Продается квартира! Срочно! Не дорого! Статья о росте цен на первичку и невозможности продажи вторички
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Чтобы купить что-нибудь ненужное – нужно продать что-нибудь ненужное
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
Источник — Этажи
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи — ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
эт я как владелец сталинки а до того старого фонда афицально заявляю.
эти деревянные сараи только хороший локейшн засирают.
ну ладно, 606-ю серию можно оставить, оно хоть на жильё похоже.
Старым - условно, не всегда про возраст.
Когда семья переезжает из 5-летней однушки в новую двушку, старую (однушку) - нужно продать
тут ить какое дело...
в сём вопросе только три определяющих фактора: location, location & location.
однушку на станции метро имени пешкова, известной среди голубей как «горьковская» или на московском между «парком победы» и «московской» вырвут с руками на следующий день не торгуясь, если конешшно там вообще бывают однушки.
а ибеня на задворках промзон и раньше было не продать.
glazaolega,
ненене, у 137-й наружние стены из вспененного говна.
Дорогие девушки, с праздником! Пусть на душе будет всегда весна
Банки в России выдали в феврале ипотеку на сумму около 320 млрд рублей, что почти на четверть меньше, чем в тот же месяц годом ранее, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные Банка Россиии.
«По предварительным данным, в феврале 2024 года было выдано ИЖК (ипотечных жилищных кредитов — ред.) на сумму около 320 миллиардов рублей, что практически на четверть ниже показателя годом ранее», — сказано в сообщении.
Выдачи по льготным программам также замедлились после значительного всплеска во втором полугодии прошлого года, указал регулятор.
«По оперативным данным АО «Дом.РФ», по льготным программам в феврале предоставлено ИЖК на сумму около 213 миллиардов рублей, что существенно ниже среднего значения за аналогичный период июля–декабря 2023 года (около 550 миллиардов рублей)», — говорится в материалах.
При этом ЦБ указал, что этот результат сопоставим со значением февраля прошлого года — 210,5 миллиардов
И это только начало ребята.
Кто сейчас будет покупать квартиру, стоящую 7 млн, если ее снимаешь за 30 тысяч, а эти 30 тысяч спокойно зарабатывает тебе вклад из 2.5 млн рублей, ну или вложенные в облиги.
А чтоб ее купить, надо вытащить с банка 2.5 млн, добавить ипотеку 4.5 млн. А платеж по этой ипотеке будет 65 тысяч в месяц. Очень невыгодно
Видел я чувака, 60 кг золота в слитках в багажник авто загрузил, тот просто купил «на сдачу» и типа «пусть будет», выходить он из него и не собирается. Зароет на участке, видимо. В ячейку их не положишь — дно продавят.
Про коммерческую недвижку говорят либо продованы либо те кто сам не владеет. Забудьте про нее. Еще остались объекты, которые приносят доход (столовки, бухло и Пятерочка), но в основном это жопа и смысла нет в них. Все убьет Озон. Особенно вторые этажи.
Моллы уже сносят, так как продать с дисконтом даже 40% не могут. Банки съезжают, офисы не нужны. Все меняется.
Вульф, ну большой капитал засолить в квартирах так себе идея, чтобы что? больше 5 объектов — это уже работа будет по сдаче, решению проблем и ремонтам.
итого 50-60 в однушки. но это пожалуй вся разумня емкость
это супер консервативный офз,
10 800 000 — а это арендный поток с однушек. те можно пару однушек брать на разницу.
Поэтому и уходят в понятный актив. Купил 20 квартир по москве и норм. И вы еще не учитываете, что деньги у него не просто подарили 300 и все. Ему еще ежегодно по 50-70 капает, на жизнь обычную хватает более чем, в бизнес имеющийся вкладывать не нужно, другие бизнеса открывать — темы нету, что с деньгами делать то?
понял — денег вагоны и нужен максимально консервативный инструмент.
из субординированного долга надо было выйти)
Вульф, статистика говорит как раз 0.001. и не важно что вы думаете )
просто когда у тебя миллиард и ты живешь и общаешься среди таких же, то кажется что вас много ))
На том же домклике считаешь ипотеку, первоначальный взнос 60-70% от стоимости — и платёж всё равно 70-80 штук в месяц ((
Всё не так! Вот как надо. «Где взять рабочие руки и как дать расти народонаселению»
zen.yandex.ru/media/id/5dc00a6792414d00ac7d7b9c/gde-vziat-rabochie-ruki-i-kak-dat-rasti-narodonaseleniiu-615855b6675c533ec3bad1e1
Про живут все лучше и лучше — утверждение очень спорное.
На остальные темы можно пофилософствовать.
После прочтения этого отрывка задумался о когнитивном искажении восприятия реальности
Как правило человек склонен оценивать себя +- на уровне большинства или чуть лучше. Условно, работяга из провинции получающий 50к, будет считать, что примерно все получают так же, а то и еще ниже. Если кто-то получает больше, это единичные случаи и вообще сказки. Тоже самое с человеком получающим 100к. и т.д.
Касательно темы — если у автора нет кэша, чтобы взять квартиру за нал или 80%, например за нал, он будет склонен считать, что у всех так же нету денег, что за нал если кто-то и покупает, то это единицы и вообще чудо. Однако, на самом деле очень много людей, которые через альтернативу или с кармана берут квартиры за наличку, или далеко не с минимальным взносом, никаких космических процентов у них нет. Да и вообще, что бы одну квартиру продать, нужен всего один такой покупатель, а не статистический миллион таких представителей.
на пикабу вчера сториз была...
чувак взял ИТ ипотеку под 5%
заселился… сделал ремонт… а ему хопа ипотеку пересчитали под 18% годовых… и вот чо делать? продать он не может, т.к ипотека взята по ценам выше рынка… платить он тоже не может...
В теории, в такое как на бирже, можно лезть только если есть ресурсы на случай «не прокатило».
Там «хопа» состояло в том, что он 1) шёл созаёмщиком и 2) в процессе развода
Я так понимаю, вайтишником была жена, а он — просто деревенский дурачек.
Платежи за ЖКХ будут только расти и уже понятно, что платить придётся больше, чем в «выгнивающей и вымерзающей гейропе».
Впрочем, по соотношению зарплат и платежей за квартиры — уже платим больше!
И наконец, самое главное, человейники — это не про жизнь вовсе, а про выживание в дикой скученности, токсичной экологии современных стройматериалов и в условиях постоянного перекрёстного инфицирования всех жильцов друг от друга в лифтах, глухих непроветриваемых коридорах и совместной вентиляции, когда все туалетные и кухонные запахи, бактерии, вирусы, грибки, яйца и личинки глистов, тараканов, клопов и прочей паразитарной живности по братски делятся между всеми соседями.
Поэтому — нет, не надо!
Как-то обойдусь, предпочитая старые презираемые местными «элитарами» сталинки и хрущёвки.
Жизнь и экология дороже!
Не говоря уж про гарантированный исход при пожаре выше 9-го этажа.
Что касается жизни за городом, то да, это отличная экология и свои свежие фрукты.
Обратная сторона этого удовольствия — это в разы более дорогая и хлопотная жизнь. Надо иметь и повсюду ездить на машине, на что уходят ежедневно многие часы и при этом сильно страдает здоровье, надо самому следить за состоянием дома, тратиться на его ремонт и охрану. В старости это уже очень проблематично.
Если даже есть большие деньги, но уже нет власти, то очень опасно — могут запросто ограбить и при этом убить. Прецеденты уже были.
— первый раздел.
та которая уже 10 лет платится и не выплачена не вошла в статистику.
взятой на совершенно других условиях.
— второй раздел и по соверешенно другим ценам и совершенно в детском объеме
самое главное — перекредитование в другом банке — это тоже входит в статистику как выплачена — залог снимается.
эта статистика ведет к неверным прогнозам.
что еще не выплаченная ипотека будет выплачиваться те-же 10 лет.
по факту же это другая ипотека — под льготный процент выгодно выплачивать в срок ипотеки.
не гасить досрочно.
купили за 3м а ипотеку из них взяли на 400к.
остальное свои.
и это выплаченная ипотека.
как раз за ДВА года отдали без разрывов).
но та ли это ипотека о которой думает средний читатель?
нет.
Константин Р, как замечено уже, 300к недвигу за 2к не сдать.
И даже если бы и сдать — на это накладываются расходы по страховке неслабые. Последнее время страховщики начали легко в 2-3 раза ежегодный сбор поднимать. В той же Флориде у народа часто единственный выход — закрыть хвост ипотеки и перестать страховаться. Конечно, если есть возможность закрыть.
Тут свежая новость — в Калифорнии наращивают выдачу ипотеки без первоначального взноса нелегалам :-)
Желания выпить таблеток от шизы нет? Окупаемость всё росла, никак не перекладываясь на плечи съемщиков и тут ВНЕЗАПНО при введении налогов мамкины рантье ну конечно же смогут её переложить (нет).
первичка немного подросла… чиновники надувают в ней пузырь)