Представим, что есть некая Мария Алексеевна, которая продавала свою трёхкомнатную квартиру рядом с метро «Автозаводская». Ориентируясь на соседние объявления, она выставила её за 38 млн ₽, а через месяц снизила цену до 33,5 млн ₽. Ситуация типичная)) Но в итоге квартиру получилось продать дороже даже изначальной цены — рассказываю, как это сделать....Читать далее

Представим Дарью, у которой есть 15 млн ₽ свободного капитала и действующая ипотека на 11,2 млн ₽ под 6% (кейс реальный, персонаж вымышленный). Ежемесячный платёж — около 71 500 ₽. Цель не в том, чтобы просто избавиться от долга: через 3–7 лет семье нужен капитал для покупки большой семейной квартиры....Читать далее

Рассказываю про инвест-квартиру площадью 31 м².
Для сравнения, отделка от застройщика:
Готовая отделка в новостройке среднего класса, это примерно 50 000 — 80 000 ₽/м² сверху к цене квартиры. Для 31 м² это около 1,5 — 2,5 млн ₽. Получаете: ровные стены, ламинат, белую сантехнику...Читать далее

На консультации с клиентом проанализировали, как меняется доходность от флип-проекта, в зависимости от сроков реализации и первоначального взноса по ипотеке. Расчеты в калькуляторе на скрине:
Даже несмотря на высокие ставки, стратегия остаётся интересной....Читать далее

Ambient Park начал собирать деньги с инвесторов еще в 2023 году, обещая запуститься в декабре того же года. Я хорошо помню этот период — мы тогда всерьёз рассматривали, стоит ли предлагать этот проект нашим клиентам. Но в итоге отказались (чтобы вы понимали, почему — прочитайте мой разбор)....Читать далее

Или ошибка номер 6 (начало тут)
Это один из ключевых этапов. Именно здесь становится ясно:
— как считается доходность,
— на чём зарабатывает инвестор,
— кто и как ещё зарабатывает в рамках проекта — девелоперы, брокеры, агенты, управляющие компании....Читать далее

Самое важное нововведение — льготная ставка теперь будет действовать только первые 15 лет кредита. Ранее льготные условия распространялись на весь срок ипотеки (до 30 лет).
Новые ставки для Москвы:
• 12% — для семей с одним ребенком;
• 10% — с двумя детьми;...Читать далее

Если коротко: многие флипперы сейчас упираются в потолок и не понимают, почему квартиры продаются тяжелее. Что изменилось? Люди стали меньше любить хороший дизайн? Рынок умер? Ремонты стали хуже?
Нет, проблема вообще НЕ в этом. Просто ложка дорога к обеду: до 2025 года флиппинг отлично работал почти везде, потому что рынок был перегрет, ипотека дешевая, покупательская способность — в норме....Читать далее

Северный Кипр — горячая точка для «инвесторов» 3 года назад. Его агрессивно пиарили, завлекали огромными комиссиями для агентов — 20-25%. 
И вот конкретный пример, чем закончился «инвест» членов одного сообщества. Девушка (основатель) приглашала своих подписчиков в пул для «инвестиций» в апарты на Северном Кипре....Читать далее

Чтобы тогда (в 2021 году) на растущем рынке купить инвестиционную квартиру настолько неудачно, нужно было очень постараться! А самое грустное: я вижу, как в 2026 году эту же ошибку совершают 9 из 10 покупателей недвижимости под инвестиции.
Теперь разберем кейс...Читать далее