Блог им. Fuck_you_money

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?


Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.


Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме. 

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?


Локация показалась нам в тот момент удачной. Пара километров от Будвы. От моря пешком метров 500-700. Все как любят туристы.

Цена объекта в 2006 году составила 100 000 долларов. Тогда отец уверял маму убедительным аргументом — “это наша пенсия”.

Сейчас в 2019 году мы продаем эту квартиру за 50 000 долларов! Прямые убытки более 50%! Сколько еще сожрала инфляция. Допустим, еще 25%. Кроме того, выяснилось, что наш дом не легализован!

Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов! То есть та самая пенсия для моих родителей.

Теперь давайте по пунктам перечислим все наши ошибки:

Свое жилье нужно только если ты им пользуешься 365 дней в году. За все время жизни я побывал в Черногории всего 1 раз. Родители там были 3 раза. С завидной регулярностью туда выбиралась только сестра с детьми. Обычно это были поездки на 4-8 недель. 

Я посчитал, если бы она просто снимала за 500 евро жилье, то за 10 лет поездок это обошлось бы максимум 5000 евро.

Не считали расходы. А это ой как немало. За 13 лет владения налог за имущество составил что-то около 3000 евро. Коммуналка — 4000 евро. У нас общедомовые расходы. Стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все. Даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не так много за такой большой период. Но! Эти 7000 евро можно было бы просто потратить на аренду жилья в других странах.

Надежда на рост цен. Мы были уверены, что через 5-10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, англичане и немцы. Тщательно отбирают объекты, утаптывают продажную цену в пол.

Надежда на аренду. Ну ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес. Была уверенность, что жилье не будет простаивать. Это не так. Сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц. Но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200-300 евро.Пробовали подзаработать в таком режиме. Значимой доходности так и не увидели.Еще был негативный опыт заселения знакомых. Попросили друга семьи присмотреть за квартирой. В итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев — 450 евро. А друг отнекивался: “да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в Сочи. Куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг.  То есть это бомба замедленного действия. С одной стороны — он расположен в очень хорошей локации. С другой — новые покупатели знают эту особенность и не очень то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах. А местным барыгам нужно было лишь впарить товар.

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Что происходит с продажей дома сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов:

  • У дома есть проблемы. Он не легализован. Мне не объяснили что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?
  • Мне никак не помогли с формированием цены. Переложили эту ответственность на меня.
  • Мне не помогли с фото. Пришлось самому заказывать фотографа.
  • Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках. Ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые вроде работают с посредниками. Но это не точно.
  • Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. Это произошло только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц, сезон. Их агентство сидит в городе Бар. А от него ехать по пробкам 3 часа туда, и три часа обратно. Дичь!
  • Никто из риелторов не может точно объяснить как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.). 

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Сейчас процесс продажи состоит из того, что я раз в 2-3 месяца звоню и прошу агента снизить цену на 5-10%. Самому интересно сколько еще продлится это безобразие. Звонков нет вообще.

Подписывайтесь на телеграм-канал Fuck you money.

★26
Если дом не легализован, нафиг его вообще покупать — че там электрннных реестров недвижимости  нет  ?

и   

Никто из риелторов не может точно объяснить как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.). 

вы се сами яму роете
avatar

Skifan

Skifan, так это был 2006 год. Не было никаких электронных реестров. Думаю, покупатели не знали, что объект не легализован.
avatar

Value

Skifan, в 2006 году там вообще не существовало такого понятия как юридическая чистота. Ну или существовало, только русских покупателей об этом не оповещали.С виду сделка проходила вполне легально — юристы, запись в реестр, бумажки разные на руки и так далее. Сделкой занимался мой отец. Я, к сожалению, не присутствовал. Хотя вряд ли бы помог найти изъян.
Skifan, кстати, а почему яму? Из-за запрета валютных сделок с недвижимостью?
На пенсию в 35, По моему риэлтер — отстой — ищите другого. Или не стоит продавать на минимуме, квартира хоть что то стоит, её можно использовать, например сдать квартиру родителей, а их отправить жить в Черногорию, возможно им удастся  легализовать её  или самим продать.  А менять всё на баксы по которым реальная инфляция 5-7-10% в год, а сами американцы хотят ещё больше чтобы обесценить свой долг (не ну реально не платить же всяким лохам золотом  или реальными активами + ещё больше им надо обесценить обязательства перед своими пенсами). во что вкладывать? Акции Газпром Нефти, недвигу в Крыму и Краснодаре? Я бы купил Евробонды  в Евро российских компаний -  там ещё  доходность нормальная.
Максим ТХАБ, сменил уже двух. Этот — третий. Лентяи безграмотные, в отличие от московских (удивительно!).
Родители не хотят в Черногорию. В Москве уровень жизни выше + все близкие рядом.
Что делать с кешем после продажи мне как раз понятно.
А вот как продать — только нащупываю пути.
Тут в комментариях уже дали полезный совет.
На пенсию в 35, что будете делать с кэшем?
Индекс оптимизма, добавлю в кубышку — облигации, акции и т.д.
На пенсию в 35, нет, если вам продавец не может в 2 словах схему перевода денег, делайте выводы (а лучше сразу мне на биткоин кошелек ))))
Опять же, если нет закрывающих документов, у вас в России данный платеж заблокируют. + если сделка не официальная, вы и там и здесь на налоги попадаете. 
Короче ищите лучше грамотных юристов/риэлторов. 
avatar

Skifan

Отличная история! Спасибо.
avatar

Value

А налог то с чего, если недвижимость не легализована? Просто с земли что ли так много?
avatar

Андрей Казанов

Андрей Казанов, а вот фиг знает. Я в эту историю не залезал вплоть до этого года. Когда родителям приспичило продать объект. Видимо, придется лететь туда и брать консультацию юристов. Может реально будет и легализовать все.
На пенсию в 35, на Авито выстави, таких страдальцев по  зарубежной недвижимости полно, за 50 тыс у.е. мне кажется клюнут.
Андрей Казанов, попробую, интересная идея, спасибо
На пенсию в 35, да тут выстави. тут полно либерастиков шныряет с воплями свалить с «рашки» — за 50 тыр — это дешевле любой студии в Питере — пусть валят!
avatar

Petr S

Petr S, вот да. Вроде очевидная вещь. А я до нее допер только после комментариев читателей. Новых любителей приключений надо искать не в Черногории, а в Москве. Причем, самому. Спасибо еще раз.
На пенсию в 35, пусть на форумах почитают ветки, например на СЕНИЦА.ру, там про покупки недвижимости русскими много написано, из первых уст
avatar

Юлия

Андрей Казанов, о это особенности балканского мышления)))) очень знакомо. До сих пор такой недвиги по Сербиям — Черногориям полно продается. Да и записям в их электронных книгах не стоит полностью доверять. У моей свекрови поменяли отчество, и она стала иметь право на наследство человека, который ей не папа. А имя и фамилию мужа перепутали с его дедушкой-однофамильцем, умершим в 1988 году, и муж внезапно стал владельцем недвижимости на селе… Мог бы лепо продать кому-нибудь из русских, но не догадался вовремя)))
avatar

Юлия

Купили бы квартиру в Москве и были бы в плюсах, с 2006 года.
avatar

Иванов Виктор

Иванов Виктор, или в Нью-Йорке. Да почти в любом крупном городе. Автор и пишет:

Свое жилье нужно только если ты им пользуешься 365 дней в году.

avatar

Value

Иванов Виктор, квартиру в Москве я тоже купил.:) И не одну. Выскочил, слава богу. Доходность ниже плинтуса. Бумажные инвестиции в разы интереснее. Про это я тоже много пишу.
На пенсию в 35, С 2006 года была очень хорошая доходность!!!
Иванов Виктор, кому Вы впариваете? Человек знает, что такое жилая недвига в Мск с 2006 года! Это выход сегодня из неё по той же цене в баксах, дай Бог! А доходность пассивная меньше банковского депозита за всё это время! И выходит по факту реально огромный минус! Не 50% конечно, но где-то на 5-10% попадос. И не надо мне тут говорить, что надо грамотно сдавать или выбирать объект. Эти сказки оставьте лохам. Кто занимается именно пассивным размещение средств в недвигу знает, что Мск в эти годы — сплошное горе!
В Питере благодаря разной амплитуде цен и интуристам ситуация вкуснее. Там хоть налажен сервис администрирования, если есть желание повысить доход от аренды. В Мск всё на шее владельца!
Fry (Антон), Канэшна!!! Просто здесь никто не хочет признать, что инвестирование в 2006 году в московскую недвижимость сродни инвестированию в российские акции. Эффект тот же: есть периоды, когда можно выйти с огромным наваром, а есть периоды, когда выходишь в ноль, а то и  в минус. Единственный плюс недвиги в том, что акции могут разбавить допэмиссией или ещё какая-то волшебная хрень может с ними произойти. С недвигой пока что всё стабильнее…
Иванов Виктор, в недвиге допэмиссия — это когда ты купил первую линию от моря, а потом перед тобой намыли берег и воткнули здоровенный дом. В Питере так целый район кинули.
Fry (Антон), Дык, и речь не про Питер… А про Москву.
Иванов Виктор, Москва тоже большая, ясен пень, что сильной «допэмиссии» вблизи бульварного кольца быть не может. А вот в районе мкада — жуть что творят! Там и проблемы с паркингом и пробки дикие и человейники эти страшные… По сути Новая Москва — вроде как тоже доэмиссия, да, на «префы» в ЦАО она не так сильно влияет, но всё же. =)
Fry (Антон), это какой-то ЖК? можете подробнее рассказать?
На пенсию в 35, ну надо диферсифицироваться в том числе и в недвижимость, мало ли чего. Да и для жизни на пенсии нужен ежемесячный денежный поток, а в акции можно 10 лет сидеть и получать дивиденды раз в год.
Андрей Казанов, ранее в блоге я писал как сделать зарплатную лесенку в дивидендных акциях и облигациях. Деньги на карту мне падают ежемесячно.
Андрей Казанов, в чем проблема тратить дивиденды постепенно, а они, вероятно, будут в разы больше чем доход от сдачи за весь год.
avatar

Трутнев

Трутнев, Проблем нет, только обычно как приходит много дивидендов, сразу думаешь об их рефинансировании) Это я по себе сужу. Ну и все же диверсификация должна быть, всякое может быть… революция, например, или мошенники какие.
Иванов Виктор, 

Купили бы квартиру в Москве и были бы в плюсах, с 2006 года.

эй, аллё — а ты валютные курсы-то хоть учел, тупиздень?=)
Лёва Соловейчик, Але, чайник, а ты я как понял за бугром живеш, раз все в валюте считаешь. 
Шушаков Кирилл, при чем тут за бугром.
наша валюта в 14г потеряла половину стоимости и не учитывать это глупо.
а то инвестировать получится всегда выгодно )))
Сергей Кузнецов, в 2006 году квадратный метр в Москве стоил 50 тыс, сейчас 180. Плюс считаем сдачу от аренды (за 13 лет в районе 3 млн), раз хотели на пенсию заработать.
Вот и считайте маржу.
Шушаков Кирилл, я купил за почти 200тр (6000$)
сейчас рынок 200тр (3000$)

плюс сделал ремонт, платил коммуналку, не сдавал
жили часто друзья, родственники...
короче ремонт минус )))

доходность -60% в $

PS у всех разные истории
теперь меня трясет при совете купить бетон )))
Лёва Соловейчик, да в рублях  все равно выиграл
avatar

Юлия

Лёва Соловейчик, Бля, посчитай сам, сосунок, в ноль вышел бы он, на сегодняшний момент.
Если бы да кабы… Для реалистичности можно было с вкладом сравнить, а то уже на 10раз замахнулись, да ещё в баксах и при этом со словом «легко». Никто бесплатно деньги не раздает и на рынке в том числе. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а то «легко» 10 раз сделать а 13лет. Так бы все управляющие хедж-фондов делали бы, а чего-то этой легкости нет. 

«Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов!»
avatar

Excessreturn

Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов!

Разбор полётов зачётный. Но:

Почему многие вставляют в свои тексты элемент «если-бы-да-кабы»? :)
Да, можно было заработать на порядок больше. Но можно было бы и потерять 90%. :)
avatar

Eugenio

Eugenio, ну так человек анализирует ошибки. Поэтому и пишет, что можно было сделать лучше и как.
avatar

Value

Value, если бы я 10 мая 2019 купил Газпром на всё депо со всеми плечами, а 4 июля продал бы его, сразу же зашортил НЛМК и где то сейчас бы закрыл позицию, то моя жизнь была бы интереснее. :))
avatar

Eugenio

Eugenio, а если бы ты купил Газпром в 98 году, когда он стоил менее 1 рубля, то было бы намного интересней
avatar

Albert

Albert, точняк.
Давайте дальше мечтать. :)
Скоро придёт очередь Биткоина по 2 цента?:)
avatar

Eugenio

Eugenio, вы правы-правы.:) Это одна из моих психологических ловушек. Мыслить категорией «если бы».
На пенсию в 35, да всё правильно. Бэнчмарк должен быть, если задним числом примеряюсь, то беру его по минимуму, если на будущую доходность, то максимальный.
На пенсию в 35, тоже на недвиги попал, по максимальным ценам в Москве взял, сдулся в два раза (считаю в валюте)
Eugenio, ага, в 2008 можно было и маржинкол легко поймать с обнулением счета и полном разочаровании в фондовом рынке, а потом ещё долго кусать локти, когда всё восстановилось.
avatar

Reznor

Reznor, я об этом и пытался сказать :)
avatar

Eugenio

Reznor, странная логика… Ну я вот полностью обнулился в 2008году, но совершенно НЕ разочаровался в фондовом рынке… Наоборот видел как люди состояние делают из 30тыр. в прямом эфире… как опционы в 200раз выросли за неделю… 10тыр вложил, кусками распродал, миллион сделал…
avatar

Сергей

Eugenio, 
Ну да.
А если бы в 2009 купил биток на 100 штук,
а в 2017 закрылся по 20 кусков,
сейчас бы уже в Форбс.
Ну а в общем то не всё так плохо. Дом никто ведь не отбирает. Раз есть налог, значит в какой базе зарегистрирован. А цены на квартиры и в России 10 лет назад (был промежуток) были дороже чем сейчас.
avatar

Сергей К.

Да, история еще раз подтверждает расхожую истину, что прежде всего смотреть надо на юридическую чистоту объекта, а только потом на «location, location, location». Опять же, есть другая расхожая истина, что прежде чем где-то покупать недвигу надо пожить в этом месте минимум год, по ходу дела разузнав про обслуживание, налоги, коммуналку, и тыпы.
avatar

3way_banana_split

Помяните моё слово.С такой путинской экономикой, в которой у народа вообще нет денег, тоже самое ждёт и российскую недвижимость.Единственное спасение для России-как было в 1991,1996,2008 и в 2014-м-резкая девальвация рубля, разбрасывание денег с вертолёта.Инфляция в 10-15%-это не беде-а благо для путинско-нефтяной экономики.Правда, лет через 5-6 после этого в России опять всё захереет.Итак по кругу! 
Игорь Колесников, парашник, утрись в свою парашляндию и булькай там.

«насчет у народа денег нет» — то видимо бандерштатчики в своем говеном львове даже не представляют масштабы строительства что в Москве, что в Питере, что во всех крупных городах РФ. так что иди и скачи, тупорыленькое созданьице
avatar

Petr S

Petr S, поросенок петр негодует, аххха зима близко, многоходовочка, штабильность, вставание с колен, рывок, а народ все равно недовоьен аххаха
avatar

Chipa lipa

Не понимаю о чем пост. О людской беспечности? Купили когда надоело отдыхать. Продаёте когда надоело владеть.

Сейчас продадите в два разо дешевле, вложитесь в рынок на хаях, когда рынок упадет…
avatar

Andrey

Andrey, в рублях при своих останутся.
Andrey, может кого-нибудь эта история убережет от того, что не все что называют инвестициями на самом деле является инвестицией.
Особенно таких историй много в недвижимости. Котлованы, зарубежка, загородка и т.д.
На пенсию в 35, а жить там не пробовали? почему сами жить там не хотите?
Лёва Соловейчик, жизнь там очень скучная. Близких рядом нет. Деградация полная. Ни театров, ни музеев
На пенсию в 35, а что там есть? и чем там тогда занимаются местные, к примеру? 
Лёва Соловейчик, ходят друг к другу в гости, наслаждаются природой. Гоняют иногда в Италию на шоппинг и экскурсии.:)
На пенсию в 35, имхо, молодцы:) В таком случае считаю, что нашим у них учиться жизни надо;)
На пенсию в 35, жизнь там очень скучная.
Картошку садят хоть? Помидоры и огурцы?
На пенсию в 35, Вроде инвестиция — это не когда на хаях покупаешь, а на лоях продаёшь. Это как то иначе называется. Поучительного в вашей истории нет ничего.
avatar

Andrey

Andrey, отрицательный опыт в десятки раз полезнее положительного. В инвестировании важно не что делать, а чего не делать.
2006г. 100 000 * 27,17 = 2 717 000 руб.
2019г. 50 000 * 63,92 = 3 196 000 руб.
Только выиграли!



avatar

Максим

Максим, хехе
Максим, так а чего полностью ролик не привели?:)



— это же просто бисер;))
Лёва Соловейчик, ему надо нобелевскую премию по экономике дать! В рублях по курсу. Приподнимется знатно.

avatar

Cat_in_heaven

Cat_in_heaven, а-ха-ха;=))
"… упала стоимость рубля — он немножко обесценился, ..."
Максим,  а если инфляцию учесть, то… У нас она с 31.12.2007 почти 134%, т. е. цены выросли в 2,3 раза. 
avatar

А. Г.

А. Г., вы видео выше смотрели?:-)
"… упала стоимость рубля — он немножечко обесценился, ..."
Лёва Соловейчик,  но если б те же деньги вложить в ОФЗ со сроком погашения до года, то инфляция обгонялась «на раз»,  как и наличный доллар. 
avatar

А. Г.

Максим, да, и не забудьте «с выигрыша» налоги заплатить!
да на биржевом рынке тоже уполовинились бы с вероятностью в 90%. так что сильно не переживайте… Это только Ильшатик с 3х тысяч миллионы «делает»… ага
avatar

Malik

Malik, Ильшатик делает 33% годовых на бирже (именно столько надо делать, чтоб с 3тр наделать 3.7млн). Мастер разговорного жанра.
avatar

Andrey

Andrey, 33? он что, по одной системе с Витей Тарасовым работает?..

Надеюсь, в 2008м и 2012-14м годах у него(Ильшата) было намного больше годовых процентов прибыли?
avatar

Malik

Andrey, ага, примерно 2% в месяц
avatar

smit

Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. 
 Когда осенью 8го года сбер стоил 17 рублей.  Любой! Ещё раз повторю любой! здравомыслящий и опытный трейдер наложил бы в штаны, вместо того чтобы тарить на полную катушку. 
avatar

Василий Тёркин

Василий Тёркин, да ладно… :)
Кто же были эти неопытные глупцы???







Олег Ложкин, я купил на всю катушку сбер менее 20р. В следующие дни продал. Итого только +15%… ((
avatar

smit

smit, у меня похожая история. Я покупал префы Сбера где-то по 14, через полгода продал по 25 (точную цену не помню). Вроде бы неплохо, но общая сумма инвестированных денег была невелика, так как я много потерял в августе-сентябре 2008-го и весь 2009-ый год зализывал раны.
avatar

Asian Investor

Олег Ложкин, это был я-брал по 14, но сдал сцуко по 20
avatar

aldo

Василий Тёркин, я покупал по 14-15 и мне не было страшно. Ты по себе-то не суди про всех ;)
avatar

Geist

Geist, здесь важнее почём выходил. Вот где уважуха спрятана! =)
Глупость покупать жилье заграницей.
avatar

Биотехнолог

Биотехнолог, особенно, если не собираешься там жить…
avatar

Value

Биотехнолог, однозначно
от топика тухлым маркетингом несет на километр… :)
avatar

Олег Ложкин

Олег Ложкин, ну да, я специально для вас купил недвигу за 100к… чтобы статью написать
На пенсию в 35, не, статью написал что бы свои сомнительные услуги лохам продвигать, ИМХО конечно. 
Олег Ложкин, найдите в Сети мои услуги, подарю вам 500 долларов… я действительно пенсионер
На пенсию в 35, :)
не запрещенно разве получать валюту на зарубежный счет?
нужно читать валютное законодательство — иначе штраф 100%
avatar

Nicker

Nicker, именно. И местные риелторы решают этот вопрос через одно место
Nicker, не понял, что вы имеете в виду — какую валюту, на какой счет получать, и главное — за что? 
Лёва Соловейчик, если вы, будучи валютным резидентом РФ, продаете недвижимость и полученные средства размещаете в зарубежном банке, то попадаете на огромный штраф размером в стоимость объекта… Это нарушение валютного законодательства РФ.
На пенсию в 35, а как же тогда надо делать?
Лёва Соловейчик, местные риелторы предлагают передавать нал в России) Так себе вариант
На пенсию в 35, ой, ой -  это нехороший варик, имхо;
На пенсию в 35, хотя — тут не совсем понятно, что под этим подразумевается? А что вы думаете?
Лёва Соловейчик, думаю, что мне нужен белый безнал в РФ.) Ну или деньги в западном банке, но так, чтобы не попадать под валютное регулирование. Для этого и нужен совет юристов. Придется к своим обращаться. От местных вразумительного ответа не получил.
На пенсию в 35, ну, если там есть филиал Сбербанка, то можете туда разместить;=))
На пенсию в 35, https://gidprava.ru/accounting/2018/01/09/currency-operations/

тут много обсуждается — поиск по «недвиж» и «кварти»
по моему так как черногория не входит в оэср фатф то нельзя зачислять на счет в черногории
avatar

Nicker

На пенсию в 35, через крипту можно..
Или через 2 банка, 2 счета… один в России, другой зарубежный..
Покупатель сам себе перегоняет в Россию, а потом тебе через аккредитив…
avatar

Сергей

Хорошая статья, спасибо за предупреждение. Подозреваю те же риски у других популярных стран: Испания, Болгария, Хорватия и т.п.

Думаю стоит вложить в местного юриста по недвижимости, чтобы попробовать легализовать объект, уменьшить налоги, коммуналку и прочее.

Ну и продавать в России, как вам подсказали: так продать выше рынка сможете.   

avatar

RRomanov

RRomanov, спасибо, буду думать и над этим
удачной продажи вам
avatar

Andrey

Вот к этим ребятам обратитесь, они объяснят, как лучше действовать: realty.evropaedu.ru
avatar

Abstract

Abstract, спасибо
Плюсую. Сам былвладельцем нескольких квартир в германии. еле ноги и унес
avatar

reglament

reglament, а в Германии какие сложности? У них же вроде недвижка востребована и сильно выросла за последние 10 лет 
avatar

RRomanov

RRomanov, выросла в крупных городах типа мюнхена и берлина и проч. я покупал в небольших городах. там вечный застой. но в германии много ограничений для собственника и проблемы с удаленной сдачей были. но я хоть не в минусе остался и то хорошо получилось.
avatar

reglament

Ебанутый пост… а здоровье родителей тоже монетизировать или в дом престарелых, а хату сдавать профит же… купил хатку за 100к$ в Крыму и рад за родителей… и пусть хоть до рубля упадет, долгие лета им!
avatar

Zhorzh

Ну при определенной цене квартиры уже выгоднее сдавать в аренду, а не продать.  А жалкие 200 евро в месяца — это 2400 в год и примерно 5% годовых в евро при цене объекта в 48000.  Что не так уж  и плохо.
Тем более если квартира не легализована и локейшин хороший, то выгоднее ее сдавать, а не продавать. 
А что за квартира? Площадь, сколько комнат?
avatar

Maxak

ошибка то в другом. Был неявный допуск, что удастся просто так взять и получить гешефт в области в которой человек не разбирается.  А получилось что гешефт сделали на нём.  отдавая деньги задайтесь вопрос, что если  то что вы покупаете так хорошо и гарантированно перспективно -зачем прежнему владельцу продавать это.

 Заработать то принципиально наверно на этом можно. есть люди зарабатывающие на покупке недвижимости  и сдаче в аренду. Есть даже фонды инвестиционные. но там же своя кухня, этим надо несколько лет прозаниматься что бы компетенции иметь. А у вас ситуация получилась что страна для инвестиций выбрана была случайно- съездили в отпуск и понравилось. анализ рисков не проводился. О диверсификации тоже речи нет. Надеялись что проканает. Не проканало. 

avatar

Gregori

Статья в духе копирайтеров с яндекс-дзена. Прискорбно.
Не согласен с автором статьи. Во-первых, в данном случае тупо не повезло с выбором объекта инвестиций в недвижимость Черногории. Я уверен, что не вся недвижимость Черногории упала в цене на 50%. Надо было более пристально подходить к юридической чистоте при покупке недвижимости. Например, на Кипре русских не сдуло, недвижимость стабильно растет в цене. И почти все новые построенные дома целыми этажами скупают… не поверить кто… — КИТАЙЦЫ. Во-вторых, в случае глобального «пипца» недвижимость не рухнет на 90%-100%, как могут рухнуть все эти «фантики» на биржах. В-третьих, нельзя так огульно говорить, что, вложившись в 2006-2008 гг. в фондовых рынок можно было бы заработать в 10-13 раз. Как говорится, «Если бы, да кабы, то во рту выросли грибы!». Смотря во что вложились бы на фондовом рынке. Если бы в ту же энергетику, то ПОТЕРЯЛИ бы, а не заработали. Не забывайте, что рубль обесценился, а фондовые индексы скорректировались на уровень обесценения рубля. А недвижимость у вас в ВАЛЮТЕ!!!
avatar

Андрей


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW