Max_ev, только сбер заработал с каждого сданного квадратного метра жилья в нашей стране 6500 р. у него 56% рынка проектного финансирования т...
Максим Пелихов,
Ничего против приведенных цифр не имею — возможно и так, просто не знаю.
Возвращаясь к первоначально теме. Смотрите как работало проектное финансирование с эскроу счетами года 3 назад (думаю ничего не изменилось): любой проектный кредит выдается частями, а не всей суммой сразу. На деньги размещенные покупателями на эскроу счетах по сути начислялись % застройщику. Но не напрямую, как на депозит, а в связке с кредитом. Т.е. если взять пиковую ситуацию: компании выдали кредит на постройку фундамента дома и в этот момент все квартиры в доме уже продали, то конкретно в этот момент времени % ставка по кредиту для застройщика была бы отрицательной. По мере того, как застройщик выбирал кредит, % ставка по кредиту увеличивалась. И в момент когда дом построен, но еще не сдан, % ставка для застройщика становилась максимальной, но в любом случае ниже рыночной.
