Финаме
БКС Мир Инвестиций
Ярослав Кочергин, по РБК прошла интересная инфа: число сделок с недвижимостью (покупки) на 60% — за КЭШ!
А всего пол-года назад за кэш поку...
Va Chen, я тоже на РБК в декабре видел запись эфира, где говорили про долю кэша в 40%. При этом застройщики такие цифры не давали в статьях на профильных сайтах. Значит доля наличных подросла на фоне сдувшейся ипотеке и снижении числа покупателей. Раньше у всех застройщиков доля ипотеки доходила до 80%, а среднее было 60-70% Средство платежа роли не играет, так как у большинства все равно нет полной суммы лота. На сделку выходит тот, кто продал предыдущую квартиру, либо имел солидные накопления в течение более 3-5 лет. Число реальных заявок на покупку упало. Рассрочки дают на 16-17 месяцев максимум — это не меньше 160-170 тысяч в месяц за студию в Подмосковье с первым взносом в 1 млн руб. Колл-центры по несколько раз дергают потенциального клиента. Поездил по офисам. Никого в очереди, кроме эконом-сегмента типа Самолета с ЖК Пригород Лесное (дешевле уже нет в среднем). Менеджеры буквально вгрызаются в клиентов :) Гранель — настойчиво, но полегче. Продажи еле идут в комфорт-классе в МСК и Подмосковье. На Наш.Дом.РФ видна картина застоя по конкретным застройщикам и ЖК. Некоторые мелкие застройщики снизили скорость стройки до минимальной. Крупняк типа Самолета новые площадки с нулевой стадией даже не думает строить, но продает физикам, а потом скидывает другим застройщикам. Достраивает старые локации.
Насчет спасения от инфляция — потеря в бетоне сейчас минимум -14-15% от КС, т.к. доходность едва 5% с продажи. В аренде можно зафиксировать сейчас доходность 21% в хорошец локации, но дальше скорей всего сезонная стабилизация и коррекция цен, а в 2026 г. прирост цены аренды будет не выше 3-5%. При продаже как вторички инвестор может потерять 10% от цены вторичного рынка или 30% от новостроя, т.к. застройщики задирают цены. Окупаемость студии или однушки не меньше 9-11 лет учётом ремонта. Проще на депозите хранить, пока ключ не пойдет вниз.
