комментарии RomanLitovka на форуме

Недвижимость на Черном море для пассивного дохода с рентабельностью от 20% годовых. Подробный анализ для инвесторов.
Иметь недвижимость в курортных городах, которую можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход — мечта очень большого количества наших соотечественников.

Но, что же выбрать? Ведь отелей в Сочи, Анапе, Архызе, Красной поляне — огромное количество.



Ютуберы с белоснежными улыбками вещают в своих видео обзорах про все комплексы… и каждый из них достоин Вашего внимания: «Мамой клянусь, объект огонь! Лучшее предложение и самая выгодная инвестиция» 🤦‍♂️...

На наивных граждан тоннами выливаются инвест-расчеты с заоблачными цифрами по аренде, удачные кейсы и анонсирование предстоящих Стартов продаж, в которых обязательно нужно поучаствовать....🤦‍♂️

Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно. Представьте, что вы господа, условно будучи начинающими предпринимателями, стараетесь просвещаться в этой теме. Через глаза и уши проходит вся эта успешная мишура, вы заряжены, готовы делать и зарабатывать бабло! Только одно «но». В вашем бизнес арсенале (по теме гостиничное дело) есть только мотивация. И в голове помимо потенциальных миллионов засел один очень важный вопрос:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности
В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.

Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше — об этом Вы и узнаете в конце статьи...


Кто придумывал все эти анекдоты про заторможенность эстонцев???? По результатам исследования они то оказались гораздо выше....😅

Вопрос, который рассмотрим в этой статье:

Стоит ли инвестировать в Сочи.
Многие со знанием дела ответят:
1. «Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи»
2. «Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только...»



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Развод по-сочински. Как риелторы дурят инвесторов 😁
Подозреваю, сегодня уже почти не осталось людей, которые ни разу в жизни не попадались на чей-то развод, а с приходом интернета их количество стало равно нулю. На руку нечистым играет безусловный факт, что лох – не мамонт, и вряд ли станет. Это я о нас с вами.

Тебя не разводили? Моё почтение Шерлок, дальше можно не читать. А всех потерпевших милости прошу, уделить еще 2 минуты, чтобы не попасться на развод сочинских риелтеров....




Наверное, любой гражданин нашей страны хочет, чтобы у него был стабильный пассивный доход.

Гостиничный номер в лучшем курортном городе страны — один из лучших вариантов для осуществления этой задачи.

И вот, Вы берете в руки телефон и звоните в сочинское Агентство недвижимости… потом во второе… третье...

И везде так сладко поют о том как много можно заработать на аренде в Сочи.

И ведь действительно можно… но не во всех комплексах.

Помимо крупных отелей, названия которых у всех на слуху (это Cosmos, Azimut, Alean) в Сочи существует и множество маленьких отелей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в курортную недвижимость от 2 млн ₽. Детальный обзор для инвесторов.
В этой статье Вы узнаете:

Цены на недвижимость в Сочи;

Какую недвижимость покупать не стоит;

Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 10 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

Что Вам предложат риелторы, узнав, что У Вас есть 10 млн?


1. Совсем уж беспринципные «специалисты по недвижимости» предложат Вам такие варианты 👆...

Таких объектов в Сочи — огромное колличество. Что же их объединяет?

1) Отсутствие роста стоимости (по причине неликвидности);
2) Крайне низкое качество строительства;
3) Сомнительные документы (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд»… А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Про заморозку вкладов, инфляцию и недвижимость. Что это: вбросы врагов и инфоцыган, или реальность? Инвестиции от 1,5 млн ₽ на побережье
Будет ли происходить заморозка вкладов, девальвация и тому подобные страшные вещи, или это откровенные вбросы тех, кто хочет раскачать страну?

👆 Об этом в данной статье Вы не узнаете. Я не Ванга и не сын Набиуллиной — поэтому как и все Вы могу лишь предполагать...

Одно я знаю точно — повышение ключевой ставки, рост доллара по отношению к рублю, инфляция… все это приводит к тому, что наши с Вами сбережения с каждым днем обесцениваются.


Возможно сейчас выгодно покупать доллар или вкладываться в крипту… В этих вопросах я не силён…

Я занимаюсь продажей и инвестициями в недвижимость. И здесь могу дать Вам все расклады:

У всех у нас разные финансовые возможности, но все мы одинаково хотим сохранить, а по возможности и приумножить свой капитал.

👆 Как это сделать в сфере недвижимости сейчас и рассмотрим:

1. БЮДЖЕТ ДО 1,5 млн ₽



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.
Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:


👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇



Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Если вам НЕМНОГО ЗА 40, а в журнале ФОРБС вашей фамилии еще нет, то ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ... Подробности ниже 👇
Если бы моя бабушка, радеющая за высшее образование, спросила меня: «Куда будешь поступать после школы?», а я бы ответил: «бабушка, я буду верстальщиком! Не пойду в Универ», вероятнее всего получил бы (как в лучших фильмах с участием Ван Дамма) вертушкой с разворота прямо в тыкву.

Поэтому, класть на стереотип важности высшего образования я не стал и пополз через тернии к звездам грызть гранит науки… Общаги, сессии, зачеты...


И, если, в вашей голове прочно засел ошибочный и излишне романтизированный шаблон о «бедном студенте», который на последние гроши бухает винишко и ваяет рукописные шпоры на холодной мансарде какого-нибудь условного Сыктывкара, то вы явно никогда не видели сочинских студентов…

Мазерати, Бентли и Феррари… нет — это не перечень автомобилей Криштиану Роналдо, это то, на чем передвигаются в пространстве (когда трезвые) обычные студенты в Сочи… Пройдет совсем немного времени и они станут крутыми бизнесменами и политиками… Нет, не потому что реально шарят как вести дела, или от того, что имеют работающий мозг внутри черепушки… просто являются детьми богатых родителей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более 1,5 млрд ₽ потратили инвесторы за эти выходные на этот Гостиничный комплекс на побережье Чёрного моря
Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.



Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
Поговорим о стереотипах?

Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.


Какие же стереотипы существуют?

1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочинские риелторы редко рассказывают про этот комплекс в Ольгинке. А на нем заработать можно больше, чем в Сочи. Бонус к статье: информация о самом ожидаемом Старте продаж на Черноморском побережье
90% сочинской недвижимости принесут их собственникам лишь геморой. Ведь инвестором человек становится не в момент покупки квартиры или апартаментов, а в момент выгодной продажи или получения девидендов от аренды.

Большое колличество клиентов, обращаются к сочинским риелторам с целью купить апартаменты для получения стабильного пассивного дохода или для перепродажи. Они наивно считают, что это принесет им большой доход. Риелторы рассказывают покупателям сказки про несметные богатства, которые те заработают от этой «удачной» сделки.



Можно конечно довериться «специалистам по недвижимости» и надеяться на то, что вас не одурачили. А можно, немного проанализировать поступающие предложения, чтобы понять: выгодны они или нет.

Разобраться а этом вопросе самостоятельно не так сложно. Достаточно открыть Google и проанализировать правдивость слов риелтора.
Если же Вам лень с этим возиться, то потратье 3 минуты на эту статью, с помощью которой Вы лучше поймете дикий сочинский рынок недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Поговорим о БУЗОВОЙ? И причём здесь инвестиции в СОЧИ???!!!
Бывает, включаешь в автомобиле радио… и вдруг слышишь замечательную музыку, красивый голос… и оторваться не в силах… песня заканчивается — ты включаешь смартфон и просишь «Алису», или «О, Кей Гугл» включить еще раз эту композицию… Кайфуешь…
Конечно, это не о Бузовой… Ольга — не выдающийся музыкант, да и вообще она не музыкант… Но, разве это повод говорить о ней с пренебрежением?

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»… Это — успешная бизнесвумен, с неприличным месячным доходом.

Хороший ли продукт она выдаёт? Да, разве это важно? Намного важнее — что на сцене она искренне отдаёт себя зрителям… старается как может… Не отрабатывает на «отвали»… Отсутствие таланта, с лихвой заменяется неуёмной жизненной энергией.

Причём здесь Сочи, спросите вы? Есть в Сочи застройщик, который также, как и Бузова — абсолютно не умеет петь 🤷‍♂️… Зато он строит потрясающий гостиничный комплекс, имеющий огромную инвестиционную привлекательность. Речь про ГК Livingston Grand Resort & SPA.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как риелторы дурят "инвесторов". Детальный разбор на примере одного из популярных ЖК в Сочи..
После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.



По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость для пассивного дохода в Сочи до 6 млн ₽
В этой статье Вы узнаете:

1) Цены на недвижимость в Сочи;
2) Какую недвижимость покупать не стоит;
3) Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 6 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

И вот Вы, полные оптимизма оставляете заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, чтобы Вам помогли найти по настоящему стоящее предложение...

Вам перезванивает «специалист по недвижимости» и… выслушав Ваш запрос и узнав Ваш бюджет… делает 2 клика мышкой в специальном приложении для риелтеров… и риелтору выдаётся список… из 141 объекта, которые можно приобрести в Сочи в пределах 6 миллионов.



50% риелтеров начнут предлагать что угодно из этого списка 👆… лишь бы Вам понравилось… сделка совершилась… и… довольный риелтор получил бы свои комиссионные...

30% риелтеров честно скажут, что большинство объектов из этого списка ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ...



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Можно ли купить в Сочи недвижимость за 7-9 млн ₽ и зарабатывать на аренде?
Стандартный запрос инвесторов на покупку недвижимости для пассивного дохода в Сочи выглядит следующим образом:

1) Недалеко от моря;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 7 — 9 млн ₽

Услышав от клиентов подобный запрос ☝️ многие из риелторов начинают предлагать следующие варианты:



— «ФЗ-214, Эскроу-счета, огромный доход от аренды… и продать можно будет на 30-40% дороже уже через год» — будут твердить «специалисты»🤦🏻‍♂️

Мне вот интересно — они сами то верят в эту чушь?

Это 👆 отличные комплексы, которые и я рекомендовал бы Вам приобрести… если бы Вы хотели купить квартиру, чтобы приезжать отдыхать, или перебраться на ПМЖ в Сочи… на пенсии, например...

Но, рассматривать подобные предложения в качестве краткосрочных инвестиций, или как источник пассивного дохода я бы не стал.

Если Вы выберите вариант с инвестициями в Жилые комплексы 👆… то 450 — 500 т.р. в год Вы получать будете… пока государство окончательно не ликвидирует возможность такого заработка. Но не легче ли тогда купить 2-3 квартиры в своем городе и заниматься такой же сдачей? Затраты будут такими же, а прибыль выше…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции с доходностью до 87%. Реально или риелторские байки? Пятизвездочный отель в Сочи за 2 т.р. в месяц
На примере Старта продаж одного из лучших отелей в Сочи (Royal Beach) рассмотрим, как можно заработать до 87% годовых за 1 год.

Итак, внимание, задача:
20 дней назад состоялся Старт продаж 5-ти звездочного отеля Royal Beach Resort & Spa в Сочи.



Входной билет в инвестиции составлял от 11 до 45 млн ₽ (от 350 т.р. за квадрат).
Более 150 апартаментов были забронированы в течении минуты с начала продаж.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какая связь между Сочи, инвестициями и А.С.Пушкиным?
Александр Сергеевич Пушкин… без лишних слов и лести — один из самых крутых поэтов в мире. Он был настолько гениальным, что, скорее всего, продал душу Дьяволу за свой талант.

Пока Сашка учился в гимназии он был среди отстающих и так и был бы ноунэймом и не оставил бы вообще никакого следа в истории, если бы вовремя не пришла к нему отличная мысль: «Го бабосы зарабатывать», сказал ему его внутренний голос и он начал творить и, уже совсем скоро словил свой первый гонорар и волну хайпа.

От запредельного таланта Пушкина питерские дамы сбрасывали корсеты и верещали громче, чем малолетки в начале 2000-ых на концерте «Отпетых мошенников».

Пушкин нащупал свою золотую жилу и зарабатывал больше чем 1,3 млн рублей в год. Вы же можете зарабатывать в 2 раза больше, приобретя апартаменты в комплексе «Pushkinn» в г. Сочи...



🤦‍♂️ По крайней мере именно так 👆 нам заявляют риелторы с лучезарными улыбками на YouTube и в Instagram.
Со страниц своих соцсетей наваливают нам на уши о том как будет расти стоимость квадратного метра, рассказывают про стабильный ежегодный доход с какими то фантастическими цифрами. Всё это подкрепляют таблицами рассчета доходности и успешными кейсами 🤦‍♂️.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из лучших отелей для пассивного дохода в Красной поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов
Прочитав эту статью Вы узнаете:

1) цены на все апартаменты в Красной поляне;
2) сколько можно заработать на перепродаже недвижимости;
3) выгодно ли сдавать апартаменты в Красной поляне в аренду.



Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Красной поляне для инвестиций — дочитайте эту статью до конца и тогда (на основе логического анализа и математических расчетов) Вы сделаете правильный выбор.

Логично начать повествование с перспектив Красной поляны (рассматриваем с инвестиционной точки зрения):

1) Ни для кого не секрет, что Красная поляна в настоящее время — это лучший и самый посещаемый горнолыжный курорт в нашей стране.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвесторы массово скупают недвижимость в Архызе. Говорят, что будет круче Красной поляны. Интересна ли такая инвестиция, когда банковские депозиты 18%?
Сколько стоят апартаменты в одном из лучших горнолыжных курортов страны?

Какой доход будет от аренды?

Сколько можно заработать на перепродаже?

Эти 👆 и другие вопросы, волнующие любого инвестора и разберем в этой статье.
Если Вы активно интересуетесь инвестициями в недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас «из каждого утюга» вещают про Архыз… про то, какие шикарные дивиденды можно получить, если приобрести там апартаменты, что сдаваться они будут чуть ли не лучше, чем в Красной поляне и Сочи.


👆 Ютуб-блогеры наперегонки выкладывают видеообзоры и призывают инвесторов поторопиться… ведь очень скоро спрос превысит имеющиеся на данном курорте предложения и цена взлетит вверх...

И, если поддавшись всеобщему ажиотажу, Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в Архызе… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным..»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Сочи упал спрос на недвижимость и цены резко поползли вниз. Правда или нет? И выгодно ли инвестировать?
Интерес к апартаментам в Сочи оказался на 31,62% ниже, чем в августе 2023 года.

Спрос падает, остается дождаться снижения цен.

Пузырь на рынке недвижимости Сочи наконец то схлопнулся.



Вот такие 👆 фантастические заголовки порой всплывают в интернете. Какой воспаленный мозг выдумывает такие откровенные фейки и с какой целью? Для меня (человека, который уже многие годы занимается недвижимостью в Сочи) остается загадкой.

Но… возможно я «выпал с рынка» и что то упустил? Поэтому, чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проанализировать продажи апартаментов в Сочи за последние 12 месяцев на предмет спроса и роста/снижения цен:

Сегмент апартаментов комфорт-класса представлен достаточно широко. Анализ проведем по одному из них:

Апартаментный Комплекс Тиволи, который располагается в 58 км от центра Сочи на первой береговой.



Авто-репост. Читать в блоге >>>