Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.

Кстати, насчет любых денег:

При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:


В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!

Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.

На графиках ценники меняются так:



Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).

На этом про цены — всё.

Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в разных регионах и в целом по стране. Кому интересно — добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний.

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

Присутствую в dzenи telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.