13 марта 2024, 22:28
Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:
Про себестоимость строительства
В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:
Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):
А в монолите разница почти в 5 раз. Нормальный пузырь надули, да?
Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году
Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить — не ясно. А в Ростовской области строят почти в 3 раза меньше, чем в Краснодарском крае. Почему — загадка. И жутко обидно, что нет цифр по Крыму. Прям темное пятно на карте.
Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году
Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это — правда. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасная (см. таблицу ниже).
Доли непроданных квартир в новостройках на 1 Января 2024 года — по регионам и застройщикам
В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере — 66%. В Краснодарском крае — 76%. Чудовищная нераспроданность новостроек налицо. Оно и понятно. Кто будет брать дрянной бетон по скотским ценам со скотской ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз провернули. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.
Распределение квартир по площади
Лидируют крохотные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса — семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в сугробе у подъезда.
Распределение новостроек по этажности домов в регионах
Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве — 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники творят строительный беспредел, ощущая свою безответственность и безнаказанность.
Например, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 больших, зеленых деревьев. Плотность населения в локации вырастет примерно в 5 раз. Никаких подземных стоянок не предусмотрено. Выглядит это все отвратительно. Точнее — как обычно, по-российски.
Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, побольше работайте, побольше болейте и поскорее умирайте. Город мечты ждет вас))
Про себестоимость строительства
В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:
Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):
А в монолите разница почти в 5 раз. Нормальный пузырь надули, да?
Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году
Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить — не ясно. А в Ростовской области строят почти в 3 раза меньше, чем в Краснодарском крае. Почему — загадка. И жутко обидно, что нет цифр по Крыму. Прям темное пятно на карте.
Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году
Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это — правда. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасная (см. таблицу ниже).
Доли непроданных квартир в новостройках на 1 Января 2024 года — по регионам и застройщикам
В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере — 66%. В Краснодарском крае — 76%. Чудовищная нераспроданность новостроек налицо. Оно и понятно. Кто будет брать дрянной бетон по скотским ценам со скотской ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз провернули. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.
Распределение квартир по площади
Лидируют крохотные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса — семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в сугробе у подъезда.Распределение новостроек по этажности домов в регионах
Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве — 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники творят строительный беспредел, ощущая свою безответственность и безнаказанность.
Например, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 больших, зеленых деревьев. Плотность населения в локации вырастет примерно в 5 раз. Никаких подземных стоянок не предусмотрено. Выглядит это все отвратительно. Точнее — как обычно, по-российски.
Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, побольше работайте, побольше болейте и поскорее умирайте. Город мечты ждет вас))
⭐ Оригинал статьи – здесь
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Sianuk, ага.
Мартын Тимофеев, мечтать не вредно ).
Правда одна беда — кошелек от мечт худеет.
greedy_gnom, ЭТО по твоему определению .
А может все ИНАЧЕ сразу было задумано ?
тебе на уши лапши навесили, и ты так с нею до сих ходишь (.
Anton Palyhc, Нет, торгую только золотом...
9:25
VruNeMnogo,
все эти ярды на АО Киви или часть на QIWI plc?
Сергей, сравняются по дивидендам или нет? Летом могут на обычную бумагу больше выплатить, соответственно на привилегированную меньше? Или как ??
Antimins, если дивиденды 60 копеек, как тут некоторые лица обозначили, то умножаем на 10, итого 6 руб цена бумаги )
Сергей, что — нибудь известно по дивидендам? Вы же у нас передовик в этом направлении
8:52
втб начиная с народного ipo было плевать на свою капитализацию, бумага чисто спекулятивная
alexandrstroys1, откуда вы взяли цену 102? Посмотрите остальные выпуски гтлк с фикс купоном и сроком до погашения/оферты 3 года. Там доха к погашению около 29-30%, а по новому выпуску все ещё почем...
Где то на просторах видел анализ покупки квартиры в ипотеку. Переплата за 25 лет 400%. Тоесть если покупаешь в ипотеку одну квартиру в текущих условиях, то она тебе выходит по цене 5))) Математика бетона просто сказка для инвестора. Это как купить Сбербанк в 21 году по 350, зная, что через год он упадет до 100.
схематозная ипотека под 6% — это очень вкусно... если бы у меня была возможность, я бы взял, не задумываясь на максимальную сумму для покупки хаты на юге
почему?
потому, что верю в российских чиновников… верю, что они не изменятся и продолжат схематозить еще много лет… под их гениальным руководством денежная масса в течении нескольких лет преодолеет уровень 200 трлн, а потом и 300 трлн. рублей… со всеми вытекающими последствиями — девальвацией рубля и ростом цен недвижимости
что вам мешает продать хату и уехать из скотского климата в южные регионы?
в Питере — около 15% денег и около 15% умных людей
в остальной России — 5% денег и 5% умных людей
где вести бизнес?
Я покупал сбер в 21 по 350
Потом по 120-130 втрое больше купил в 2022. Итого у меня грубо говоря 1000 акций по 350 и 3000 акций по 130. Как бы хорошо, что рынок так просел, смог подешевке затариться, щас дивиденды получать буду.
А не просел бы рынок, максимум тыщу бы смог купить по 350
я помню 24 февраля 2022 года, я нал в банкомат сувал затаренный чтоб купить акций на проливе. а рядом в банкоматы очередь стояла люди в панике весь нал снимали
Удивляют, как ноют, что в 2021 сбер был по 350, а сегодня сбер 300 — типа упал. Так он на 100 сходил и дал возможность закупиться. Вообще шикардос.
1648 год. Москва. Цены на соль подняли в 4 раза. Народ чуть не казнил самого царя.
Кредиты при этом были под 4-6% годовых. В золоте.
Да все. Кто не хочет переехать из Саратовско-Рязанско-Вологодской хрущёвки в Москву? Что, конечно, плохо. Почему бы не развивать и стимулировать региональные центры притяжения населения
взять хотя бы НДС… сейчас он весь уходит федералам… с какого хера?.. почему половину НДС нельзя платить в региональные бюджеты?
ответ вы наверняка знаете)
Нахер мне покупать студию 20 квм в новой Москве, если за эти же 10 млн я построю дом 100 квм.
Количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».
россияне не хотят жить в скотских курятниках, которыми застраивают города тупые и жадные российские чиновники
если бы новая городская застройка имела низкую этажность и благородный вид… например, хотя бы такой:
… то россияне не спешили бы строить сараи вдали от города
в России ИЖС 60% от общей массы жилья уже далеко не первый год… сравните карты окрестностей крупных городов 2000 года и 2023 года
С детьми за городом особо не поживешь, разве только рядом с диаметрами. Но там земля литералли золотая, 20-30лямов за крошечный участок будет. В Москве можно треху на таганке за такие деньги взять.
Вот где-то в лямов 35-45, думаю, можно уложиться в дом со скромным участком в приличной локации.
Газобетон д 600 брали по 4700 так что чудеса бывают
но строят в основном курятники, в местах похуже и в бюджет пожиже — не очень многие затянут такое.
в России примитивная экономика, производящая примитивные (не насыщенные интеллектом и технологиями) продукты… поэтому, не думаю, что постепенное снижение численности населения России в 2 раза ухудшит качество жизни этого самого населения… скорее наоборот… качество жизни вырастет
если когда-нибудь сменится тип правящего класса и появится тренд на рост добавленной стоимости конечного продукта российской экономики, тогда и понадобятся люди
Я живу в Сибири и мне нас… ать на вашу Мааскву, я даже не знаю где она.
если квартиры не существуют (строятся), они называются непостроенными
блин… трачу время на каких-то детей
«Рост доли нераспроданного жилья в 2023 году связан не с низкими продажами, а с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок. Новый дом появляется на рынке с показателем 100% непроданных квартир и по мере строительства эта цифра постепенно снижается»
Не разбираетесь в теме, не умеете интерпретировать обрабатывать информацию — не пишите свои псевдоаналитические статьи, не вводите людей в заблуждение.
можете порадоваться за застройщиков )
специально для вас в формате вражеского exсel )