Доллар рубль
-
причем тут ставка
все держалось на льготной ипотеке
не КУК,
. Математический порог: при каких ставках рынок начинает дышать
Решение о покупке квартиры в ипотеку принимается исходя из размера ежемесячного платежа относительно дохода семьи:
Ставка 18–25% (заморозка): Рынок мертв. Кредиты берут исключительно вынужденно — под альтернативные сделки (размен квартир), когда 70–80% суммы уже есть на руках, а в долг добирают 1–2 млн рублей на короткий срок.
Ставка 13–15% (первые признаки жизни): Начинается точечное оживление. Активизируются заемщики с крупным первоначальным взносом, а также те, кто рассчитывает на скорое рефинансирование.
Ставка 10–12% (критический порог оживления): Именно здесь рыночная ипотека становится относительно массовой. Платеж за стандартную одно-двухкомнатную квартиру укладывается в рамки семейного бюджета среднего класса.
Ставка ниже 9–10% (полноценный бум): Возврат к органическому росту спроса без необходимости постоянных государственных субсидий.- Самолет: спасение или банкротство? Сбер спешить на помощь
Новость о том, что Сбер обсуждает получение в управление девелоперских активов ГК Самолет, вызвала шквал споров. Давайте разберем по полочкам, что это значит на самом деле и почему для дольщиков и инвесторов ответ будет прямо противоположным.
🏛️ Почему де-юре банкротства не будет
Официального судебного банкротства, конкурсного производства и остановки строек никто не допустит. Самолет — системообразующий игрок колоссального масштаба. Появление сотен тысяч обманутых дольщиков — это недопустимый социальный риск. Государство и крупнейший банк включают механизм мягкой санации. Для людей, которые ждут свои квартиры, это спасение: стройки не заморозят, эскроу-счета защищены, а Сбер обеспечит прямое финансирование завершения объектов.
💸 Почему де-факто это крах прежнего бизнеса
Когда совокупный долг переваливает за 770 млрд рублей, а операционного потока не хватает на его обслуживание при жесткой ставке, финансовая модель терпит крах. Банк спасает не акционеров, а свои деньги (свыше 274 млрд рублей кредитов). Сбер забирает контроль над ключевыми проектными компаниями, участками и денежными потоками. Это классический сценарий поглощения за долги, который рынок уже проходил в кризис 2008–2009 годов с Дон-Строем и ВТБ: бренд и дома остались, а прежние владельцы контроль потеряли.
📉 Что ждет акции (SMLT)
Для держателей акций это максимально жесткий сценарий. Передача самых ликвидных проектов под крыло банка вымывает реальную стоимость головной компании. Если дело дойдет до конвертации долга в акции (debt-to-equity swap), доли действующих миноритариев размоются до микроскопических величин. О дивидендах и былых темпах роста можно забыть на годы вперед.
💣 Что будет с биржевыми облигациями
На Мосбирже торгуется облигаций девелопера номиналом порядка 80–100 млрд рублей. В отличие от проектных кредитов банка, которые обеспечены залогами площадок и счетами эскроу, классические биржевые бонды ничем не обеспечены. В процессе банковского оздоровления риск принудительной реструктуризации взлетает до небес: инвесторам вполне могут предложить перенос погашения на долгие годы или урезание купонов.
В сухом остатке мы наблюдаем спасение строительного конвейера ценой фактического банкротства публичной инвестиционной истории. Дома достроят, покупатели получат ключи, банк заберет активы, а расплачиваться за агрессивную долговую пирамиду прошлых лет придется биржевым держателям акций и облигаций. - 📉 Каскадный пролив на Мосбирже: эпический вынос лонгов и затяжное пике
📊 Пробой ключевой полки 2 241
Индекс IMOEX2 прошил сильный уровень поддержки 2 241 пункт плотной полнотелой красной свечой. Это не рядовой откат в рамках тренда, а мощный импульсный слив. Плотность в стаканах моментально испарилась: биды смыло подчистую, маркетмейкеры отодвинули заявки, а встречной ликвидности на покупку просто нет.
⚡ Волна маржин-коллов и ликвидаций
Сработал классический эффект домино. Риск-менеджмент брокеров включил принудительные закрытия: по рынку пошел каскад маржин-коллов по маржинальным позициям. Роботы вываливают объемы по текущим котировкам с огромным проскальзыванием. Стоп-лоссы любителей лонга сорваны длинными шпильками, а плечевые депозиты принудительно обнулены.
🏢 Капитуляция первого эшелона
Тяжеловесы индекса и голубые фишки падают вертикально вниз. Объемы на продажу колоссальные, рынок полностью игнорирует экстремальную перепроданность по RSI. На графиках нет ни намека на бычьи дивергенции, отскоки или разворотные паттерны — идет чистое распределение и капитуляция розничных инвесторов.
🔪 Опасность падающих ножей
Рыночный сантимент упал в зону тотального страха. Любые попытки жадно подбирать просадку приводят к тому, что покупателей немедленно уносит на новые локальные минимумы. Медвежий тренд доминирует по всему фронту, а пока в стакане не появится институциональный покупатель, нащупать надежное дно рынок просто не в состоянии.
интересно конечно старый контракт держат
kreved, тоже удивился,
купил
закрыл шорт и встал по нему в лонг (84389)
Ну что там, после экспирации по канону декабрьскую сишку резко повезут на уровень экспиры сентябрьской?
Доллар рубль
РУБЛЬ ДОЛЛАР. ДОЛЛАР РУБЛЬ. Весь ТА по паре. Идеи. Мнения. Стратегии. Настроения.Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
