Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар RomanLitovka
    Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
    Поговорим о стереотипах?

    Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

    Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

    А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

    Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

    О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.

    Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
    Какие же стереотипы существуют?

    1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Auximen
    Спрос на ипотеку на рынке новостроек крупнейших городов России снизился до 60%

    Спрос на ипотеку на рынке новостроек России за январь-сентябрь 2024 года снизился до 60% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего — в Москве, Краснодаре и Красноярске, сообщила ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

    «Спрос на ипотечные кредиты для покупки первичного жилья в России относительно аналогичного периода прошлого года снизился до 50-60%. При этом в первые недели октября чуда не произошло и спрос продолжает снижаться», — сказала собеседница агентства.

    Согласно исследованию федеральной компании, среди крупнейших городов России за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года среднее количество ипотечных сделок на первичном рынке заметнее всего снизилось в

    Москве (-60%)
    Краснодаре (-49%)
    Красноярске (-41%)
    Екатеринбурге (-40%)
    Перми (-37%)
    Челябинске (-35%)
    Самаре (-31%)
    Ростове-на-Дону (-31%)
    Санкт-Петербурге (-31%)
    Казани (-30,5%)

    По словам Решетниковой, такая динамика связана со снижением доступности ипотечных кредитов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Финансовый Архитектор
    Новости фондов недвижимости: Парус-Озн
    Новости фондов недвижимости: Парус-Озн

    Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Озон.

    Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар GOLD
    Kopoткo o пaдeнии пpoдaж нoвocтpoeк в Mocквe
    Mocкoвcкий Pocpeecтp вчepa выкaтил cтaтиcтику peгиcтpaции cдeлoк c дoлeвым учacтиeм (ДДУ) нa пepвичнoм pынкe зa Ceнтябpь 2024 г. Cмoтpим цифpы:

    Зa пpoшлый мecяц peбятa зapeгиcтpиpoвaли 10.2 тыc ДДУ. Пoгoлoвьe пoкупaтeлeй квapтиp cocтaвилo 6.4 тыc (63%). Пoгoлoвьe пoкупaтeлeй кoммepции, включaя aпapтaмeнты — 3.8 тыc (37%).

    Зa 36 мecяцeв (Ceн 2021 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк c квapтиpaми и нe-квapтиpaми выpocлo нa 14%.

    Зa 24 мecяцa (Ceн 2022 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк c квapтиpaми и нe-квapтиpaми cнизилocь нa 3%.

    Зa 12 мecяцeв (Ceн 2023 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк cнизилocь нa 45%. B квapтиpax упaлo нa 53%. B нe-квapтиpax cнизилocь нa 21%.

    Зa мecяц (Aвг 2024 → Ceн 2024) oбщee кoличecтвo cдeлoк выpocлo нa 17%. B квapтиpax выpocлo нa 27%. B нe-квapтиpax пoдpocлo нa 4%.

    Динaмикa пo мecяцaм выглядит тaк:

    Kopoткo o пaдeнии пpoдaж нoвocтpoeк в Mocквe

    Итoгo:

    Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2021 гoдa, кoличecтвo ДДУ выpocлo нa 14%.
    Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2022 гoдa, кoличecтвo ДДУ cнизилocь нa 3%.
    Oтнocитeльнo Ceнтябpя 2023 гoдa, кoличecтвo ДДУ cдулocь нa 45%.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Олег  Ков
    Репутационный рейтинг застройщиков.
    Репутационный рейтинг застройщиков.

    Репутационный рейтинг девелоперов Москвы и Московской области.

    Команда AMDGxRQ оценила (https://www.sostav.ru/publication/agentstva-rq-i-amdg-predstavili-rejting-v-segmente-nedvizhimost-70694.html), насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.

    Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.

    Лидеры рейтинга:

    • Первое место заняла компания «Основа». Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.

    • Второе место — FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.

    • Третья строчка — MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.

    Основные критерии рейтинга:

    Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, «Яндекса» и «Google -карты»), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Олег  Ков
    Девелопмент недвижимости.
    Девелопмент недвижимости.

    Совсем плохо себя чувствует ЛСР.

    Питерский девелопер Андрея Молчанова отчитался за девять месяцев этого года. Основные результаты:

    • Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб. (-20,6% к прошлому году).

    • Объем продаж составил 487 тыс. кв. м (-37% к прошлому году).

    • Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 78%.

    В родном Петербурге компания за девять месяцев продала 201 тыс. кв. м против 487 тыс. кв. м (-58,7%) за аналогичный период прошлого года. В деньгах — 38 млрд руб. против 79 млрд руб. (-51,9%).

    В Москве дела получше: объем продаж составил 222 тыс. кв. м (+20,6%), а в деньгах — 69 млрд руб. к прошлогодним 55 млрд руб. (+25,4%).

    В Екатеринбурге также существенная просадка: за девять месяцев было продано 64 тыс. кв. м против 103 тыс. кв. м в прошлом году (-37,8%). В деньгах — 8 млрд руб. к 11 млрд руб. в 2023 году (-27,2%).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар News24
    Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке Москвы за год снизился на 10%
    Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке Москвы за год снизился на 10%

    Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг районов на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

    По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, на вторичном рынке элитного жилья Москвы в сентябре экспонировался 751 лот, что ниже прошлогоднего показателя на 10%. Наибольшая доля в экспозиции приходится на район Хамовники и составляет 28%. За год доля района увеличилась на 1 п.п.  На втором месте находится Пресненский район с долей 19%, при этом его доля за год снизилась на 1 п.п. Раменки замыкают тройку лидеров с долей 15% (+3 п.п.). В Тверском районе доля лотов в экспозиции составляет 8% (+ 2 п.п.), на Арбат приходится доля 6% (-1 п.п.), на Якиманку – 5% (-1 п.п.). В Замоскворечье на долю элитных лотов на вторичном рынке приходится 4% (за год доля не изменилась). В остальных районах (Мещанский, Дорогомилово, Басманный, Красносельский, Таганский, Беговой, Донской, Даниловский и др.) доля в общем объёме элитного жилья на вторичном рынке не превышает 2%.

    «Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке жилья столицы сокращается за счет вымывания ликвидных лотов и лотов по более низкой стоимости.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар EASY TRADE
    ЦБ Поднимет Ставки! Недвижимость и Акции в Опасности?
    Канал с авторской аналитикой: t.me/ETreid
    Все чаще слышу разочарования от владельцев недвижимости. В среднем их квартиры приносят всего 4-5% годовых, в то время как депозиты предлагают 20%. Логично, что многие захотят продать жилье и вложить деньги в банк под безрисковую ставку. Однако, думаю, уже слишком поздно — рынок недвижимости сейчас очень сложный, и продать квартиру непросто. Продавцов стало намного больше, чем реальных покупателей. Неудивительно, что можно ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость в 2025 году.

    Перейти к просмотру:
    ВК Видео: vk.com/video866404373_456239093
    You-Tube:
    Rutube: rutube.ru/video/619f0e1d07f53b6eb85a39d1729cde65/

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Все Верно
    Банк ДОМ.РФ: цены на жилье в России будут расти медленнее инфляции
    Что касается цен на недвижимость, то они будут расти медленнее инфляции и роста реальных доходов населения. В этих условиях выгоднее придерживаться сберегательной модели, чем покупать недвижимость. Сейчас формируется отложенный спрос, который мы увидим в момент смягчения кредитно-денежной политики

    По его словам, перспектива развития рынка выглядит сбалансированной. Тренд на реальный рост доходов населения сохраняется, как и потребность в улучшении жилищных условий. «Те семьи, которые могут повременить с покупкой жилья, скорее, сберегут средства», — добавил собеседник агентства.

    tass.ru/ekonomika/22155683

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Олег  Ков
    Цены на новостройки стагнируют.
    Цены на новостройки стагнируют.

    Цены на новостройки стагнируют.

    Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.

    Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.

    С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.

    В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым «миллионником» России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.

    В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Финансовый Архитектор
    Новости фондов недвижимости: Парус-Нордвей

    Новости фондов недвижимости: Парус-Нордвей

    Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Нордвей.

    Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Все Верно
    ЦБ видит замедление темпов роста ипотеки — Набиуллина
    Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась, сейчас динамика выдач семейной ипотеки даже соответствует первому кварталу этого года. <…> Темпы выдачи ипотеки становятся более сбалансированными, но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%

    tass.ru/ekonomika/22143237

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар RomanLitovka
    Сочинские риелторы редко рассказывают про этот комплекс в Ольгинке. А на нем заработать можно больше, чем в Сочи. Бонус к статье: информация о самом ожидаемом Старте продаж на Черноморском побережье
    90% сочинской недвижимости принесут их собственникам лишь геморой. Ведь инвестором человек становится не в момент покупки квартиры или апартаментов, а в момент выгодной продажи или получения девидендов от аренды.

    Большое колличество клиентов, обращаются к сочинским риелторам с целью купить апартаменты для получения стабильного пассивного дохода или для перепродажи. Они наивно считают, что это принесет им большой доход. Риелторы рассказывают покупателям сказки про несметные богатства, которые те заработают от этой «удачной» сделки.

    Сочинские риелторы редко рассказывают про этот комплекс в Ольгинке. А на нем заработать можно больше, чем в Сочи.
Бонус к статье: информация о самом ожидаемом Старте продаж на Черноморском побережье

    Можно конечно довериться «специалистам по недвижимости» и надеяться на то, что вас не одурачили. А можно, немного проанализировать поступающие предложения, чтобы понять: выгодны они или нет.

    Разобраться а этом вопросе самостоятельно не так сложно. Достаточно открыть Google и проанализировать правдивость слов риелтора.
    Если же Вам лень с этим возиться, то потратье 3 минуты на эту статью, с помощью которой Вы лучше поймете дикий сочинский рынок недвижимости.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Русский инвестор
    Инвестиции в гаражи часть 3

    Инвестиции в гаражи часть 3

    Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
    Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

    Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
    Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
    В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Русский инвестор
    Инвестиции в гаражи часть 2

    Инвестиции в гаражи часть 2

    Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

    Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

    Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

    Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
    То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

    Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Русский инвестор
    Инвестиции в гаражи

    Инвестиции в гаражи

    Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

    Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

    Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

    Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

    И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар GOLD
    Бpaть ипoтeку 15 млн и apeндoвaть?
    Ecли пoкoпaтьcя, тo зa 15 млн pублeй в Mocквe мoжнo нaйти нecкoлькo тыcяч пpeдлoжeний o пpoдaжe двушeк 50 квaдpaтoв вышe пepвoгo этaжa. Paйoн и дoм будут тaк ceбe, нo выбиpaть нe пpиxoдитcя.

    Чтo дeлaть? Плaтить ипoтeку или apeндoвaть? Дaвaйтe paзбиpaтьcя.

    Идeм нa caйт гocудapcтвeннoй пoлoвины бaнкoвcкoй cиcтeмы PФ, бepeм ипoтeчный кaлькулятop и cчитaeм плaтeжи пo 20-лeтнeй ипoтeкe нa втopичку цeнoй 15 млн c пepвым взнocoм 10%.

    Пoлучaeм oт гocудapcтвa кpeдит 13.5 млн пo cтaвкe 24.5% c eжeмecячным плaтeжoм oкoлo 280 тыc и oтвeшивaeм eму зa этo низкий пoклoн.

    Koнcкaя cуммa eжeмecячнoгo плaтeжa нac нe пугaeт и нe ocтaнaвливaeт. Mы идeм дo кoнцa. Cкaчивaeм из кaлькулятopa тaблицу eжeмecячныx плaтeжeй и cтpoим гpaфик выплaт пo кpeдиту зa 20 лeт:

    Бpaть ипoтeку 15 млн и apeндoвaть?

    Чтo мы видим?

    Зa пepвыe 4 гoдa мы зaплaтим pocтoвщику 13.5 млн pуб. Этo пpимepнo cтoлькo, cкoлькo зaняли. B ocтaльныe 16 лeт зaплaтим eщe 53 млн pублeй, чтoбы у нeгo и (eгo вклaдчикoв-миллиapдepoв) вce былo xopoшo.

    Итoгo пo ипoтeкe:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Александр Зюзгинов
    Как заработать 74% дохода на кладовках / Краснодар, недвижимость, деньги
    Как заработать 74% дохода на кладовках / Краснодар, недвижимость, деньги

    В этом видео я покажу, как заработать 74% дохода на кладовках.

    Съездил на объект в Краснодаре, где изучил недвижимость, которая приносит деньги. Это подземный паркинг, который мы переоборудуем в центр хранения вещей и кладовки для населения и бизнеса.

    И если сейчас паркинг приносит 400 000 рублей в месяц, то кладовки на его месте будут приносить 1,5 млн рублей в месяц.

    Этот объект все еще доступен для инвесторов. Мы привлекаем 68 миллионов рублей для его реализации, вход для инвесторов возможен от 500 000 рублей с планируемой доходностью 74% за 2 года на аренде и перепродаже доли.

    Смотреть видео:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Dangerous Assumption
    Начинает ли доходить до держателей российских акции и облигаций, что они потеряют деньги?
    Нефть вместе с РТС поехали глубоко вниз.
    Не так ли?

    Рубль слабеет, а вместе с ним покупательная способность держателей биржевых активов и депозитов.

    Недвижимость в долларах тоже может серьезно упасть:
    Начинает ли доходить до держателей российских акции и облигаций, что они потеряют деньги?

    Добавим к этому рост M2 и получаем падение реальной покупательной способности всех, кроме держателей наличного бакса и золотых монет.

    Кто из именитых инфо-цыган держит валюту и монетки, как доминирующую часть своего портфеля в 2024-м?
    Вы знаете таких?

    Жмите лайк — надо узнать мнение почтеннейшей публики!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Финансовый Архитектор
    Новости фондов недвижимости: Парус-Логистика
    Новости фондов недвижимости: Парус-Логистика

    Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Логистика.

    Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

    С конца августа биржевые обороты по фонду Парус-Логистика резко выросли, так, например 28 августа объем торгов превысил 71 млн руб., для сравнения днем ранее — 27 августа, объем торгов составлял всего 4,2 млн руб. Вероятно, какой-то крупный частный инвестор или группа инвесторов начала набор паев, 24 сентября объем торгов составил почти 295 млн руб.

    Все вырученные от продажи деньги пойдут на досрочное погашение кредита, управляющая компания анонсировала желание погасить 100% кредита за счет дополнительного выпуска паев, что улучшит финансовое состояние фонда и положительно повлияет на будущие выплаты, при этом размытей долей текущих инвесторов не произойдет, стоимость чистых активов на пай останется неизменной за счет замещения банковского кредита деньгами пайщиков.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Русский инвестор
    Инвестиции в недвижимость

    Инвестиции в недвижимость

    Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

    Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

    Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

    Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

    Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Русский инвестор
    Проинспектировал строительство студии

    Проинспектировал строительство студии

    Сегодня, по дороге из музыкальной школы, заехали посмотреть на нашу строящуюся студию.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Login12345
    Инвестидеи нахаляву

    Инвестидеи нахаляву
    Добрый вечер уважаемые коллеги, путешествуя по черноморскому побережью я наткнулся на одно любопытное объявление.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Финансовый Архитектор
    Новости фондов недвижимости: Парус-СБЛ

    Новости фондов недвижимости: Парус-СБЛ

    Приветствую, дорогие друзья. Интересные вещи происходят в фондах недвижимости от УК «Парус». Поэтому самое время сделать серию обзоров. И начнем мы с фонда Парус-СБЛ.

    Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

    В Парус-СБЛ с октября на 40,3% повысятся выплаты за счет досрочного перезаключения договора аренды. Плановое перезаключение ожидалось в 2029 году, но из-за сильного отставания от рыночных ставок, арендатор согласился на досрочное изменение условий.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Анна
    Куда ведет отмена лимита на стоимость ипотеки

    В последние недели в новостях снова заговорили об ипотеке — сердце и кошельке россиян. Как часто это бывает, ключевой герой на сцене — Центробанк. На этот раз он принял решение, которое может резко изменить финансовую реальность тысяч граждан. ЦБ отменяет ограничение на полную стоимость кредита по ипотеке (ПСК) до 31 марта 2025 года. Что это значит для рынка? И что, возможно, ждет нас дальше? Давайте разбираться.

    Итак, ключевое новшество — ЦБ отменяет ПСК, тем самым убирая потолок стоимости кредитов для банков. Для тех, кто следит за темой, это как удар молнии в разгар шторма. Ведь ПСК — это своеобразный «страховой полис» для дольщиков, защита от чересчур высоких процентных ставок. И вот теперь, с отменой этого лимита, банки будут свободно устанавливать ставки, ориентируясь на рынок. Прощай, субсидии и льготные программы застройщиков, которые искусственно снижали ставки, добивая разницу до установленного уровня.
    Куда ведет отмена лимита на стоимость ипотеки


    Почему это важно? Потому что теперь застройщики перестают нести обязательства по субсидированию ипотечных ставок, которые они ранее брали на себя.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: