комментарии Сергей Смирнов на форуме

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что делать с квартирой от бабушки?

Сергей Смирнов объясняет почему надо разбираться с наследным жильем.
Покажите его вашим родителям.

• Почему вы сидите на мешке с деньгами
• Как вы распоряжаетесь наследством
• Что делать с наследством?
• Почему ваши наследники скорее всего разбазарят накопленное имущество
• Почему детям не нужно оставлять наследство
• Наследование зарубежных активов

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Личный опыт: Как закопать деньги в строительство частного дома
Исповедь собственника, который поигрался в строительство семейного гнездышка.

Гость интервью — наш давний знакомый. О его приключениях со строительством, продажей частного дома мы знакомы давно. Нам удалось уговорить его рассказать свою поучительную историю.

Надеемся, что кому-то из вас эта статья сэкономит не один миллион рублей, а может даже долларов.

Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?

У отца была давняя идея построить «родовое гнездо», где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома.

Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объясняем на пальцах, что весь рост недвижимости рисованный
Смотреть с 10 минуты!

— Арифметика кризиса
— Как устроено ценообразование на рынке недвижимости
— Сценарий раздувания ценового пузыря и причина сокращения количества сделок
— Способ выхода из сложившейся ситуации
— Что должны делать профессиональные участники рынка.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?
Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.

Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>