Все комментарии на форумах

Эта статья — обновление предыдущей версии разбора проекта https://smart-lab.ru/blog/1288397.php

Бора-Бора Подольск — это не просто термальный комплекс и не просто девелоперский проект. 

Для инвестора это комбинация 3 вещей: локации с понятным городским спросом, коммерческой недвижимости с высокой частотой потребления и операционного бизнеса, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе.

В 2026 году такие проекты стали заметно интереснее по двум причинам. 

Во-первых, рынок стал жёстче относиться к слабым моделям: недостаточно сказать «объект красивый» или «район перспективный». 

Во-вторых, инвесторы стали внимательнее смотреть на активы, где есть не только потенциальный рост стоимости, но и регулярный денежный поток после запуска. Термальный курорт как формат как раз попадает в эту логику.

Ниже — подробный разбор проекта Бора-Бора Подольск: что это за проект, почему выбрана именно эта локация, как устроена модель дохода, какие цифры есть в материалах проекта, как выглядит юридическая конструкция и какие риски инвестору стоит оценить до покупки.

Mityan,



ДАННОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ПРИВЕДЕНО В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ

Когда стрельцы поверили и примкнули к их партии, царевна Софья распустила по городу слух, приказав своим прислужникам кричать по улицам, что...

#IMOEX2

Индекс вышел из боковика и по совокупности начинает выходить в положительную зону. По классическим жанрам технического анализа встали в перекупенность, из которой надо выходить с помощью ретеста пробитой зоны.

Ну и для меня, чтобы работать вплотную от лонга, мне надо увидеть хорошее волнообразное движение. Работая от поддержек при пробитии максимумов будет лучшим вариантом входа в сделку.

Понятное дело, что этот локальный рост появился на замедляющейся инфляции и будущей пятничной ставке. Снизят ставку или нет, приходится только гадать, поскольку очень много нюансов в экономике и геополитике.

Я работаю по технике со стопом.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Чингачгук (Великий Змей), ничего не изменилось — хлеба и зрелищ.

Чингачгук (Великий Змей), ничего не изменилось — хлеба и зрелищ.

Когда стрельцы поверили и примкнули к их партии, царевна Софья распустила по городу слух, приказав своим прислужникам кричать по улицам, что...

В апреле многие владельцы ИИС начали получать налоговые вычеты. Рассмотрим реальный кейс нашего клиента.

• В конце 2025 г. Александр пополнил ИИС¹ и купил фонд денежного рынка БКС.
• В феврале 2026 г. — подал заявление на вычет в упрощенной форме через приложение «БКС Мир инвестиций» (18+).
• В марте — увидел заявку в личном кабинете ФНС.
• 20 марта — появилась кнопка «Подписать ЭЦП» и сформированное заявление с конкретной суммой к вычету. Александр тут же подписал и отправил заявление.
• 7 апреля — на карту пришли деньги.

Для тех, кто тоже получил вычет и хочет его реинвестировать, мы составили подборку актуальных инструментов.

Почему вычет мог не прийти?

Некоторые инвесторы не получили вычет, столкнувшись с отказом от налоговой. Частая причина — забывчивость владельцев ИИС, которые оформили трансформацию у брокера, но не завершили ее в ФНС.

Что сделать, чтобы наверняка получать вычеты?

Трансформация — двухэтапный процесс, проводить ее надо как у брокера, так и в ФНС. Чтобы отправить заявление о трансформации в ФНС, необходимо:

d'queen, я не призываю к переноске чемодана без ручки. Я просто констатирую, что газон и алка сравнялись с точки зрения ФА. Алка поддерживае...

Брокер и клиника прислали в налоговую информацию для получения вычета в упрощенном порядке.

В прошлом я уже выяснял опытным путем, что вычет в упрощенном порядке будет в размере 13% (даже если были доходы, по которым взяли уже 15%).

Нигде не могу найти ответы на следующие вопросы:
1) Поменялось ли в этом году что-то в лучшую сторону, и налоговая в упрощенном порядке вернёт вычет по ставке 15-18% ?

2) Если подавать декларацию, то нужно ли прикладывать подтверждающие документы (договоры, чеки, платежки) или налоговая сможет сама взять эту информацию, потому как всё это и так в налоговой уже есть? В прошлом году пришлось всё прикладывать, но вдруг с тех пор информационные технологии сделали решительный шаг вперёд.

Есть у кого-то свежий опыт получения вычетов в этом году?