1 час назад
Российская газета
Суд впервые отменил сделку по квартире при возврате денег покупателю
Впервые в российской практике суд отменил сделку с недвижимостью «бабушки 007» под условием возврата денег покупателю. До момента расплаты жилье остается в залоге у покупателей. Как отмечают эксперты, решение суда столь непривычное, что пока не совсем ясно, как оно будет реализовываться на практике.
недвижимость жилье
Источник: Пресс-служба компании «Метриум»
В августе 2024 года семья из Хабаровского края приобрела за 12,5 млн рублей двухкомнатную квартиру в Москве для сына, который собирался учиться в столице. Они сняли на видео, как собственница показывает квартиру и принимает аванс. Однако 1 сентября, в день передачи ключей, 74-летняя продавец отказалась покидать жилье, заявив, что сделка фиктивная, а полученные деньги она передала «сотрудникам полиции» по указанию телефонных собеседников.
Выяснилось, что мошенники обманывали собственницу квартиры в течение двух лет. За это время она продала две квартиры (первую — за 7 млн рублей, деньги тоже отдала мошенникам). Последнее жилье она решила вернуть себе.
Покупатели подали иск на принудительное выселение пенсионерки, а она — встречный иск о признании договора недействительным, рассказывает руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» в М2 Василиса Овсянникова, которая представляла покупателей в суде. Суд первой инстанции встал на сторону покупателей. Однако апелляционный суд недавно отменил это решение, но, подчеркивает Овсянникова, с редчайшим для российской практики условием: пока продавец не вернет покупателям полную стоимость квартиры, жилье остается в их собственности. Это решение суда сохранило клиентам право владения, несмотря на отмену договора, и стало первым известным случаем применения двусторонней реституции под условием в подобных спорах, отмечает юрист.
Пару лет тётя варилась, ядерный электорат)