17 марта 2024, 20:22
Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.
Кстати, насчет любых денег:
При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!
Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.
На графиках ценники меняются так:
Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).
На этом про цены — всё.
Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в разных регионах и в целом по стране. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний.
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.
Кстати, насчет любых денег:
При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!
Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.
На графиках ценники меняются так:
Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).
На этом про цены — всё.
Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в разных регионах и в целом по стране. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний.
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Продажа МТС`а на 60 млн. руб Авто-репост. Читать в блоге >>>
14:17
Сильное сопротивление на 3.33-3.335 если пробьем, технически ничего пока не мешает, но все может быть
Все потому что Путин сказал про тактическое ЯО, что вполне себе может означать, что противник стягивает к границам РФ тяжелую технику и скоро рынку 3.14зда.
Сергей Кузьмин, А-ха-ха. Давно так не смеялся. Что за развитие бизнеса? Они стоили 260*109млн=28млрд, получили с IPO 13млрд и стали стоить 14 млрд. Может не стоило так развиваться? Куда было втюхан...
Лютый Комерсант, ты поднажал еще на спиртное ?) а то как то от сбер по 100 до конца рынка ММВБ быстро пробежало время у тебя )
Пускай считают как хотят, шизой, аль идиотами, неважно. Просто кто неглупый, тот не «гоняет зайчика», когда их призывают гнаться за деньгами. А просто делают наоборот, идут деньгам навстречу. И глубок...
Сергей Хорошавин,
Ну и я думал, что упадём больше дивов, а оказалось нет.
А поступим проще. РЕБЯТА КТО СМОГ РЕАЛЬНО ЗАШОРИТЬ БУМАГУ ОТКЛИКНИТЕСЬ С НАПИСАНИЕМ ЦЕНЫ ШОРТА И ДАТЫ (Сумму можно не...
Что-то совсем плох стал яндекс.
Роста нет, могут спустить к дню отсечки
РФ поставит в этом году рекорд по экспорту удобрений более 40 млн т — РАПУ РФ в этом году поставит три рекорда в области удобрений, в том числе по их экспорту, который составит 40 млн т, сообщил глав...
для сплошной обклейки комнаты понадобится примерно 8 тыс. таких фантиков:
итого, стоимость обклейки = 8 млн. руб.
расходы на 1 квадратный метр = 400 тыс. руб.
в Москве и Сочи есть много домов, в которых метр стоит в разы дороже
надувание пузыря приводит в росту административной ренты… так работает питерская схематоз с «льготной» ипотекой
заметьте, если бы чиновники покупали вторичку или первичку на рынке и сдавали жилье в соц.найм полезным (для них) категориям граждан, то мы бы не увидели снижения доступности жилья… но в этом случае, чиновники не смогли бы извлекать административную ренту
если перед нами чиновник, от которого зависит выдача разрешений или выбор застройщика, то для него Россия — бесконечно прекрасная страна...
и таких любителей России в каждом городе и в каждой области/крае/республике — как говна за баней
зачем я буду голосовать за чиновника, который не хочет эмитировать рубли по закону?.. такой чиновники гарантированно сделает народ (и меня) беднее((
Поэтому всем кто против Путина обязательно надо приходить и отдавать голос за другого кандидата. А кто за Путина — тот может выборы пропускать.
Когда я пришёл субботним утром на избирательный участок, то увидел в журнале дома лишь 5 проголосовавших квартир (из 105 квартир)
В таком раскладе Ваня реально стоит на коленях и сосет. Продать хату он не может. А значит, ипотеку будет тащить как миленький и уже вряд ли сможет уехать в другую страну. Идеальная батарейка.