Офисы — крупнейший сегмент коммерческой недвижимости. Исторически качественные офисные здания в центральных деловых районах считались одним из наименее рискованных активов: стабильные долгосрочные арендаторы, предсказуемые денежные потоки, низкая волатильность стоимости....Читать далее

8 марта в Госдуму внесён законопроект, который предлагает увеличить максимальный объём инвестиций для неквалифицированных инвесторов с 600 тысяч до 1 млн рублей в год.7 октября документ был одобрен в первом чтении.Важно: лимит 1 млн рублей в год предлагается установить для каждой платформы отдельно, а не суммарно, как сейчас....Читать далее

На российском рынке набирает обороты новая тенденция — ведущие ритейлеры активно открывают магазины малого формата площадью 70–150 м². X5 Group запустила сеть «Налету», «Магнит» развивает форматы «Заряд» и «Magnit Go», «Дикси» экспериментирует с «Дикси GO!...Читать далее

Нам поступили комментарии к посту о рисках ГАБ от подписчиков. Инвесторы задали несколько интересных вопросов о возможных угрозах, которые волнуют многих. Отвечаем!
Да, конкуренция в продуктовой рознице действительно высокая. Но при выборе объекта под инвестирование ключевой фокус — это минимизация риска ухода арендатора....Читать далее

Риски роста расходов
Риск №1: Непредвиденный ремонт. Крыша, фасад, инженерные системы — всё это может потребовать дорогостоящего ремонта, особенно по мере старения здания.
Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Перед покупкой каждого объекта мы проводим детальный технический аудит: проверяем фундамент, кровлю, коммуникации, несущие конструкции....Читать далее

Разбираем основные угрозы коммерческой недвижимости в проектах SimpleEstate! (Стрит ритейл)
Риски падения доходов.
Риск №1: Уход арендатора. Арендатор расторгает договор или не продлевает его после окончания срока аренды. Объект остается без арендных платежей до поиска нового арендатора....Читать далее

Люди, которые инвестируют в коммерческую недвижимость, часто оставляют вот такой комментарий:
«Напишите статью про риски коммерческой недвижимости — они же есть… Очередной локдаун в связи с вирусом, признание здания аварийным, снос объекта и выплата по кадастру, заражение территории, уход населения (типа Детройта и т.д....Читать далее