Обвал продаж недвижимости продолжается.

Как мы помним недавно мы сравнивали продажи января к декабрю прошлого года и там был обвал продаж. Многие писали в комментах, что мол январь самый провальный месяц в году, да и он короче на треть по рабочим дням, мол нет смысла сравнивать с декабрём, это не показательно и не корректно,- Ок! Но вот теперь мы сравниваем полноценный февраль с провальным январём, и что мы видим? Обвал продаж продолжается и даже в сравнении с самым слабым январём, когда продажи итак обвалились на 50-70%, то теперь в феврале они ещё стали меньше! И всего за 2 месяца продажи новостроек в главных 5 регионах страны обвалились в разы! Надеюсь, хоть в марте обвал с продажами остановится, посмотрим.

инвестиции в недвижимость Недвижимость новостройки продажи цены

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

458

33 420

с 4 февраля 2021

36 Комментариев

34
12 марта 2024, 00:53
а есть сравнение с аналогичным периодом прошлых лет?

+4
- Олег Ков
  12 марта 2024, 01:06
  34, Я не искал, мне просто на глаза попалось это от Дом.рф, вот я и поделился.
  0
- Олег Ков
  12 марта 2024, 08:57
  34, Интересней ведь тренд последних 2-3 месяцев, то что было год назад, это для других целей инфа. Думаю, если и в марте ещё продажи уменьшаться, то это будет уже устойчивый тренд тогда и летом продажи только потихоньку начнут подрастать, но они уже никогда не достигнут уровня декабря прошлого года.
  +1
Laukar
12 марта 2024, 00:59
Пошел сразу цены глянул. Ну кажется начались скидки. Самое начало робкое… Надеюсь дальше пойдет более живой сброс раздутых цен на недвижку…
+3
- Олег Ков
  12 марта 2024, 01:08
  Laukar, Цены же могут и просто стоять и тогда инфляция их со временем будет уменьшать. Я к тому, если цены не растут, это уже плюс.
  +4
- Сергей Иванов
  12 марта 2024, 06:30
  Laukar, вот я тупой и не понимаю, зачем было устраивать госпамп недвиги намеренно? зачем сейчас нужна «льготная ипотека» которая принималась как временная мера для поддержки застройщиков во времена ковид? сейчас она зачем, застройщикам ничего не грозит? такой памп не может быть случайным или по глупости, только умысел. все эти льготы нужно было сворачивать еще в конце 2021 года. и все рынок бы порешал, был бы рост недвиги без пампа, думаю да, но очень умеренный, стоила в 19 году хата в москве грубо 5м сейчас бы стоила 7.5 а не 12м как сейчас. и не было бы никакого нереализованного новосторя под 70%, все было бы четко по закону рынка, не было бы такой инфляции по стране, но этим пидорам этого показалось мало и они еще и авторынок запампили «утильсборами» и результат тотже все стоит колом. космические цены и отсутствие продаж.
  +7
  - Сергей К
    12 марта 2024, 09:53
    Сергей Иванов, так называемая «льготная ипотека» была придумана для того чтобы поддержать строительную отрасль, поскольку как известно одно рабочее место на стройке порождает 7-8 рабочих мест в смежных отраслях. Кроме того, на стройке завязаны банки, страховые и тд. Так что, помощь оказали не людям, а всем кто кормиться от стройки. Ну а цены… цена как обычно… Утильсбор ввели по настоятельной просьбе директора автотаза Максима Соколова, дескать чтобы авто стали не карману, а люди перешли на то что производит автоваз. Кстати он на днях опять жаловался на китайских автопроизводителей, и вновь просил поднять утильсбор. А насчет строительной отрасли — там главный лоббист всех застройщиков г-н Хуснуллин, его нужно благодарить за такой рост цен на бетон.
    +1
    - Сергей Иванов
      12 марта 2024, 11:40
      Сергей К, Сергей Иванов, так называемая «льготная ипотека» была придумана для того чтобы поддержать строительную отрасль, поскольку как известно одно рабочее место на стройке порождает 7-8 рабочих мест в смежных отраслях
      
      все это прекрасно работало и по ныне, отмени льготную ипотеку в конце 2021. нет нужды поддерживать то что прекрасно работает. тачки сейчас это утилизатор напечатанной массы. на авто ваз плевать и на его желания тоже
      0
      - 11 11
        12 марта 2024, 17:48
        Сергей Иванов, это всё гнилые отмазки. Изначально льготы ввели ещё до ковида. Это типичный чиновничий схематоз по пампу неликвида. Который решает множество попутных задач.
        +1
  - Олег Ков
    12 марта 2024, 11:23
    Сергей Иванов, Абсолютно согласен!
    0
Олег Ков
12 марта 2024, 01:10
Интересно как март будет, в нём и дней 31, может чуть и подрастут продажи, хотя не факт.
0
- alvas
  12 марта 2024, 03:29
  Олег Ков, сейчас возможно еще продавались квартиры на которые уже были одобрены ипотеки, а вот что покаже апрель-май, вот там интересно. P.S. у вас картинки одинаковые или мне показалось?
  +1
  - Олег Ков
    12 марта 2024, 11:31
    alvas, Там разные месяца сравниваются, январь к декабрю и февраль к январю, пока тенденция провала в одном направлении.
    0
    - Zerich121
      12 марта 2024, 19:31
      Олег Ков, Пока провал не перешёл в снижение цен. У нас тут местный застройщик новую позицию открыл продажи. Поставил цену 150 за м. хотя ещё в соседней стройки было 120.
      0
      - Олег Ков
        12 марта 2024, 19:56
        Zerich121, Могут значит себе позволить.
        0
  - Олег Ков
    12 марта 2024, 11:30
    alvas, Исправил, действительно одинаковые были, пардон!)
    0
NOT A HAMSTER
12 марта 2024, 01:32
У товарища с ником «Gold» все растет, у вас-обвал. Кому верить-то?
+2
- Kiplinger
  12 марта 2024, 03:35
  NOT A HAMSTER, Обычно когда фраза кликбейтная, попахивает заманухой ) Но вообще, тут сравнивают с Январем, с которым плюс. А с Февралем того года плюс там по выручке.
  0
- Kiplinger
  12 марта 2024, 03:36
  NOT A HAMSTER,
  
  Если уж не углубляться
  +1
- Олег Ков
  12 марта 2024, 08:43
  NOT A HAMSTER, Это Дом.РФ не я.
  0
Kiplinger
12 марта 2024, 03:31
К февралю того года все в порядке там
0
mihrutkanik
12 марта 2024, 07:45
Я надеюсь, что обвал не только не остановится, но и будет нарастать как снежный ком. Чтобы вся эта херотень рухнула на головы жадным застройщикам, банкирам и их клиентам. Остановим спекуляции на рынке жилья!
+8
- Олег Ков
  12 марта 2024, 11:25
  mihrutkanik, Пока похоже так и идёт. Никто кроме застроев, думаю не против снижения цен на новостройки.
  +1
  - Zerich121
    12 марта 2024, 19:33
    Олег Ков, застройщики как раз не против снижения. Банки им не дают, у них эскроу финансирование и там на цены всё завязаны.
    0
    - Олег Ков
      12 марта 2024, 19:57
      Zerich121, Речь то о готовом жилье, там эскроу пустые уже.
      0
Aneto
12 марта 2024, 08:26
Уже по текущим данным видно, что март будет либо на уровне февраля, либо чуть ниже. Учитывая ужесточение семейной ипотеки (в 3 раза меньше заемщиков, чем при текущей), то после июля все продажи будут уже привязаны к реальной ставке.

В таком случае тот кто первый начнет давать жирные скидки, сможет получить жирок до снижения ставок. Ну и безусловно нужно прекращать запускать новые проекты. Самолёт и так уже не справляется, половина объектов с задержкой строительства.
+2
- Олег Ков
  12 марта 2024, 08:45
  Aneto, Скорее ниже, почти все предодобренные ипотеки закончатся и показатель уменьшится, все ждут понижения ставки.
  +1
  - Aneto
    12 марта 2024, 08:57
    Олег Ков, зная как работает ипотечный рынок (реальный, а не тот который с 2020 года), то продажи начнутся при ставке ниже 10%. Потому что при ключевой в 10% — это 13-14% реальной ставки в банках на ипотеку.
    +1
    - Олег Ков
      12 марта 2024, 08:59
      Aneto, Согласен, примерно так, ну может при 11-12%. Я думаю летом падение продаж прекратится.
      0
V V
12 марта 2024, 09:49
Мало, надо бы три раза запостить диаграмму. Так лучше запоминается
0
- Олег Ков
  12 марта 2024, 11:01
  V V, Диаграммы разные, там про разные месяцы.
  0
- Олег Ков
  12 марта 2024, 11:29
  V V, Исправил, спасибо. Теперь разные месяцы, гляньте.
  0
Сергей К
12 марта 2024, 09:56
январь с февралем некорректно сравнивать, особенно в нашей стране с такими длинными выходными и вообще.
0
- Олег Ков
  12 марта 2024, 11:03
  Сергей К, Тут как раз даже не смотря на то что январь короткий месяц, но продали квартир больше, чем в полном феврале, в этом то вся и изюминка, если бы месяцы были одинаковы то падение продаж ещё на треть было бы больше.
  +1
mr. regik
14 марта 2024, 20:58
Ещë бы, цены в последнее время просто невменяемые. Вот и не берут. И ЦБ тоже со своей ставкой добавил — ипотеку под 17-18 процентов осилит мало кто. Ничего удивительного.
+1
- Олег Ков
  14 марта 2024, 21:15
  mr. regik, Осталось дождаться когда цены упадут.
  0