что в стакане? При приближении цен к 980-990 наблюдались активные продажи.
🏢 Рентал ПРО: Неожиданные выплаты и успешная стратегия в индустриальной недвижимости.
Каждый инвестор стремится найти надежный, но прибыльный инструмент. 😁Желательно, чтобы он был ещё и не слишком рискованным. В качестве примера, одним из таких решений на российском рынке может быть «Рентал ПРО» — фонд, который не только оправдывает ожидания своих пайщиков, но и радует их дополнительными выплатами. Инвестиционный доход за декабрь составил 942,7 млн. рублей, что на 1 пай составило 36,06 рублей.👀 А это, на секундочку, более чем в три с лишним раза превышает регулярные выплаты пайщикам. Сегодня этот доход был выплачен инвесторам.(RU000A108157)
Этот шаг стал возможен благодаря успешной стратегии ротации объектов индустриальной недвижимости, которой придерживается компания.
Как это работает❓
Стратегия фонда основывается на создании и покупке объектов индустриальной недвижимости с их дальнейшей перепродажей. Такой бесшовный процесс ротации происходит без простоев, что является одним из ключевых конкурентных преимуществ «Рентал ПРО».
Инвестиции в объекты на этапе строительства, при этом без привлечения заемного капитала, делают фонд привлекательным даже в условиях высокой ключевой ставки. 🤔 Интересно, что доход инвесторы получают не только от ротации, но и от аренды, а также от роста стоимости недвижимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
«Рентал ПРО»: новый 2025 год с тройным доходом!
🧮 Пока российский фондовый рынок находится в ожидании первого в этом году заседания Центробанка, намеченного на 14 февраля, я продолжаю уделять повышенное внимание диверсификации своего инвестиционного портфеля и рассматриваю различные альтернативные варианты инвестиций. И как тут не вспомнить про один из самых интересных инструментов на рынке индустриальной недвижимости под названием «Рентал ПРО», который является всё таким же перспективным инструментом в текущей реальности, да ещё и с высоким потенциалом стабильного дохода.
💰 Доход этот в случае с «Рентал ПРО» ежемесячный, и по итогам декабря пайщики получили «под ёлочку» приятный новогодний сюрприз в виде дополнительного инвестиционного дохода, который оказался втрое больше обычных выплат: общий доход за декабрь 2024 года составил 942,7 млн руб., что соответствует 36,06 руб. на один пай (RU000A108157).
Столь щедрые выплаты оказались возможны благодаря успешной стратегии управления фондом, предусматривающей гибкую ротацию активов. Этот подход позволяет фонду из месяца в месяц стабильно генерировать стабильную доходность своим инвесторам, а периодически обеспечивать дополнительный доход, что не может не радовать! Особенно это заметно на фоне того, как тяжело сейчас приходится сектору жилой недвижимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
💰 Рентал ПРО выплачивает дополнительный доход☝️ Подводя итоги года вместе по Рентал ПРО, я говорил, что помимо получения регулярного дохода, инвесторы имеют возможность поучаствовать в распределении дополнительной выгоды, полученной от ротации объектов недвижимости.
✔️ И вот, это случилось. В конце декабря пайщикам фонда анонсировали дополнительный доход, превышающий регулярные выплаты более чем втрое! Только за 1 месяц сумма составила 36,06 рублей на 1 пай. Доходность выплаты к текущей цене — примерно 3,7% (или более 44% годовых).
И вот сегодня доход выплачен.❗️Важно отметить, что УК фонда распределяет пайщикам весь доход, а остальную часть реинвестирует обратно на покупку новых активов. Это необходимо так как УК придерживается цели создать крупнейший фонд недвижимости в России, аналог западных рейтов.
👌 Как видите, Рентал ПРО продолжает успешно придерживаться выбранной стратегии, а также выполнять обещания, данные инвесторам при размещении на бирже. И никакая высокая ставка им не помеха, ведь фонд работает без привлечения заемного капитала, а спрос на аренду коммерческих объектов остается высоким, благодаря бурному развитию маркетплейсов и сервисов доставки.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Рентал ПРО - еще 36 рублей в копилкуДрузья, вы знаете мою страсть к созданию и увеличению постоянного денежного потока портфеля с помощью дивидендов, купонов и прочих выплат. Далеко не все активы могут похвастаться этим. У одних возникли санкционные трудности с выплатами дивидендов, другие не делают этого по причине отсутствия желания мажоритариев. Но все это не про наш ЗПИФ на недвижимость Рентал ПРО.
УК «А класс капитал» приняла решение распределить дополнительный доход за декабрь в размере 942,7 млн рублей, что дает инвестиционный доход на 1 пай — 36,06 рублей. Это, на минуточку, в три с половиной раза превышает регулярные выплаты и ориентирует нас на доходность в 3,7% всего лишь за месяц 🔥
С июня 2024 года держатели паев Рентал ПРО, в том числе и ваш покорный слуга, получили 112,07 рублей, что более чем укладывается в прогнозные уровни годовой доходности, заявленной самой компанией. Так за счет чего удалось получить дополнительный доход в декабре?
Получен он благодаря уникальной для нашего рынка стратегии ротации объектов. Она позволяет пайщикам получать доход не только от сдачи в аренду объектов, но и от роста стоимости активов. То есть в случае ротации объектов, инвестор получает не бумажную доходность, а денежные средства себе на счет. Тот самый денежный поток, который я так люблю.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
УК, не могли бы вы сделать личный кабинет инвестора, в котором бы было видно все необходимые цифры, а также количество паёв в собственности инвестора с текущей и ожидаемой доходностью?
Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны е...
Alex, Так напишите им на сайт предложения. Или здесь, они же появляются на смарт-лабе каждый месяц. Когда был предыдущий фонд, там вывешивали отчёты управляющего, где была подобная информация. Можно было бы такое же на сайт вывешивать и по нынешнему фонду вместе с ответом о доходах. Ничего в этом такого страшного не было бы…Alex, Так и есть, кот в мешке. Но у них есть хорошая репутация. Что по предыдущему фонду со всеми пайщиками рассчитались нормально. И по тек...
Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны если задаться целью выяснить какие именно обьекты в работе, то для серьезных людей это не будет проблемой. Какой смысл шифроваться в таком случае?Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это ...
Alex, Так и есть, кот в мешке. Но у них есть хорошая репутация. Что по предыдущему фонду со всеми пайщиками рассчитались нормально. И по текущему фонду ориентиры по доходности за прошлый год выполнили. Ориентир по доходности на 2025 год — 22%. От цены пая 990 рублей. То есть доходность за 2025 год должна быть ориентировочно 217 руб 80 коп (до удержания НДФЛ). Доживём — увидимAlex, У них свободные деньги если и есть, то на очень короткое время. Там процесс организован так, что когда продают права требования на как...
Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это кот в мешкеUtkonos,
спасибо за разяснения. Видимо так и есть. Компании будет полезно указать эту особенность раскрытия, чтобы люди не смущались и пони...
Alex, У них свободные деньги если и есть, то на очень короткое время. Там процесс организован так, что когда продают права требования на какой-то предыдущий объект — то сразу покупают права требования на следующий объект и деньги уходят на его оплату. А пока объект строится, то фонд получает деньги как если бы объект был уже построен и фонд получал бы арендные платежи. Это сейчас процентов 12 годовых, может чуть больше. Пока не продали права требования на новый купленный объект — ежемесячно пайщикам из этой суммы доход выплачивают. Как только права требования продаются — пайщикам выплачивают дополнительно доход с продажи прав требования. Они в интервью говорили, что у них на очереди на покупку прав много небольших ЦОДов и складов. Так что это цепочка сделок…Alex, Поэтому и тишина, не будешь же заранее рассказывать, кому и почем текущий строящийся объект продавать будешь. А вдруг по-другому ситуа...
Utkonos,
спасибо за разяснения. Видимо так и есть. Компании будет полезно указать эту особенность раскрытия, чтобы люди не смущались и понимали что происходит.
Например: имеем права требования на X обьектов площадью Y. Платещи по этим обязательствам приносят Z. Так же есть N свободных денег, которые будем тратить на новые права на строящияся обьектыAlex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда
Alex, Поэтому и тишина, не будешь же заранее рассказывать, кому и почем текущий строящийся объект продавать будешь. А вдруг по-другому ситуация сложится? Да и не все потенциальные покупатели будут в восторге, если всему свету расскажут, что и почем они у фонда покупают…Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда
Alex, До последней ротации было 2 склада и 1 ЦОД. Не тот ЦОД, который продали летом, а другой уже. И сейчас пока требования на что-то новое купили, а права требования по прежним объектам продали кому-то с прибылью. И так будут делать до тех пор, пока ЦБР ключевую ставку снижать не начнет. Тогда самые доходные объекты в портфеле оставят. Было интервью с ними перед SPO, там все это рассказывали…
Рентал ПРО ЗПИФ - факторы роста и падения акций
