Вы все неправильно считаете доходность от сдачи квартиры в аренду!
Как правильно:
Арендный поток/стоимость квартиры + (КС-1%)/2
Формула грубая, можно совершенствовать и уточнять, но смысл очевиден:
Почему-то при подсчёте доходности ренты все и всюду берут только арендные платежи.
Но совершенно игнорируется тот факт, что платежи по аренде собственник получает не в конце года, а начиная с момента заключения договора....Читать далее