13 марта 2024, 22:28
Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:
Про себестоимость строительства
В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:
Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):
А в монолите разница почти в 5 раз. Нормальный пузырь надули, да?
Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году
Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить — не ясно. А в Ростовской области строят почти в 3 раза меньше, чем в Краснодарском крае. Почему — загадка. И жутко обидно, что нет цифр по Крыму. Прям темное пятно на карте.
Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году
Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это — правда. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасная (см. таблицу ниже).
Доли непроданных квартир в новостройках на 1 Января 2024 года — по регионам и застройщикам
В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере — 66%. В Краснодарском крае — 76%. Чудовищная нераспроданность новостроек налицо. Оно и понятно. Кто будет брать дрянной бетон по скотским ценам со скотской ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз провернули. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.
Распределение квартир по площади
Лидируют крохотные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса — семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в сугробе у подъезда.
Распределение новостроек по этажности домов в регионах
Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве — 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники творят строительный беспредел, ощущая свою безответственность и безнаказанность.
Например, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 больших, зеленых деревьев. Плотность населения в локации вырастет примерно в 5 раз. Никаких подземных стоянок не предусмотрено. Выглядит это все отвратительно. Точнее — как обычно, по-российски.
Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, побольше работайте, побольше болейте и поскорее умирайте. Город мечты ждет вас))
Про себестоимость строительства
В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:
Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):
А в монолите разница почти в 5 раз. Нормальный пузырь надули, да?
Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году
Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить — не ясно. А в Ростовской области строят почти в 3 раза меньше, чем в Краснодарском крае. Почему — загадка. И жутко обидно, что нет цифр по Крыму. Прям темное пятно на карте.
Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году
Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это — правда. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасная (см. таблицу ниже).
Доли непроданных квартир в новостройках на 1 Января 2024 года — по регионам и застройщикам
В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере — 66%. В Краснодарском крае — 76%. Чудовищная нераспроданность новостроек налицо. Оно и понятно. Кто будет брать дрянной бетон по скотским ценам со скотской ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз провернули. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.
Распределение квартир по площади
Лидируют крохотные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса — семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в сугробе у подъезда.Распределение новостроек по этажности домов в регионах
Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве — 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники творят строительный беспредел, ощущая свою безответственность и безнаказанность.
Например, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 больших, зеленых деревьев. Плотность населения в локации вырастет примерно в 5 раз. Никаких подземных стоянок не предусмотрено. Выглядит это все отвратительно. Точнее — как обычно, по-российски.
Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, побольше работайте, побольше болейте и поскорее умирайте. Город мечты ждет вас))
⭐ Оригинал статьи – здесь
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Бармалей Бармалеевич, да ты хохол похоже. Такая же тупость непроходимая, я тебе про Фому, а ты мне про Ярему. Неокортекс не развит, а все туда же.куда ты лезешь? Иди в забой.
19:22
Дмитрий Соколов, скупайте, надо всего 50м и двинете на 200 пунктов а может и больше, стоп то уже сняты.
19:16
михаил федоров, лол. Отмотайте на весну, куча разметок, кстати за них меня банили
ИИС3 и НДФЛ с дохода по вкладам. Всем привет! Я ИП и получается, ндфл не плачу. Но у меня есть некий доход со вкладов, который облагается НДФЛ. НДФЛ со вкладов 2024 года я буду платить в 2025 году. В ...
ИИС3 и НДФЛ с дохода по вкладам. Всем привет! Я ИП и получается, ндфл не плачу. Но у меня есть некий доход со вкладов, который облагается НДФЛ. НДФЛ со вкладов 2024 года я буду платить в 2025 году. В ...
АннанаС, Мы ждём отката хорошего по всему рынку. Потом по сигналу будем заходить.
Dannip, на Рутуб-канале Селигдара, есть новостное видео (одно из последних), там на совещании техсовета присутствует Бейрит.
Во, нашёл — rutube.ru/video/6d6a611385aaf54cc2701e71584b40ad/?r=wd
Будет десяточка к НГ
Производство СПГ в России за 11 месяцев выросло на 6% до 31,4 млн тонн - Росстат Производство СПГ в России за 11 месяцев выросло на 6% — до 31,4 млн тонн — Росстат.
Авто-репост. Читать в бло...
fafner, хороший уровень
Где то на просторах видел анализ покупки квартиры в ипотеку. Переплата за 25 лет 400%. Тоесть если покупаешь в ипотеку одну квартиру в текущих условиях, то она тебе выходит по цене 5))) Математика бетона просто сказка для инвестора. Это как купить Сбербанк в 21 году по 350, зная, что через год он упадет до 100.
схематозная ипотека под 6% — это очень вкусно... если бы у меня была возможность, я бы взял, не задумываясь на максимальную сумму для покупки хаты на юге
почему?
потому, что верю в российских чиновников… верю, что они не изменятся и продолжат схематозить еще много лет… под их гениальным руководством денежная масса в течении нескольких лет преодолеет уровень 200 трлн, а потом и 300 трлн. рублей… со всеми вытекающими последствиями — девальвацией рубля и ростом цен недвижимости
что вам мешает продать хату и уехать из скотского климата в южные регионы?
в Питере — около 15% денег и около 15% умных людей
в остальной России — 5% денег и 5% умных людей
где вести бизнес?
Я покупал сбер в 21 по 350
Потом по 120-130 втрое больше купил в 2022. Итого у меня грубо говоря 1000 акций по 350 и 3000 акций по 130. Как бы хорошо, что рынок так просел, смог подешевке затариться, щас дивиденды получать буду.
А не просел бы рынок, максимум тыщу бы смог купить по 350
я помню 24 февраля 2022 года, я нал в банкомат сувал затаренный чтоб купить акций на проливе. а рядом в банкоматы очередь стояла люди в панике весь нал снимали
Удивляют, как ноют, что в 2021 сбер был по 350, а сегодня сбер 300 — типа упал. Так он на 100 сходил и дал возможность закупиться. Вообще шикардос.
1648 год. Москва. Цены на соль подняли в 4 раза. Народ чуть не казнил самого царя.
Кредиты при этом были под 4-6% годовых. В золоте.
Да все. Кто не хочет переехать из Саратовско-Рязанско-Вологодской хрущёвки в Москву? Что, конечно, плохо. Почему бы не развивать и стимулировать региональные центры притяжения населения
взять хотя бы НДС… сейчас он весь уходит федералам… с какого хера?.. почему половину НДС нельзя платить в региональные бюджеты?
ответ вы наверняка знаете)
Нахер мне покупать студию 20 квм в новой Москве, если за эти же 10 млн я построю дом 100 квм.
Количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».
россияне не хотят жить в скотских курятниках, которыми застраивают города тупые и жадные российские чиновники
если бы новая городская застройка имела низкую этажность и благородный вид… например, хотя бы такой:
… то россияне не спешили бы строить сараи вдали от города
в России ИЖС 60% от общей массы жилья уже далеко не первый год… сравните карты окрестностей крупных городов 2000 года и 2023 года
С детьми за городом особо не поживешь, разве только рядом с диаметрами. Но там земля литералли золотая, 20-30лямов за крошечный участок будет. В Москве можно треху на таганке за такие деньги взять.
Вот где-то в лямов 35-45, думаю, можно уложиться в дом со скромным участком в приличной локации.
Газобетон д 600 брали по 4700 так что чудеса бывают
но строят в основном курятники, в местах похуже и в бюджет пожиже — не очень многие затянут такое.
в России примитивная экономика, производящая примитивные (не насыщенные интеллектом и технологиями) продукты… поэтому, не думаю, что постепенное снижение численности населения России в 2 раза ухудшит качество жизни этого самого населения… скорее наоборот… качество жизни вырастет
если когда-нибудь сменится тип правящего класса и появится тренд на рост добавленной стоимости конечного продукта российской экономики, тогда и понадобятся люди
Я живу в Сибири и мне нас… ать на вашу Мааскву, я даже не знаю где она.
если квартиры не существуют (строятся), они называются непостроенными
блин… трачу время на каких-то детей
«Рост доли нераспроданного жилья в 2023 году связан не с низкими продажами, а с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок. Новый дом появляется на рынке с показателем 100% непроданных квартир и по мере строительства эта цифра постепенно снижается»
Не разбираетесь в теме, не умеете интерпретировать обрабатывать информацию — не пишите свои псевдоаналитические статьи, не вводите людей в заблуждение.
можете порадоваться за застройщиков )
специально для вас в формате вражеского exсel )