Магнит акции

Из торгцентров ушли продавцы.
Доля пустующих площадей оказалась рекордной.

23.06.2023
Несмотря на минимальный ввод новых площадей, уровень вакантности в торгцентрах Москвы оказался на рекордной отметке за последние 14 лет — 14,5%. Консультанты считают, что рынок достиг дна, после которого начнется снижение доли пустующих помещений за счет активной работы российских брендов и ритейлеров из Турции и Белоруссии. Но для привлечения новых арендаторов владельцам объектов приходится заметно снижать ставки. Это заставляет девелоперов замораживать новые проекты.

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в имеющемся у «Ъ» исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.

В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Причиной увеличения доли пустующих площадей в последние месяцы стало завершение арендных соглашений международных брендов, объявивших об уходе с российского рынка.

Сейчас в целом у таких ритейлеров сохраняется не более 20% договоров аренды, говорит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Остальные площади под бывшими магазинами западных сетей перешли другим компаниям либо идет поиск арендаторов, добавляет он.

Высокая вакантность наблюдается при минимальном вводе новых торгцентров, что нетрадиционно для сегмента. По данным «Магазина магазинов», в первом полугодии открыт всего один объект — «Митино Парк» площадью 27 тыс. кв. м. В NF Group говорят, что заявлен выход до конца этого года еще нескольких торгцентров на 167,2 тыс. кв. м, но не факт, что это случится. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева поясняет, что сейчас владельцы объектов в основном меняют концепции существующих торгцентров. Директор по продажам Point Estate Роман Амелин говорит, что девелоперы пока не видят особых перспектив в этом сегменте и замораживают планы.

Партнер Nikoliers Анна Никандрова утверждает, что уровень вакантности уже идет на спад и «рынок преодолел самый тяжелый период». Она это связывает с открытием магазинов новых компаний, например Daher Group, пришедшей на место испанской Inditex, и активностью российских брендов. Евгения Хакбердиева констатирует, что среди новых игроков на российском рынке ритейла в основном ритейлеры из Турции и Белоруссии. По подсчетам сервиса 2ГИС, число магазинов одежды в городах-миллионниках за год выросло на 6%, до 28,2 тыс., в Москве — на 9%, до 7,97 тыс.

Несмотря на сдержанную динамику трафика в торгцентрах, спрос арендаторов на помещения постепенно восстанавливается Руководитель направления «Аструм Недвижимость» Гузель Гумерова рассчитывает на сокращение вакантности в третьем квартале: «Многие стремятся заключить договоры, чтобы успеть открыть магазины к высокому осеннему сезону». По наблюдениям директора департамента брокериджа RRG Светланы Яровой, сейчас ритейлеры готовы снимать помещения уже с отделкой, стараясь минимизировать инвестиции.

Эмин Агаларов, бывший вице-президент Crocus Group, в июне 2022 года: «Если у тебя нет „якорей“ (крупных ритейлеров в торгцентрах.— „Ъ“), у тебя нет посетителей».

Арендаторы пытаются вести жесткие переговоры с владельцами торгцентров, так как считают, что могут добиться существенного снижения ставок на фоне растущей доли свободных площадей, отмечает господин Ванчугов. Он приводит в качестве примера одну из сетей электротоваров, традиционно платившую за аренду магазинов 5% от оборота. «Сейчас они стремятся заключить новые договоры под 3,5–4%, заявляя, что уже выполнили план открытий»,— говорит он. Высвободившиеся помещения, по словам госпожи Яровой, часто используют и сами собственники объектов, открывая свои универмаги, что позволяет им заполнять пустующие площади.
www.kommersant.ru/doc/6056756

26 июня 2023
Акционер ПИК Сергей Гордеев продает два столичных ТРЦ.

Компания Mall Management Group ищет покупателей торгово-развлекательных центров «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза», пишут «Ведомости».

Mall Management Group управляет торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева. Эксперты оценили стоимость обоих объектов в сумму от 19 до 31 млрд руб. Известно, что на каждый ТЦ уже есть претенденты, но переговоры только начаты и договоры еще не подписаны. Кроме того, сделка может затянуться, поскольку Гордеев не собирается продавать объекты с дисконтом. Представитель Mall Management Group от комментариев отказался.

Эксперты считают, что интерес к площадям могут проявить региональные застройщики и разные фонды, кроме того, покупателями могут стать банковские структуры и частные инвесторы.

Гордеев также занимается строительством двух торговых центров: «Кузьминки молл» (69 тысяч кв. м) около одноименной станции метро и комплекс около ЖК на Озерной улице.

Гендиректор завода «Москвич» Дмитрий Пронин покинет свой пост

27 июня 2023
Дмитрий Пронин покинет пост генерального директора завода «Москвич», чтобы занять должность председателя совета директоров предприятия, сообщили «Известиям» 27 июня в пресс-службе компании.

Он занимал должность генерального директора АО МАЗ «Москвич» с мая 2022 года. Автозавод не раскрывает, кто теперь будет назначен гендиректором.

Московский суд начал процедуру банкротства «Связного» по его собственному заявлению

27 июня 2023
Суд в Москву ввел в отношении ритейлера «Связной» процедуру наблюдения, пишут «Риа Новости».

По заявлению российского сотового ритейлера «Связной» о собственном банкротстве арбитражный суд Москвы ввел в отношении компании начальную процедуру банкротства — наблюдение. Начало процедуры связано с большими долгами компании — обязательства должника превышают его активы в несколько раз.

«Признать заявление обоснованным. Ввести процедуру наблюдения», — огласил резолютивную часть определения судья Вячеслав Фролов.

Известно, что в 2021 году при обороте в 105 млрд рублей кредиторская задолженность (долги поставщикам) составила почти половину этой суммы (около 54 млрд рублей). В 2022 году сеть «Связной» также столкнулась с десятками крупных исков от кредиторов и контрагентов.

Генпрокуратура проверит сеть «Красное&Белое» Генпрокуратура проверит сеть «Красное&Белое»

26 июня 2023
Депутаты Госдумы обратились в Генпрокуратуру с просьбой проверить сеть «Красное&Белое».

Депутаты Госдумы полагают, что «в магазинах сети „Красное&Белое“ алкоголь подозрительно дешевый и есть все признаки того, что алкомаркеты торгуют суррогатом». В связи с этим, в генеральную прокуратуру было направлено ходатайство о проверке крупнейшей российской сети алкомаркетов.

Участники межфракционной рабочей группы по защите здоровья граждан от алкогольной, наркотической и табачной угроз инициировали официальное обращение к генеральному прокурору РФ с требованием провести комплексную проверку сети.

«Депутат Олег Матвейчев убежден, что в магазинах данной сети алкоголь подозрительно дешевый и есть все признаки того, что алкомаркеты торгуют суррогатом», — отмечается на сайте Госдумы. Члены рабочей группы также выступили с инициативой по отмене моратория на проверки бизнеса, специализирующегося на торговле алкогольной продукцией.

Стало дороже: ж/д билеты
Спрос на железнодорожные билеты зависит от сезонности и роста цен на них. Россияне в 1Q 2023 стали в среднем тратить больше (на 12%), чем в предыдущем квартале. При этом совокупное число покупателей снизилось на 19%.

Совокупные расходы в 1Q 2023 года на билеты показали рост относительно аналогичного периода прошлого года почти на 7%. Вероятнее всего, это связано с тем, что более половины прошлого года действовали антиковидные ограничения.


Авиабилеты
С авиабилетами также работает закон сезонного спроса. Тем не менее есть серьезное различие: из-за ограничений, с которыми столкнулись россияне, средние траты выросли на 19% относительно 4Q 2022. Перелеты подорожали при том, что летать стали меньше. Однако в отличие от Ж/Д билетов, в марте россияне, напротив, не экономили на авиабилетах ни по одному показателю относительно марта 2022 года — сумма трат относительно прошлого года выросла на 34%, а количество клиентов — на 24%.

«В марте 2023 года в рассматриваемых категориях началось восстановление экономической активности, падение которой наблюдалось с начала года. Если январь традиционно является „мертвым месяцем“ с точки зрения покупок, то причины низкого спроса в феврале 2023 по большинству категорий остаются неясными», — отметил руководитель продукта «Прогноз спроса» Platforma Николай Герантиди.

Совокупные траты на косметику в 1Q 2023 года относительно 1Q прошлого года упали более чем на четверть (28%). Спрос начал восстанавливаться в марте 2023 — аналитики зафиксировали рост средних трат покупателей более чем на 10% относительно февраля. Традиционно это связано с покупкой подарков к 8 марта. Тем не менее, 1Q 2023 года показал снижение относительно 4Q 2022, во многом за счет января 2023 года. Средние расходы покупателей в этой категории в 1Q 2023 снизились на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% относительно прошлого года.

Динамика трат от месяца к месяцу демонстрирует, что фактор сезонности стабильно влияет на показатели: январь — традиционно «слабый» месяц с точки зрения расходов, февраль показывает небольшой прирост, а самый большой — в марте. Аналитики Platforma полагают, что часть россиян переключилась на локальные отечественные бренды, а еще часть отказалась от покупок в категории.

28 июня 2023,
В первом квартале 2023 года россияне больше всего экономили на бытовой технике и электронике.

Суммарные траты россиян на бытовую технику и электронику в первом квартале 2023 года упали на треть (32%) относительно 4Q 2022 года и в два раза (47%) по отношению к 1Q 2022, выяснили аналитики продукта «Прогноз спроса» Platforma. Сильное падение вызвано эффектом «высокой базы»: в период новогодних праздников эта категория стабильно присутствует в числе популярных подарков, ажиотаж также наблюдался после начала СВО.

Количество клиентов, приобретавших технику в 1Q 2023, снизилось на 24% относительно предыдущего квартала и на 23% по сравнению с прошлым годом. Вероятно, это вызвано как отказом от покупок в категории, так и снижением трат в целом. Тем не менее показатели общих и средних трат сопоставимы с расходами покупателей с мая по ноябрь 2022 года в период сохраняющегося спроса на технику зарубежных брендов, ушедших с российского рынка.

* у фирмачей

Хорошая канитель, по 2215 руб акции Магнит выкупят и фирмачей, а потом по 5 тыщ рублёв сольют на мосбирже.

Вот на эти 2% и живут )))

Краснодар, Россия (28 июня 2023 г.): ПАО «Магнит» (MOEX: MGNT; далее — «Магнит», «Компания»), один из ведущих российских ритейлеров, сообщает о том, что ООО «Магнит Альянс» (далее — «Покупатель»), дочернее общество, опосредованно находящееся в полной собственности «Магнита», объявляет об увеличении размера Тендерного предложения до 30 370 000 Акций или до 29,8% от всех выпущенных и находящихся в обращении Акций.

График ожидаемых событий в рамках Тендерного предложения
Дата и время: Событие
16 июня 2023 г.: Объявление Тендерного предложения и начало периода действия Тендерного предложения выкупа по 2215 рублей за одну акцию Магнит
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=615dLLjvfEO2RwJrwAXF7g-B-B
12:00 по московскому времени 19 июля 2023 г.: Крайний срок подачи Тендерных заявок Акционерами
До 26 июля 2023 г.: Объявление результатов Тендерного предложения и пропорционального распределения (если необходимо)
26 июля 2023 г.: Отправка Тендерных заявок с указанием количества Акций, приобретаемого Покупателем у соответствующего Акционера, и подписанных Покупателем (Дата совершения сделки)
27 июля 2023 г. – 2 августа 2023 г.: Передача Акций, принятых для приобретения, Покупателю (не позднее пятого Рабочего дня после Даты совершения сделки)
3 августа 2023 г. – 9 августа 2023 г.: Платеж за Акции, принятые для приобретения и переданные Покупателю (не позднее пятого Рабочего дня после получения Акций Покупателем на основании соответствующей Тендерной заявки)
10 августа 2023 г. или примерно в эту дату: Объявление о завершении Тендерного предложения (по завершении процедур расчетов в отношении купли-продажи Акций, принятых для приобретения Покупателем)

Указанный график является приблизительным, указанные в нем время, даты и события могут быть изменены.
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=VMRPJZ-AwE0iY2pdH3IB4tA-B-B

Краснодар, Россия (28 июня 2023 г.): ПАО «Магнит» (MOEX: MGNT; далее — «Магнит», «Компания»), один из ведущих российских ритейлеров, сообщает о том, что ООО «Магнит Альянс» (далее — «Покупатель»), дочернее общество, опосредованно находящееся в полной собственности «Магнита», объявляет об увеличении размера Тендерного предложения до 30 370 000 Акций или до 29,8% от всех выпущенных и находящихся в обращении Акций.

График ожидаемых событий в рамках Тендерного предложения
Дата и время: Событие
16 июня 2023 г.: Объявление Тендерного предложения и начало периода действия Тендерного предложения
12:00 по московскому времени 19 июля 2023 г.: Крайний срок подачи Тендерных заявок Акционерами
До 26 июля 2023 г.: Объявление результатов Тендерного предложения и пропорционального распределения (если необходимо)
26 июля 2023 г.: Отправка Тендерных заявок с указанием количества Акций, приобретаемого Покупателем у соответствующего Акционера, и подписанных Покупателем (Дата совершения сделки)
27 июля 2023 г. – 2 августа 2023 г.: Передача Акций, принятых для приобретения, Покупателю (не позднее пятого Рабочего дня после Даты совершения сделки)
3 августа 2023 г. – 9 августа 2023 г.: Платеж за Акции, принятые для приобретения и переданные Покупателю (не позднее пятого Рабочего дня после получения Акций Покупателем на основании соответствующей Тендерной заявки)
10 августа 2023 г. или примерно в эту дату: Объявление о завершении Тендерного предложения (по завершении процедур расчетов в отношении купли-продажи Акций, принятых для приобретения Покупателем)

Указанный график является приблизительным, указанные в нем время, даты и события могут быть изменены.
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=VMRPJZ-AwE0iY2pdH3IB4tA-B-B

znak,
Тут вы правы.
Я просто вижу, накидали ужастиков, провалили цену. Теперь разгоняют цену вверх, профессионально и мощно. Я сдам бумагу...

KrumBumBes, суть не в что ты не будешь ждать дивов а в том что на инфрмационном уровне вероятно будут
регулярно повторять что дивов вероятно долго не будет и этого будет уже достаточно
— это называется создать индекс настроения

Иностранцы готовы подать 30,37 миллионов акций Магнит по 2251 руб лишь бы быть подальше от российского фондового рынка ))

Иностранные инвесторы в акции Магнит готовы их продать с дисконтом в 50%.


28 июня (Рейтер) — Российский ритейлер «Магнит» может увеличить свое предложение о выкупе заблокированных акций с дисконтом примерно в два раза после того, как увидел высокий спрос со стороны западных инвесторов, стремящихся выйти из российских холдингов, сообщили Reuters два источника, знакомые с этим вопросом.

Предложение выкупить акции с дисконтом 50% является первым предложением такого рода со стороны российской компании с тех пор, как масштабные западные санкции из-за вторжения Москвы в Украину и последующих российских контрмер лишили многих иностранных инвесторов возможности торговать российскими ценными бумагами.

Высокий спрос и положительная обратная связь со стороны так называемых недружественных инвесторов — из стран, которые ввели санкции против России, — заставили «Магнит» рассмотреть вопрос о расширении предложения с 10% в настоящее время, сообщили источники, которые попросили остаться анонимными из-за непубличного характера информации.

«Магнит» не ответил на просьбу о комментарии.

Если предложение «Магнита» будет успешным, это может открыть дверь для других компаний, чтобы последовать их примеру и позволить западным инвесторам вернуть больше заблокированных средств, сказали источники.

По данным Refinitiv, более 60% акций «Магнита» находятся в свободном обращении, в число акционеров входят крупные западные управляющие активами, такие как Blackrock, Pictet и Dodge & Cox.

«Наконец-то кто-то дал возможность крупным и институциональным инвесторам выйти из активов в России, в которых у них нет перспектив», — сказал один из источников. «Всем нравится, что можно выйти не только в рублях, но и в евро, и в долларах, и на зарубежные счета.

«До сих пор никто этого не предлагал».

ДОБРОВОЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПРИОБРЕТЕНИИ
«Магнит» впервые объявил о тендерном предложении, в рамках которого его дочерняя компания «Магнит Альянс» купит до 10 191 135 акций «Магнита» по цене 2 215 рублей за акцию, 16 июня.

«Магнит» получил одобрение российского правительства, которое требует 50% скидки на продажу активов с участием иностранцев, включая возможность для инвесторов получать средства в рублях, долларах, евро или юанях на банковские счета в России или за рубежом.

Оценка того, какие валюты предпочитают большинство инвесторов, на данном этапе бесполезна, сказал второй источник, сравнивая это с измерением средней температуры в больнице.

«Каждый инвестор по-разному оценивает риск, какая валюта для него лучше или хуже», — сказал источник.

Важно отметить, что сделка позволит инвесторам выводить средства со специальных счетов «типа С», доступ к которым заблокирован, если Россия не предоставит отказ.

«Сделка структурирована максимально комфортно и дружелюбно для западных инвесторов, особенно с учетом текущих условий», — сказал второй источник. www.reuters.com/article/idUSL8N38K1FE

#MGNT

📌Данные:
«МАГНИТ» УВЕЛИЧИВАЕТ ЛИМИТ ВЫКУПА АКЦИЙ ПОЧТИ ВТРОЕ — ДО 30,37 МЛН БУМАГ, ИЛИ 29,8% ОТ ВЫПУЩЕННЫХ АКЦИЙ — КОМПАНИЯ

Разбор🔽
Данная новость не вызовет какой либо ажиотаж и рост на 20-30%, лишь локальный памп, какой сейчас и наблюдаем. На этом будет все!

Но я предлагаю взглянуть на данную компанию шире❗️

📈Глобальное коррекционное движение то окончилось, цели роста много выше
Фундаментально компания имеют большой задал для роста

Локально ожидаю рост к уровням сосредоточения ликвидности 5600🔺

ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ КАНАЛА t.me/+UwUeMEXAPHY1Mzdi

KrumBumBes, внутренняя стоимость не является в наших реалиях определяющей курс акции
к сожалению
такова практика нашего рынка

znak,
Тут вы правы.
Я просто вижу, накидали ужастиков, провалили цену. Теперь разгоняют цену вверх, профессионально и мощно. Я сдам бумагу с профитом 30%-40% за месяц, и не буду ждать маны небесной в виде дивидендов или исторических хаев

Семен Семеныч, считаю что
новость негативна для миноров
поскольку разовый эффект от покупки 30 проц за пол цены оцениваю в 17 проц от недав...

znak, я думаю потенциал на споте от 20%, но за какое время в этом суть, тупо сидеть полгода не вариант

Не впадайте в эйфорию! По "Магниту" есть риски

Магнит Недельный график. 

ООО «Магнит Альянс» (далее — «Покупатель»), дочернее общество, находящееся в полной собственности «Магнита», объявляет об увеличении размера Тендерного предложения до 30 370 000 Акций или до 29,8% от всех выпущенных и находящихся в обращении Акций. 

До этого хотели выкупить около 10%. Хороший объем хотят выкупить с дисконтом в 50%. 

На 5500р. проходит диагональ, при пробое будет слом тренда. Поэтому в данный момент 5400-5500р. выступает целью. 

Так же не стоит впадать в эйфорию, т.к. на сентябрь стоит пересмотр индекса ММВБ, и Магнит попал в лист ожиданий. Есть риски. 
4000р. поддержка, которая интересна для долгосрочных покупок. 

------------------------------------------------------------
Обогнал рынок ММВБ в 10 раз, доходность портфеля 5600% с 2014г. Еще больше мыслей и идей в моем авторском канале Cash инвестиции. Ссылка в описании профиля. Подписывайтесь!

Все удачной торговли и профита.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

znak,
Вроде не замечал, что вы из секты «дивидендов»
Накуя они, если купил за 4200 а продал за 5600 например. Дивиденды, это в сургут-п, т...

KrumBumBes, внутренняя стоимость не является в наших реалиях определяющей курс акции
к сожалению
такова практика нашего рынка
но
так и быть скажу самое важное о чем не знает 99.9 проц участников
== бездивидендные акции имеющие шорты и ликвидные фьючерсы
легко поддаются очень глубоким трамбовкам
как это делают — это уже техника и приемы крупных операторов

Семен Семеныч, считаю что
новость негативна для миноров
поскольку разовый эффект от покупки 30 проц за пол цены оцениваю в 17 проц от недав...

znak,
Вроде не замечал, что вы из секты «дивидендов»
Накуя они, если купил за 4200 а продал за 5600 например. Дивиденды, это в сургут-п, трансуху, мтс — там двиденды и боль
п.с. Главное точка входа и точка выхода, всё остальное шум, иногда важный конечно.

Магнит агрессивная покупка, цель скорее всего 6000+

Семен Семеныч, на мой взгляд
новость негативна для миноров в средне и долгосрок
поскольку разовый эффект от покупки 30 проц за пол цены оцениваю в 17-20 проч проц от недавних
минимальных цен
а 3-4 года вероятно дивидендов не будет при том что мажор получит в итоге около 38-43( с казнач акц ) проц голосов
— почти контроль
а основания для отсутствия дивов весомые — очень большая покупка

Вот это называется распечатать кубышку
А в Сургуте скоро будут делать «кубышникам» больно

Магнит агрессивная покупка, цель скорее всего 6000+

Круто, они сколько вобще акций хотят выкупить?