Магнит акции

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

ольга ан, не знаю про рост какой недвижимости Вы подразумеваете. Если рост цены квартир покупаемых на этапе «котлована», то возможно. А вот Вы попробуйте сейчас продать «советскую вторичку». Сам этим сейчас мучаюсь. НЕ ПОКУПАЮТ! Может ждали понижения процентной ставки и следовательно снижения % ставки по ипотеке.

Рассудов Виталий, ну, разумеется. я же вам привела сравнение с автомобилями )) попробуйте продать авто, которому 10 лет. нормальные люди меняют после 3 лет владения. ну или мирятся с падением стоимости и пользуются

Спрос на облигации Магнита стал рекордным.
Магнит смог стать первым в этом году эмитентом, разместившим облигации по ставке ниже 7% годовых.
bonds.finam.ru/news/item/spros-na-obligacii-magnita-sostavil-40-mlrd-rubleiy/

Див.доход ао 9,6%
Но акции никого не интересуют
Котировки на 8-летних минимумах в рублях, и на 11-летних — в валюте

Вот как такое может быть?
Везде говорят о крайне плохих перспективах Магнита, падении прибыли, чуть ли не банкротстве в будущем. И в тоже время инвесторы разбирают облиги этого «предбанкрота» как горячие пирожки с минимальной по всему рынку доходностью.

Всё это наталкивает на мысли об очень мощной крайне нерыночной хитрой игре на понижение в акциях компании с определённой целью

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

Shmikl, Спасибо за совет.
Вот, сегодня купил Магнит по стоп-заявкам по 3125 и по 3159 почти на все депо.
График нарисовал двойное дно. По стопам прокатились до 3105 !
Теперь посмотрим получится или нет. Цель 3500.
Стоп-лосс выставил.
Пока так рассуждаю, а дальше видно будет.

плюс-трейдер, нельзя НИЧЕГО покупать «на всё депо»!
З.Ы. Хотя это мне нельзя, Вы, конечно же, от своих денег можете хоть прикуривать…

Shmikl, все депо это НЕ равно все деньги… дурацкий совет — не покупать на все депо. если человек вкладывал в новостройку, то одна единица — это приличная сумма и неопределенность на 2-3 года. Нельзя плечи большие брать без опыта. это точно )). Акции, как новостроки. Риски те же: банкротства застройщика и риск долгостроя (уменьшения процента прибыльности или выход в ноль )

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

Shmikl, Спасибо за совет.
Вот, сегодня купил Магнит по стоп-заявкам по 3125 и по 3159 почти на все депо.
График нарисовал двойное дно. По стопам прокатились до 3105 !
Теперь посмотрим получится или нет. Цель 3500.
Стоп-лосс выставил.
Пока так рассуждаю, а дальше видно будет.

плюс-трейдер, нельзя НИЧЕГО покупать «на всё депо»!
З.Ы. Хотя это мне нельзя, Вы, конечно же, от своих денег можете хоть прикуривать…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

Shmikl, Спасибо за совет.
Вот, сегодня купил Магнит по стоп-заявкам по 3125 и по 3159 почти на все депо.
График нарисовал двойное дно. По стопам прокатились до 3105 !
Теперь посмотрим получится или нет. Цель 3500.
Стоп-лосс выставил.
Пока так рассуждаю, а дальше видно будет.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, На бирже у меня правда пока не очень. Но я этого не скрываю.
Буду продолжать учиться…

плюс-трейдер, отличный ответ. Плюс.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, На бирже у меня правда пока не очень. Но я этого не скрываю.
Буду продолжать учиться…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.