Как мы отказались от покупки кладовки
Недавно мы писали, что год назад взяли квартиру в строящемся доме. В квартире нет балкона, а значит крупные или сезонные вещи, например, снарягу, инструменты, коробки, шины нужно складировать в другом месте. В том же доме продавались кладовки. Стоимость за 3,5 кв.м составляла 300 000р.
Как всегда, мы решили прикинуть, а стоит ли кладовка того чтобы ее купить?
Для себя
Несмотря на то что у нас однушка, мы можем сделать большую систему хранения в спальне. Собрать такой шкаф в Леруа можно за 70-100 тыс рублей в зависимости от размеров. Шины мы храним у родителей на даче, но если такой возможности нет, то зачастую шиномонтажки предлагают услуги по хранению. Это стоит около 3 000р в год за комплект.
Вывод: кладовка просто для хранения вещей в нашем случае не выгодна.
Как инвестиция
Допустим мы купили кладовку, что-то в ней храним, и она постепенно растет в цене как недвижимость. С одной стороны верно, но с другой стороны, мы уже купили квартиру, а значит инвестиция в недвижимость сделана. Недвижимость, так же как и другие активы, может потерять в цене и стать сложно продаваемой. Чтобы снизить риски, лучше инвестировать деньги в разные виды активов - акции, облигации, криптовалюту и т.д.
Еще кладовку можно сдавать. Средняя стоимость аренды кладовки 1000 руб/кв.м в месяц. То есть в нашем случае 3500 руб/мес.
Коммунальные платежи 300 руб/мес
Налог за сдачу в аренду нежилого помещения 13%
(3500*0,87-300)*12/300 000*100%=11% годовых.
То есть вы можете получить доходность 11% годовых при условии, что у вас всегда есть арендатор и он платит вовремя.
Вывод: Мы решили не покупать кладовку, а закинуть деньги на вклад под 16% годовых. После окончания вклада перенесем их в другие активы, которые дадут больше 11% годовых.
Титры
Мы с женой ведем блог «Одни расходы» про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.
Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.
Еще почитать:
Кофемашина против растворимого кофе. Посчитал в деньгах
Вода в бутылках против фильтрованной воды
Посчитал сколько получил кэшбэка от Пятерочки за год
В законе такого не увидел.
Там есть список запрещённых видов деятельности, всё остальное разрешено.
Поправьте, если не так.
В вашем документе последний абзац:
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Спорить не буду.
Сам сдаю нежилое, и ориентируюсь не на трактовки, а на список запрещённых видов деятельности, посмотрим, что ФНС скажет на практике. Если пересчитает, придётся доплатить.
Нет
Разные виды налогов НДФЛ и НПД.
Брокер является налоговым агентом и сам все взыщет.
А можно не покупать и даже не писать интернет. Сделать самому, что надо для размещения вещей.
кстати тема… взять фуру и сделать в ней капсульный отель...
либо трамвай-ресторан
Bazilius, Объяснять бесполезно. «Да там у всех так» — это небьющийся козырь всех мудаков с начала времен. За собакой не убираешь «да там и так все дорожки засраны». Машину паркуешь поперек, с балкона окурки бросаешь, мусор на земле оставляешь, в лифте ссышь — «да все так делают». Ну или как вариант «а вы сначала» (сбейте сосульки, почините асфальт, выгоните пьяниц из парка, обеспечьте то, создайте се, установите демократию на Кубе), потом уж говорите.
Увы, там, где мудаку не грозит наказание, он ведет себя именно как мудак. А в данном случае, увы, не грозит. А если вдруг «придут и оштрафуют», то мудак будет себя считать несправедливо обиженным. «Настучал кто-то! Барыги миллионами воруют, а меня за блокировку пожарной лестницы штрафуют!»
Во первых — не я закладывал вход в это помещение с соседской лоджии. Но мудаки это не учитывают, главное сразу всё обосрать и показать как они радеют за порядок.
Во вторых — даже если и будет пожар, то по лестнице с верхнего этажа ко мне спокойно спустятся, и так же как спокойно спустятся ниже (люк и проход к нему ничем не закрыт).
Будем орать дальше? Хайперы хреновы…
Поэтому и про пожарный люк из жильцов мало кто задумывается.
кладовка по цене менее 100 тыс за метр это норм если идет речь о москве
ты за счет кладовки тупо расширяешь свою квартиру
m.youtube.com/shorts/tdDvoKXUWq0
Самое интересное в видео этого персонажа это комментарии.
В ней две гардеробные. 2 и 6 метров.
На площадке две квартиры. Сделали еще кладовку 5 метров.
Там холодильник второй даже.
Все забито.
Лучше бы и не было наверно.
А тем временем на освободившееся место в квартире очередной хлам заселится.
Плюс расхламление — бесценно)))
P.S. Моя кладовка за год до сдачи дома стОила 840 тр. Через полтора года после сдачи мне предлагали за неё 1.550тр. Так что и норма доходности инвестиции вполне себе)))