17 марта 2024, 20:22
Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.
Кстати, насчет любых денег:
При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!
Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.
На графиках ценники меняются так:
Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).
На этом про цены — всё.
Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в разных регионах и в целом по стране. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний.
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.
Кстати, насчет любых денег:
При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!
Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.
На графиках ценники меняются так:
Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).
На этом про цены — всё.
Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в разных регионах и в целом по стране. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний.
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Видимо кина уже не будет.
23:15
GOOGLE… ВСЁ ?
МЫ ВСЕ РАЗБОГАТЕЕМ ??? а Google ОБАНКРОТИТСЯ ??
Сумма штрафа на 2 ундециллиона руб. (единица с 36 нулями), которую суд в России назначил американской корпорации Google за блокировку ...
AndreyСт, какие ващи доказательства?
🏦 Совкомбанк – Прибыль падает, но в долгосрок интересно. Отчет за 9 мес. 2024 г.
📈 СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ:• Выручка по итогам 9 месяцев выросла на 95% год к году и составила 512 млрд рублей – благодаря...
Безумный Евротранс. Дорога ярости.
Сложно вспомнить бумагу, вокруг которой ходило бы так много пугалок про долги, корпоративные сговоры и манипулирование отчетностью. Тем временем, компания раск...
Безумный Евротранс. Дорога ярости.
Сложно вспомнить бумагу, вокруг которой ходило бы так много пугалок про долги, корпоративные сговоры и манипулирование отчетностью. Тем временем, компания раск...
Прогноз Goldman Sachs Goldman Sachs сделал прогноз, в котором утверждается, что среднегодовая доходность индекса S&P 500 может составить всего 3% в течение следующих 10 лет (примерно 1% с учетом инфля...
Биток ГиП Ни кто не хочет вшортить потом покажите профит
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Va Chen, mail ру примерно столько и падает, еще с Лондона.
genubat, когда-то в девяностые ездил на Ханкуке. Помню только что мягкий был и как зимний комплект угробил весной.
для сплошной обклейки комнаты понадобится примерно 8 тыс. таких фантиков:
итого, стоимость обклейки = 8 млн. руб.
расходы на 1 квадратный метр = 400 тыс. руб.
в Москве и Сочи есть много домов, в которых метр стоит в разы дороже
надувание пузыря приводит в росту административной ренты… так работает питерская схематоз с «льготной» ипотекой
заметьте, если бы чиновники покупали вторичку или первичку на рынке и сдавали жилье в соц.найм полезным (для них) категориям граждан, то мы бы не увидели снижения доступности жилья… но в этом случае, чиновники не смогли бы извлекать административную ренту
если перед нами чиновник, от которого зависит выдача разрешений или выбор застройщика, то для него Россия — бесконечно прекрасная страна...
и таких любителей России в каждом городе и в каждой области/крае/республике — как говна за баней
зачем я буду голосовать за чиновника, который не хочет эмитировать рубли по закону?.. такой чиновники гарантированно сделает народ (и меня) беднее((
Поэтому всем кто против Путина обязательно надо приходить и отдавать голос за другого кандидата. А кто за Путина — тот может выборы пропускать.
Когда я пришёл субботним утром на избирательный участок, то увидел в журнале дома лишь 5 проголосовавших квартир (из 105 квартир)
В таком раскладе Ваня реально стоит на коленях и сосет. Продать хату он не может. А значит, ипотеку будет тащить как миленький и уже вряд ли сможет уехать в другую страну. Идеальная батарейка.