комментарии RomanLitovka на форуме

Купили апарты в Крыму и передумали разводиться. Разбор для инвесторов.
В этой статье Вы увидите:

✔️ цены по всем апартаментным комплексам Крыма.
✔️ Расчёт рентабельности по лучшим вариантам.


🧐 — «А причём здесь апарты и семейная жизнь, о которой вы упоминаете в названии статьи?»
🧑‍🏫 — «Всё просто… 👇»

Любой мужчина всегда будет не прав в отношениях. Без разницы, крутой он, добрый, талантливый — женщина все-равно будет недовольна.

И эту ситуацию не изменить. Был, например мужик неряшливый, и это послужило причиной разлада. Посидел мужик, почесал репу, решил что такого больше не повторится и стал чистюлей. Был небрежным и жестоким — стал заботливым и нежным. Зарабатывал копейки, стал получать кучу кэша. Но, это не имеет никакого значения. Женщина найдет новые косяки.

И ведь речь не о конченых истеричках на которых неудачно женились, а о вполне адекватных женщинах.

Но, много ли вы знаете мужчин, которые и бабло поднимают, и по хозяйству хороши, и с детьми посидят, и «налево не ходят».

Мне кажется, что такие существуют только на рекламных баннерах и в фантазиях 17-ти летних девочек. Но, какая разница? Ведь они получают ровно столько же претензий, как и непутевые мужья-алкаши.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторам ППЦ! Аренда в Сочи накрылась медным тазом...
Мечтаешь зарабатывать на аренде? Тогда тебе точно нужно прочитать эту статью 👇

Давайте смотреть правде в глаза: сегодня уже почти не осталось тех, кого хоть раз в жизни не пробовали «развести». А с появлением интернета таких людей и вовсе можно смело приравнять к нулю. Всё потому, что лох — не мамонт, он не вымрет. И это, увы, про нас с вами...


Ты ни разу не попадался на чей-то развод? Моё уважение, можешь дальше не читать...

А всех, кто уже успел попасть на удочку, или не хочет чтобы подобное произошло в будущем, прошу уделить этой статье ещё пару минут — не пожалеете.

Мошенники не дремлют. Они постоянно изобретают новые способы, чтобы ловко и незаметно прибрать к рукам наши кровные...
Схемы по выкачиванию денег с доверчивых… и даже с недоверчивых граждан… множатся как грибы:
Есть среди них и откровенно топорные варианты (что то типа: «На ваше имя только что пытались оформить кредит! Надо срочно перевести деньги на безопасный счёт! Диктуйте номер карты!»...

А есть — красивые многоходовки, после которых жертва порой даже не понимает, что вся эта заваруха затевалась лишь с одной целью: нагреть её на кругленькую сумму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бетонных буратин опять обманули. Вся правда про инвестиции в Сочи, Анапу и Крым
В этой статье Вы увидите динамику изменения цен на квартиры и апартаменты в курортных городах Юга России.

На основе математических и аналитических данных мы поймём: куда можно инвестировать, а какие объекты для инвестиций рассматривать не стоит.



ОБРАТИЛСЯ КО МНЕ КЛИЕНТ С ТАКИМ ВОТ ВОПРОСОМ 👇:

🧐 — «Роман, у меня многие знакомые купили квартиры в Сочи, в Анапе, в Туапсинском районе… То же вот хочу приобрести… через пару лет продам — денег заработаю...
Обзвонил 10 риелтеров — все говорят — надо брать пока цены не ушли в космос… тем более пока Семейная ипотека 6%… Так что, правда можно 40% заработать?»...

🧑‍🏫 — Чтобы правильно ответить на этот 👆 вопрос нам нужно:
✔️ Знать цены на квартиры за январь 2025 года...
✔️ Сравнить их с ценами на аналогичные предложения января 2026...

Только тогда, на основе анализа изменения цены мы сможем спрогнозировать — сколько же мы сможем заработать.

Так например, в январе 2025 года практически каждый сочинский риелтор предлагал инвесторам (у которых было 13 млн)… зайти «в один отличный проект...»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелтеров останутся у разбитого корыта...
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.

Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

🧑‍🏫 Но «зашквар» ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...

Но, выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские застройщики в панике... Инвесторы кинулись скупать апартаменты на Алтае и разгоняют там цены.
В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.



ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АЛТАЯ?

Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов потратят миллионы на сочинскую недвижимость и прогорят. Анализ рентабельности доходной недвижимости Сочи, Анапы и Алтая.
В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Формула идеальной инвестиции в недвижимость Черного моря: берем это, умножаем на это, получаем доход.
Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны. Есть предположение, что эти люди учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены». К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!

Но зашквар ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах — вот что страшно.

Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца обмочить, но они глубоко, и пусть их тоже глубоко. Выбор правильной инвестиции — это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в курортную недвижимость: лучший способ похоронить свои деньги...
Один мудрец как-то сказал – «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все». Он был настолько неподражаем и одухотворён, что некоторые люди начали невольно копировать его стиль.

👆 Это я про многих «инвесторов», вкладывающих миллионы в курортную недвижимость, если что...


Бетонные буратино не переведутся никогда — они будут нести свои золотые и закапывать их на котловане, в надежде, что через несколько лет вырастит денежное дерево...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я чуть не купил апартаменты в Сочи за 10 миллионов... жалел бы об этом всю жизнь. Что от меня скрывали застройщики и риелторы?
Вряд ли ошибусь, если скажу что 99% населения хоть раз думали о своём бизнесе.

У многих успешный бизнес ассоциируется со следующим 👇:

Чёрный Майбах с водителем Андреем останавливается рядом с дорогим рестораном, откуда ты только что вышел вразвалочку… Ты неторопливо грузишь свой бесценный зад на перфорированную кожу Nappa… Небрежно кидаешь водителю — «в спортзал» и думаешь, насколько же ты прекрасен. И эту ауру не пробьют экскременты голубя, или даже орла внезапно приземлившиеся на лобовое стекло…
Неспешно открываешь молескин из кожи с бедра Филиппа Бедросовича, вспоминая ближайшие задачи. Но задач нет, ведь ровно год назад ты купил апартаменты в Сочи за 10 миллионов и теперь можно не работать ни дня в жизни.

Порой, одной прочитанной истории удавшегося бизнеса, особенно если владелец вышел из него в х10, может хватить, для осознанного порыва изменить жизнь и свернуть на скользкую дорогу предпринимательства.

🧐 Вот так и я, просмотрев бесчисленное количество видеообзоров на YouTube, понял: для формирования будущей пенсии- мне не нужно работать — а нужно просто купить апартаменты в Сочи… Тем более 10 млн рублей с продажи бабушкиной квартиры у меня были…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверив сочинским риелторам похоронят свои деньги в Сочи и Крыму.
В нашей жизни всегда будут неискоренимо присутствовать граждане, которые хотят поиметь нас и наш кошелек. Некоторым из них вполне успешно удаётся исполнить афёры, а кто-то даже неплохо тянет бабло из наивных людей под эгидой инвестиций в недвижимость. Ну, вы их знаете. Тривиальное название — инфоцигане.



Так например, на Ютубе процветают аккаунты целых полчищ риелтеров, которые освещают гражданам все прелести инвестиций в Сочи, Анапе и Крыму… И все, без исключения объекты у них, очень инвестиционно привлекательны 🤦‍♂️...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из лучших отелей для пассивного дохода на Черном море. Пошаговая инструкция по выбору оптимального лота
В этой статье не будет красивых картинок и презентаций (их смогу выслать по запросу).

В этой статье поговорим исключительно на языке цифр и именно под этим углом и будем рассматривать варианты для инвестиций:

В БЮДЖЕТЕ ДО 15 МЛН ₽ НА ВСЕМ ПОБЕРЕЖЬЕ ЛИЧНО Я ВИЖУ ТОЛЬКО 1 ВАРИАНТ:

ГК SUN-GARDEN Hotel & SPA под управлением Cosmos Selection


✔️ Что же лучше выбрать из имеющихся вариантов:

🧐 Однокомнатную (40 кв.м) с видом на море или без вида на море...

🧐 Студию (26,5 кв.м) с видом на море, или аналогичный номер с видом на прогулочную зону?

Для этого надо понимать уровень цен и предполагаемую доходность:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в Сочи, Анапу и Крым. Частые вопросы инвесторов.
Мы с вами живем в великолепный век — век высоких технологий. И можно оценить — стоит ли тратить на что то свои деньги, не вставая с дивана.

Так например, в сети Интернет можно найти любую информацию про инвестиции в недвижимость Сочи, Анапы и Крыма.

Да, большинство блогов про курортную недвижимость — это просто информационный шлак с обещаниями того, что вот совсем скоро Вы заработаете миллионы…
👆 В таких блогах Вы увидите запредельные для среднестатистического человека цифры по доходности и каждый из инвестиционных проектов, описываемых в таких блогах — это: «Мамой клянусь, объект пушка-бомба! Заработаете кучу денег! Торопитесь, последнее предложение по акции»…


При этом авторы такого контента 👆 не утруждают себя тем, чтобы математически и логически объяснить… чем же хорош тот или иной объект, и сколько на нем можно заработать (не голословно, а исходя из математических расчетов)…

❗️ Но, хвала Богам, на просторах Интернета появился человек, который чётко и правдиво доносит всю информацию по инвестициям в Сочи, Анапе и Крыму.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как сочинские риелторы дурят инвесторов, продавая им неликвид. Апартаменты для пассивного дохода в Сочи и Анапе. Где выгоднее?
В этой статье разберем:

✔️ Стоимость апартаментов для пассивного дохода в Сочи;
✔️ Стоимость гостиничных номеров для тех же целей в Анапе и Агое;
✔️ Расчёт доходности по всем вариантам.

Итак, начнём 👇:

Каждый инвестор хочет инвестировать деньги с максимальной отдачей и выгодой.


Представьте, на Вашем счету лежит 15-20 млн ₽… и, чтобы обеспечить себя безбедную жизнь на пенсии, Вы решаете приобрести гостиничный номер в Сочи и звоните в Агентство недвижимости…

Риелторы и отделы продаж Застройщиков тут же начинают закидывать Вас инвестрасчетами и прогнозами доходности… И, если с арендным бизнесом Вы ещё не сталкивались — проверить логичность и правильность этих цифр не всегда представляется возможным...

Поэтому, давайте расчитаем доходность апартаментов вместе 👇:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тысячи инвесторов, поверивших сказкам сочинских риелторов, останутся без прибыли.
Многие жители нашей страны, насмотревшись обзоров про курортную недвижимость от бесчисленного количества ютуб-блогеров, начинают грезить о покупке квартиры на побережье Черного моря с целью инвестиций.

Типичная уловка агентов звучит так: «Денег нет? Не беда! Оформим ипотеку – арендная плата будет покрывать платежи, и еще останется на безбедную жизнь....
Или продадим квартиру через 2 года — заработаете не менее чем 50% годовых!!! Торопитесь, в Сочи думать дорого!»


Возникает вопрос 🧐: это правда золотая жила для каждого желающего разбогатеть или же всё это хорошо продуманный развод?

Как я всегда делаю на своем канале, я не буду строить догадки, а изучу этот вопрос с помощью конкретных цифр и расчетов, чтобы дать объективный ответ.

РАССМОТРИМ, НАСКОЛЬКО ИНТЕРЕСНА ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕПРОДАЖИ...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы массово скупают апартаменты в этих комплексах на берегу моря. Сочи, Ялта, Евпатория, Анапа - обзор стартов продаж.
Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже таксисты не знают ответов на них. Материя настолько неизученная, что ежемесячно выдвигаются тысячи абсурдных и гениальных теорий. Сценаристы фильмов про внеземные цивилизации и космос любят козырять авторитетом инопланетян, когда человек довольно близок к сакральным знаниям, а ему говорят – ты ещё слишком не развит, глуп и некомпетентен дабы понять все тайны мироздания. Досадно, потому что лучше знать хоть какую-нибудь фантастическую точку зрения, чем ничего. Хотя, в какой-то мере в этом может быть доля правды. После просмотра фильма Интерстеллар я минут 10 не мог побороть вакуум в голове, настолько сильное было впечатление. Создателям удалось поймать такую тонкую грань между обычным художественным фильмом и тематическим документальным, что мозг просто плавился в попытках объяснить рассказанные там события логическими знаниями о мире, которыми мы обладаем сегодня.
🧐 «Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции 🤦‍♂️»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все апартаменты Сочи, Анапы и Крыма в одном месте. Детальный разбор для инвесторов.
В этой статье разберем лучшие инвестиции на Черноморском побережье (перепродажа и пассивный доход):

✔️ Какие объекты лучше не рассматривать для вложений;

✔️ На что обратить внимание;

✔️ Как выбрать лучший вариант.

… Но, обо всем по порядку:

Предположим, Вы решили инвестировать в недвижимость курортных городов сумму до 15 млн ₽ и начали поиск вариантов...


На слайде выше 👆, указано сколько всего объектов находится сейчас в продаже на побережье:

✔️ Сочи: 695 объектов...

✔️ Крым: 141 объект...

✔️ Анапа: 30 объектов...

✔️ Туапсинский р-он: 21 объект...

Итого: 887 объектов недвижимости… — «Да тут чёрт ногу сломит...»

— «Как из всего этого многообразия выбрать по-настоящему хорошие и перспективные варианты?» 🧐

… Всё просто: отделяем зёрна от плевел… и находим самое лучшее...


Если основными критериями нашего отбора являются перепродажа (в течении ближайших 2-3 лет) и пассивный доход, то из всего множества вариантов, мы смело убираем 👇:

✔️ Готовую недвижимость… так как по статистике: сданные объекты дорожают не более чем на 10% в год… а рентабельность от сдачи в аренду составляет от 4 до 8% годовых…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинская недвижимость стала кладбищем для инвесторов со всей страны... Куда и во что тогда инвестировать?
Представьте: годы упорной работы, стрессов, командировок и переговоров привели к накоплению значительной суммы на Вашем банковском счету – 6-20 миллионов рублей, например.

Возникает вопрос: как распорядиться этими средствами?

1) Классический банковский вклад?

2) Рискованная криптовалюта?

3) Инвестиции в фондовый рынок?

4) Или надежная недвижимость?

Для многих сегодня актуален поиск способа сохранить и приумножить капитал, чтобы через 2-3 года он не обесценился.



1. БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ

Если ещё полгода назад (при ставках 20-22%) у инвесторов были сильные сомнения, есть ли альтернативы депозитам, то сейчас ситуация изменилась… проценты по вкладам уже ограничены 16%… И если ключевая ставка и дальше продолжит падение (как говорят специалисты до 12% уже в сентябре)… то и вклады ещё больше потеряют свою привлекательность.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские риелторы довели тысячи инвесторов до банкротства. И это только начало...
Покупка недвижимости в Сочи и других курортных городах для последующей перепродажи через 2-3 года — популярная инвестиционная стратегия, основанная на ожиданиях роста цен за квадратный метр.


Но вот рабочая ли эта схема?
Либо это красивые сказки от сочинских агентств недвижимости и застройщиков?

Это мы с Вами и разберем в этой статье.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы скупают апартаменты на этом курорте в надежде, что он станет лучше Красной поляны и Сочи.
Эта статья посвящена ключевым вопросам, которые волнуют инвесторов, рассматривающих покупку апартаментов на горнолыжных курортах:

Какова стоимость жилья в топовых локациях?

Какой доход можно ожидать от сдачи в аренду?

Какая прибыль возможна при последующей перепродаже.

Если вы интересуетесь такими инвестициями, вы наверняка заметили, что сейчас повсюду активно рекламируют курорт Архыз.


Сейчас в сфере инвестиций в недвижимость царит настоящий ажиотаж вокруг Архыза. Повсюду звучат обещания исключительной доходности от вложений, блогеры на YouTube соревнуются в количестве обзоров, убеждая инвесторов поторопиться с покупкой, пока спрос не обогнал существующее предложение и цены не «взлетели до небес».



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из лучших готовых гостиничных комплексов на побережье. Моментальный возврат инвестиций.
Если вы исправно читаете мой канал или от природы разбираетесь в инвестициях, то наверняка осознаете, что большая часть денег мира находится в недвижимости.

Для чего же люди покупают недвижимость в курортных городах? Ну, во-первых, ради понтов и статусности, во-вторых, ради удобства (не нужно искать себе гостиницу), и в-третьих – в качестве вложений.

Возможно, для кого-то это будет откровением, но богачи, скупая на курортах недвижимость за восьмизначные суммы, не демонстрируют своё слабоумие, а инвестируют деньги в надёжные активы. Так уж вышло, что недвижимость, в основном, не дешевеет, и, покупая квартиры и апартаменты, человек в худшем случае консервирует свои деньги, спасая от инфляции, но обычно – приумножает их.

Раньше все эти игры в инвесторов были доступны только узкой прослойке человечества в виде всяких богатеньких бизнесменов и политиков, которые уже не знали куда сунуть свои бабки, и начинали от скуки скупать курортную недвижимость, но сейчас – не тогда.

Правила игры были перевернуты в 21 веке. Население настолько быстро и равномерно начало богатеть, что даже обычные люди разблокировали опцию покупать гостиничные номера и становиться инвесторами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>