В околоэкономических кругах разве что ленивый не встречает ласковым словом Набиуллину за ее жесткую денежно-кредитную политику (на самом деле, назвать текущую дкп «жесткой» можно с изрядной натяжкой), и все с придыханием ждут не дождутся момента, когда все-таки ставка опустится, дойдя до привычных народу однозначных значений....Читать далее

Возник тут у нас с Т-инвестиции небольшой спор.
Я активно попросил, чтобы в проспекте TRRE (паевый фонд, привязанный к цене квартир ЖК Репаблик) они поменяли «низкий риск» на «высокий».
Последней каплей стало то, что эмитент произвольно перенес дату закрытия фонда с июня 2026 по второй квартал 27....Читать далее

Что происходит с главной движущей силой российского рынка недвижимости – ипотекой? – давайте смотреть статистику за 2025 год.
Попробуем формат «картинки – комментарии».
После провала второй половины 2024 – начала 2025 положение застройщиков стало угрожающим....Читать далее

Посмотрите на динамику любого финансового актива, и вы легко заметите, что даже у самых лучших представителей фондового рынка (например, Сбера) на фоне в целом растущего тренда все равно будут наблюдаться длительные периоды снижения (даунтренды). Что в целом логично: деревья не растут до небес, и спекулянты, покупая и продавая акции, гоняют цены в обе стороны....Читать далее

Думаю многим давно набили оскомину коучи, бизнес-консультанты, гуру вещающие о найденной ими формуле богатства (лучше всего тут преуспели психологи, заклинающие «стоит тебе только захотеть!.. и сразу все получится). У огромного числа инфоцыган, впрочем, как выясняется, за душою ничего нет, их самих нужно спасать, в том числе от безденежья, но лучше всего у них почему-то получается учить других....Читать далее

Когда у россиян спрашивают, где они хотели бы жить, 2/3 из них уверенно заявляют: конечно, в своем доме!
Реальность отличается на 180 градусов: те же самые люди почему-то тарят как не в себя новостройки в мегаполисах, средняя этажность которых достигает почти 20 этажей (!...Читать далее

Попробуйте абстрагироваться от недвижимости и представьте, что вторичка это, допустим, юаневая облигация (ее вы можете купить за 10 млн. рублей), а новостройка — это фьючерс на юань с экспирацией через три года (он стоит 11 млн. рублей). При этом на покупку юаневой облигации вы тратите все 10 млн, но в качестве компенсации вам приходят купоны раз в год в размере 500к....Читать далее

Довольно часто высказывается такая мысль, которую можно до безобразия упростить до следующей формулы: «вымираем, цены снизятся».
Я одно время сам так думал. Действительно, квартир в стране строят все больше, а людей становится все меньше, поэтому рано или поздно спрос на недвижимость упадет, и цены покатятся вниз....Читать далее

Не перестаю удивляться, насколько смехотворные величины управляют движениями российского фондового рынка. Тут индексы упали на 10% — и сразу вой: катастрофа, все пропало (те же люди буквально пару месяцев назад излучали неудержимый оптимизм). Реальность: кто-то вывел буквально десяток-другой ярдов, возможно переложившись в фонды облигаций....Читать далее

Существует много разных философских камней, превращающих нищего в Уоррена Баффета (и желательно, побыстрее).
Я для себя выработал ключевое правило инвестирования: «участвовать только в играх с положительным матожиданием». Переводя на грубый русский, покупаю (продаю) только в тех случаях, если вероятность успеха больше 50%....Читать далее