Цены квартир. Итоги Февраля.

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы посмотрим итоги Февраля в 20 самых живых регионах (~70% объявлений по стране) и взглянем на солидные графики.

За Февраль, продавцы первички смогли поднять ценники на +0.3%. Продавцы вторички сдулись на -0.6%.

В трех регионах — Татарстан, Башкортостан и Иркутск — соотношение цен Первичка/Вторичка (П/В) держится выше среднего. По какой причине именно в этих регионах самые борзые продавцы первички — не ясно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Пятилетний график угрюмо демонстрирует опасность для ценового пузыря, надутого российскими чиновниками:

Их стараниями, цены первички все дальше отрываются от вторички, а в Феврале эта разница пробила 24% (свежее послание стыдливо умолчало о таком важном историческом рекорде):

При этом, схематоз чиновников с бесплатной раздачей рублей ростовщикам гармонично сочетается с незаконной эмиссией рублей, на которой цены квартир исправно растут, обгоняя логику и здравый смысл:

Что будет дальше?

Свой прогноз с обоснованием я оставил в оригинале статьи, чтобы не возбуждать наемников. А ваши прогнозы жду в комментах. Пишите смело.

------------------------------

Пишу за рубли на bytopic

Присутствую в dzenи telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость итоги месяца

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1199

105 006

с 8 мая 2020

19 Комментариев

Диванный аналитик-практик
03 марта 2024, 17:18
Средний рост вторички 18%, плюс арендная плата 6%. Получаем 24% годовых !!! Ни вклад, ни облигации, ни валюта столько не дают.
+2
- Александр Минин
  03 марта 2024, 19:03
  Диванный аналитик-практик, Мечел в том году тоже дико рос, тоесть надо его покупать?
  0
  - Диванный аналитик-практик
    03 марта 2024, 20:19
    Александр Минин, дико рос
    В условиях СВО на мой взгляд сцаные бетонометры являются единственным надежным вложением средств на сегодня. И массы это чувствуют, потому и рост.
    +1
- Александр Минин
  03 марта 2024, 19:05
  Диванный аналитик-практик, и в среднем пацаны на отскоке ото дна в том году спокойно заработали без напряга 50%, тоесть неправильно сделали?
  +1
  - Диванный аналитик-практик
    03 марта 2024, 20:20
    Александр Минин, без напряга 50%
    Один раз угадали.
    0
- Евгений Демидов
  03 марта 2024, 19:30
  Диванный аналитик-практик, ремонт не нужен?)
  0
  - Диванный аналитик-практик
    03 марта 2024, 20:18
    Евгений Демидов, ремонт не нужен?)
    Ремонт — это деньги на ветер в инвестиционной недвижимости!
    0
- GOLD
  03 марта 2024, 20:55
  Диванный аналитик-практик, на глубине в 1 год, российские квартиры в настоящих деньгах принесли довольно большие убытки bytopic.ru/chart.aspx?a=real_russia&d=1&u=gold
  
  собственно, поэтому я и повторяю каждый раз:
  
  измерение капитала и инвестиций в фантиках — глупое дело… капитал и инвестиции нужно измерять в настоящих деньгах — в золоте
  
  приученные к фантикам 50-летние мартышки корчатся от боли, когда это читают))
  +2
  - Диванный аналитик-практик
    03 марта 2024, 21:19
    GOLD, в настоящих деньгах — в золоте
    У Хазина ветку золото курил лет 7-8. Рыков там еще был. Но всё равно считаю по своему. Копить вообще нет смысла, так как вокруг нас любые деньги всегда! Нужно иметь навык их брать без затрат времени, как сорвать банан с пальмы. В этом суть мироздания, а не вкалывать по 8 часов каждый день.
    +1
Alex Under
03 марта 2024, 17:40
Да, но хотелось бы , чтоб это, наконец прекратилось. Все инструменты , в теории, быть близки т к. со временем уравновешиваются. Хотя, если ставку понизят, то вклады и облигации - станут давать меньший доход: свободные деньги( и откуда их столько?!) хлынут на рынок недвижимости: рост продолжится и даже немного ускорится.
0
- 11 11
  03 марта 2024, 17:45
  Alex Under, точно понизят?
  +2
- Александр Минин
  03 марта 2024, 20:42
  Alex Under, в США тоже два года назад так говорили. На днях опубликовали, что ипотечная ставка выросла до рекордных за современную историю 7% годовых.
  +1
- GOLD
  03 марта 2024, 21:04
  Alex Under, девочки в ЦБ понизят ставку, когда российские чиновники снизят объемы незаконной эмиссии рублей с последующей раздачей оных кому положено
  
  это может случиться только в результате окончания стрельбы (война не объявлена)
  
  стрельба закончится, когда она перестанет быть выгодной ее спонсорам — богатым евреям, требующим называть себя «американцами» или «европейцами»
  
  когда это случится — не известно… скорее всего, когда закончатся все тупые (и потому — доверчивые) украинцы
  
  когда закончатся все тупые (и потому — доверчивые) украинцы?
  
  думаю, через 3-4 года
  +4
  - Titan
    03 марта 2024, 23:17
    GOLD, один из лучших комментариев за последний год на смартлабе, полностью отражающий текущую ситуацию и прогноз на ближайшие пару лет
    +1
sl_walker
03 марта 2024, 18:05
все равно бенон в валюте не дорожает уже 8 лет. хааа сейчас глянул повнимательнее — в 2007-2008 годах он был на этих уровнях
+2
- Perpetuum Mobile
  03 марта 2024, 18:17
  sl_walker, Я вам даже больше скажу, в 2007-2008 годах он был выше в среднем раза в 2.
  
  +3
- Диванный аналитик-практик
  03 марта 2024, 20:23
  sl_walker, бенон в валюте не дорожает уже 8 лет.
  В биткоине посмотрите бетон, только с корвалолом в руках.
  Это всё разные ипостаси, нельзя сравнивать.
  0
- GOLD
  03 марта 2024, 21:09
  sl_walker, доллары — такие же пустые фантики, как и рубли… их себестоимость равна нулю
  
  за последние 8 лет российские квартиры в настоящих деньгах (в золоте) дешевеют — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_russia&d=max&u=gold
  
  единственное, что их поддерживает — преступный схематоз с раздачей народных денег ростовщикам (так называемая «семейная» ипотека на покупку новодела)
  0
Oxi
04 марта 2024, 06:11
В Иркутске майнинг биткоинов, добыча газа и нефти и китайцы потихоньку скупают.
0