комментарии RomanLitovka на форуме

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся у разбитого корыта...
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

🧑‍🏫 Но «зашквар» ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...

Но, выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские застройщики в панике... Инвесторы кинулись скупать апартаменты на Алтае и разгоняют там цены.
В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов потратят миллионы на сочинскую недвижимость и прогорят. Анализ рентабельности доходной недвижимости Сочи, Анапы и Алтая.
В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Формула идеальной инвестиции в недвижимость Черного моря: берем это, умножаем на это, получаем доход.
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны. Есть предположение, что эти люди учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

Но зашквар ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.

Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца обмочить, но они глубоко, и пусть их тоже глубоко. Выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в курортную недвижимость: лучший способ похоронить свои деньги...
Один мудрец как-то сказал – «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все». Он был настолько неподражаем и одухотворён, что некоторые люди начали невольно копировать его стиль.

👆 Это я про многих «инвесторов», вкладывающих миллионы в курортную недвижимость, если что...


Бетонные буратино не переведутся никогда — они будут нести свои золотые и закапывать их на котловане, в надежде, что через несколько лет вырастит денежное дерево...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я чуть не купил апартаменты в Сочи за 10 миллионов... жалел бы об этом всю жизнь. Что от меня скрывали застройщики и риелторы?
Вряд ли ошибусь, если скажу что 99% населения хоть раз думали о своём бизнесе.

У многих успешный бизнес ассоциируется со следующим 👇:

Чёрный Майбах с водителем Андреем останавливается рядом с дорогим рестораном, откуда ты только что вышел вразвалочку… Ты неторопливо грузишь свой бесценный зад на перфорированную кожу Nappa… Небрежно кидаешь водителю — «в спортзал» и думаешь, насколько же ты прекрасен. И эту ауру не пробьют экскременты голубя, или даже орла внезапно приземлившиеся на лобовое стекло…
Неспешно открываешь молескин из кожи с бедра Филиппа Бедросовича, вспоминая ближайшие задачи. Но задач нет, ведь ровно год назад ты купил апартаменты в Сочи за 10 миллионов и теперь можно не работать ни дня в жизни.

Порой, одной прочитанной истории удавшегося бизнеса, особенно если владелец вышел из него в х10, может хватить, для осознанного порыва изменить жизнь и свернуть на скользкую дорогу предпринимательства.

🧐 Вот так и я, просмотрев бесчисленное количество видеообзоров на YouTube, понял: для формирования будущей пенсии- мне не нужно работать — а нужно просто купить апартаменты в Сочи… Тем более 10 млн рублей с продажи бабушкиной квартиры у меня были…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверив сочинским риелторам похоронят свои деньги в Сочи и Крыму.
В нашей жизни всегда будут неискоренимо присутствовать граждане, которые хотят поиметь нас и наш кошелек. Некоторым из них вполне успешно удаётся исполнить афёры, а кто-то даже неплохо тянет бабло из наивных людей под эгидой инвестиций в недвижимость. Ну, вы их знаете. Тривиальное название — инфоцигане.



Так например, на Ютубе процветают аккаунты целых полчищ риелтеров, которые освещают гражданам все прелести инвестиций в Сочи, Анапе и Крыму… И все, без исключения объекты у них, очень инвестиционно привлекательны 🤦‍♂️...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из лучших отелей для пассивного дохода на Черном море. Пошаговая инструкция по выбору оптимального лота
В этой статье не будет красивых картинок и презентаций (их смогу выслать по запросу).

В этой статье поговорим исключительно на языке цифр и именно под этим углом и будем рассматривать варианты для инвестиций:

В БЮДЖЕТЕ ДО 15 МЛН ₽ НА ВСЕМ ПОБЕРЕЖЬЕ ЛИЧНО Я ВИЖУ ТОЛЬКО 1 ВАРИАНТ:

ГК SUN-GARDEN Hotel & SPA под управлением Cosmos Selection


✔️ Что же лучше выбрать из имеющихся вариантов:

🧐 Однокомнатную (40 кв.м) с видом на море или без вида на море...

🧐 Студию (26,5 кв.м) с видом на море, или аналогичный номер с видом на прогулочную зону?

Для этого надо понимать уровень цен и предполагаемую доходность:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в Сочи, Анапу и Крым. Частые вопросы инвесторов.
Мы с вами живем в великолепный век — век высоких технологий. И можно оценить — стоит ли тратить на что то свои деньги, не вставая с дивана.

Так например, в сети Интернет можно найти любую информацию про инвестиции в недвижимость Сочи, Анапы и Крыма.

Да, большинство блогов про курортную недвижимость — это просто информационный шлак с обещаниями того, что вот совсем скоро Вы заработаете миллионы…
👆 В таких блогах Вы увидите запредельные для среднестатистического человека цифры по доходности и каждый из инвестиционных проектов, описываемых в таких блогах — это: «Мамой клянусь, объект пушка-бомба! Заработаете кучу денег! Торопитесь, последнее предложение по акции»…


При этом авторы такого контента 👆 не утруждают себя тем, чтобы математически и логически объяснить… чем же хорош тот или иной объект, и сколько на нем можно заработать (не голословно, а исходя из математических расчетов)…

❗️ Но, хвала Богам, на просторах Интернета появился человек, который чётко и правдиво доносит всю информацию по инвестициям в Сочи, Анапе и Крыму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как сочинские риелторы дурят инвесторов, продавая им неликвид. Апартаменты для пассивного дохода в Сочи и Анапе. Где выгоднее?
В этой статье разберем:

✔️ Стоимость апартаментов для пассивного дохода в Сочи;
✔️ Стоимость гостиничных номеров для тех же целей в Анапе и Агое;
✔️ Расчёт доходности по всем вариантам.

Итак, начнём 👇:

Каждый инвестор хочет инвестировать деньги с максимальной отдачей и выгодой.


Представьте, на Вашем счету лежит 15-20 млн ₽… и, чтобы обеспечить себя безбедную жизнь на пенсии, Вы решаете приобрести гостиничный номер в Сочи и звоните в Агентство недвижимости…

Риелторы и отделы продаж Застройщиков тут же начинают закидывать Вас инвестрасчетами и прогнозами доходности… И, если с арендным бизнесом Вы ещё не сталкивались — проверить логичность и правильность этих цифр не всегда представляется возможным...

Поэтому, давайте расчитаем доходность апартаментов вместе 👇:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелторов, останутся без прибыли.
Многие жители нашей страны, насмотревшись обзоров про курортную недвижимость от бесчисленного количества ютуб-блогеров, начинают грезить о покупке квартиры на побережье Черного моря с целью инвестиций.

Типичная уловка агентов звучит так: «Денег нет? Не беда! Оформим ипотеку – арендная плата будет покрывать платежи, и еще останется на безбедную жизнь....
Или продадим квартиру через 2 года — заработаете не менее чем 50% годовых!!! Торопитесь, в Сочи думать дорого!»


Возникает вопрос 🧐: это правда золотая жила для каждого желающего разбогатеть или же всё это хорошо продуманный развод?

Как я всегда делаю на своем канале, я не буду строить догадки, а изучу этот вопрос с помощью конкретных цифр и расчетов, чтобы дать объективный ответ.

РАССМОТРИМ, НАСКОЛЬКО ИНТЕРЕСНА ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕПРОДАЖИ...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы массово скупают апартаменты в этих комплексах на берегу моря. Сочи, Ялта, Евпатория, Анапа - обзор стартов продаж.
Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже таксисты не знают ответов на них. Материя настолько неизученная, что ежемесячно выдвигаются тысячи абсурдных и гениальных теорий. Сценаристы фильмов про внеземные цивилизации и космос любят козырять авторитетом инопланетян, когда человек довольно близок к сакральным знаниям, а ему говорят – ты ещё слишком не развит, глуп и некомпетентен дабы понять все тайны мироздания. Досадно, потому что лучше знать хоть какую-нибудь фантастическую точку зрения, чем ничего. Хотя, в какой-то мере в этом может быть доля правды. После просмотра фильма Интерстеллар я минут 10 не мог побороть вакуум в голове, настолько сильное было впечатление. Создателям удалось поймать такую тонкую грань между обычным художественным фильмом и тематическим документальным, что мозг просто плавился в попытках объяснить рассказанные там события логическими знаниями о мире, которыми мы обладаем сегодня.
🧐 «Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции 🤦‍♂️»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все апартаменты Сочи, Анапы и Крыма в одном месте. Детальный разбор для инвесторов.
В этой статье разберем лучшие инвестиции на Черноморском побережье (перепродажа и пассивный доход):

✔️ Какие объекты лучше не рассматривать для вложений;

✔️ На что обратить внимание;

✔️ Как выбрать лучший вариант.

… Но, обо всем по порядку:

Предположим, Вы решили инвестировать в недвижимость курортных городов сумму до 15 млн ₽ и начали поиск вариантов...


На слайде выше 👆, указано сколько всего объектов находится сейчас в продаже на побережье:

✔️ Сочи: 695 объектов...

✔️ Крым: 141 объект...

✔️ Анапа: 30 объектов...

✔️ Туапсинский р-он: 21 объект...

Итого: 887 объектов недвижимости… — «Да тут чёрт ногу сломит...»

— «Как из всего этого многообразия выбрать по-настоящему хорошие и перспективные варианты?» 🧐

… Всё просто: отделяем зёрна от плевел… и находим самое лучшее...


Если основными критериями нашего отбора являются перепродажа (в течении ближайших 2-3 лет) и пассивный доход, то из всего множества вариантов, мы смело убираем 👇:

✔️ Готовую недвижимость… так как по статистике: сданные объекты дорожают не более чем на 10% в год… а рентабельность от сдачи в аренду составляет от 4 до 8% годовых…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинская недвижимость стала кладбищем для инвесторов со всей страны... Куда и во что тогда инвестировать?
Представьте: годы упорной работы, стрессов, командировок и переговоров привели к накоплению значительной суммы на Вашем банковском счету – 6-20 миллионов рублей, например.

Возникает вопрос: как распорядиться этими средствами?

1) Классический банковский вклад?

2) Рискованная криптовалюта?

3) Инвестиции в фондовый рынок?

4) Или надежная недвижимость?

Для многих сегодня актуален поиск способа сохранить и приумножить капитал, чтобы через 2-3 года он не обесценился.



1. БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ

Если ещё полгода назад (при ставках 20-22%) у инвесторов были сильные сомнения, есть ли альтернативы депозитам, то сейчас ситуация изменилась… проценты по вкладам уже ограничены 16%… И если ключевая ставка и дальше продолжит падение (как говорят специалисты до 12% уже в сентябре)… то и вклады ещё больше потеряют свою привлекательность.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские риелторы довели тысячи инвесторов до банкротства. И это только начало...
Покупка недвижимости в Сочи и других курортных городах для последующей перепродажи через 2-3 года — популярная инвестиционная стратегия, основанная на ожиданиях роста цен за квадратный метр.


Но вот рабочая ли эта схема?
Либо это красивые сказки от сочинских агентств недвижимости и застройщиков?

Это мы с Вами и разберем в этой статье.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы скупают апартаменты на этом курорте в надежде, что он станет лучше Красной поляны и Сочи.
Эта статья посвящена ключевым вопросам, которые волнуют инвесторов, рассматривающих покупку апартаментов на горнолыжных курортах:

Какова стоимость жилья в топовых локациях?

Какой доход можно ожидать от сдачи в аренду?

Какая прибыль возможна при последующей перепродаже.

Если вы интересуетесь такими инвестициями, вы наверняка заметили, что сейчас повсюду активно рекламируют курорт Архыз.


Сейчас в сфере инвестиций в недвижимость царит настоящий ажиотаж вокруг Архыза. Повсюду звучат обещания исключительной доходности от вложений, блогеры на YouTube соревнуются в количестве обзоров, убеждая инвесторов поторопиться с покупкой, пока спрос не обогнал существующее предложение и цены не «взлетели до небес».



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из лучших готовых гостиничных комплексов на побережье. Моментальный возврат инвестиций.
Если вы исправно читаете мой канал или от природы разбираетесь в инвестициях, то наверняка осознаете, что большая часть денег мира находится в недвижимости.

Для чего же люди покупают недвижимость в курортных городах? Ну, во-первых, ради понтов и статусности, во-вторых, ради удобства (не нужно искать себе гостиницу), и в-третьих – в качестве вложений.

Возможно, для кого-то это будет откровением, но богачи, скупая на курортах недвижимость за восьмизначные суммы, не демонстрируют своё слабоумие, а инвестируют деньги в надёжные активы. Так уж вышло, что недвижимость, в основном, не дешевеет, и, покупая квартиры и апартаменты, человек в худшем случае консервирует свои деньги, спасая от инфляции, но обычно – приумножает их.

Раньше все эти игры в инвесторов были доступны только узкой прослойке человечества в виде всяких богатеньких бизнесменов и политиков, которые уже не знали куда сунуть свои бабки, и начинали от скуки скупать курортную недвижимость, но сейчас – не тогда.

Правила игры были перевернуты в 21 веке. Население настолько быстро и равномерно начало богатеть, что даже обычные люди разблокировали опцию покупать гостиничные номера и становиться инвесторами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лучшие варианты для пассивного дохода на Черноморском побережье в бюджете до 14 млн ₽
Во времена Османской Империи жила в Крыму девушка Роксолана. Она была до ужаса красива, прекрасна и вообще огонь — девочка. Однажды, от нечего делать, решила она прошвырнуться с подружками по берегу моря. Естественно такую красивую кралю заприметели представители местной ОПГ, схватили, и сделали подгон турецкому султану.

Султан впечатлился красотой девушки и сразу стал к ней подкатывать. Через какое-то время он зачем то ляпнул, что исполнит любое её желание, как Хоттабыч.

Роксолана оказалась бабонькой с совсем не пустой черепушкой. Другие бы на её месте заказали апарты Livingston в Сочи, феррари или, хотя бы, айфон. Вместо этого, она попросила называть себя Хюррем и жениться на ней.
Хюррем, не нужно было задумываться над инвестициями… свою безбедную старость она обеспечила...

👆 Если и у Вас денег как у Султана, то читать эту статью Вам нет никакого смысла…

❗️Если же Вы зарабатывали деньги своим трудом… и теперь мечтаете о стабильным пассивном доходе, то нужно к выбору инвестиций подойти крайне ответственно. Поэтому, рекомендую потратить еще 3 минуты на данный обзор:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов потеряют свои деньги в Сочи, но риелторы будут продолжать рассказывать сказки про баснословные доходы
Помните 90-ые? Тогда, коммерсам в пиджаках частенько раздавали пиждаков ребята в спортивных костюмах…
Заметили, как всё изменилось с тех времен, особенно в мегаполисах?
Хотя казалось бы, прошло и не так много времени. Но, каждое поколение помнит что-то своё из этой эпохи, кто-то светлое, кто-то не очень.
Слегка странно осознавать, что пока растущие дети мочили врагов в Танчиках на Денди и кайфовали от Юпи, взрослые дяди мочили других дядь, распадался Союз и объявляли дефолт.

Несмотря на это, большая часть людей с теплотой вспоминает те годы, хотя потерять тогда могли самое ценное что есть у человека.

Сам бывает роняю слезу за ностальгию, когда вспоминаю своего первого руководителя, человека у которого в шкафу пылился пиджак цвета ягоды. И, этот человек всегда повторял мне фразу миллиардера Эндрю Карнеги: «90% миллионеров создали свое состояние, инвестируя в недвижимость»...
И, эта фраза 👆 не потеряла своей актуальности… ведь инвестиции в недвижимость, особенно инвестиции в курортные города Черного моря работают, и работают очень хорошо… От 30% в год.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гранд Отель Агой 5* (Domina) - сколько стоит All Inclusive по-черноморски? Удачная инвестиция, или же сочинские риелторы как обычно врут?
Если Вы интересовались инвестиционной недвижимостью на Черном море Ваш телефон уже скорее всего дымится от собщений сочинских риелтеров, предлагающих этот объект… Ведь 11 апреля 2025 года состоялось одно из самых грандиозных событий года — Старт продаж Гостиничного Комплекса Гранд Отель Агой Resort & SPA 5 звёзд (под управление мирового Отельера Domina) .


Но, так ли хороша эта Domina как её расписывают и будет ли она приносить хорошую прибыль 🧐? Или это очередной трёп от сочинских ̶п̶р̶о̶х̶в̶о̶с̶т̶о̶в̶ риелтеров.

Ответы на эти ☝️ вопросы все мы узнаем в начале 2031 года, когда этот Отель отработает календарный год… Но уже сейчас, на примере аналогичных действующих отелей можно просчитать будущую доходность.

Но сначала, узнаем: Что же эта за Domina такая 🧐



Авто-репост. Читать в блоге >>>