Про льготные ипотеки

Льготная ипотека вообще для меня большой парадокс. Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар. То есть изначально цель программы доступность жилья — это супер, поддерживаю. Но! Почему сразу не сделали ограничение на одну льготную ипотеку? Почему её можно было брать несколько раз одному человека? Из-за этого пользователями этой ипотеки в большом количестве стали люди, которые хотят просто спекульнуть (берут больше 1 хаты и перепродают пока дом даже не сдан и так далее), а не те, кому реально нужно жилье в единственном виде. Лично знаю человек 5, которые на этом довольно неплохо заработали, но прикол в том, что все эти люди уже до этой ипотеки имели своё жилье, а использовали её исключительно, чтобы заработать денег или получить 2-ую, 3-ью квартиру для сдачи и т.п… Умные люди, которые сразу поняли к чему это приведет использовали эту возможность. То есть рынок превратился очень спекулятивный. А спекулятивная история не хороший сигнал всегда! Самое главное это легко можно было сразу остановить, всего лишь дать ограничение на одну льготную ипотеку и всё. Но этого не сделали. Почему? В итоге весь пир за счет людей с кэшем :D Ваши комментарии, мнение на счет льготной расскажите, давайте обсудим. Также что будет дальше давайте порасуждаем?

ипотека недвижимость в РФ льготная ипотека инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Rob

Москва

360

с 2 октября 2020

5 Комментариев

МиШм
16 декабря 2023, 16:15
Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар.
-----------
Ну реализация это и есть главное. Какая разница что якобы задумывалось. Реализация по факту набила карманы застройщиков и местных властей. Полагаю что так и задумывалось как перекачка бюджетных денег в нужные карманы.
Это как деньги под Роснано, импортозамещение и прочие аферы — освоены триллионы под красивые слова, но вот по факту просто перекачаны бюджетные деньги в нужные карманы.
дальше все останется так же как и было все изменения пока косметические.
+3
Bablos
16 декабря 2023, 16:15
Да потому что изначально эта льготная ипотека была задумана для поддержки банков и застройщиков ну и чтобы вытащить денежки из карманов населения которое любит ходить по магазам покупать импортные ништяки, а всё что сказано на камеру про заботу о населении и доступности жилья-сказка.
Тоже самое можно сказать про материнский капитал и вообще все льготы связанные с жильём, там тоже про экономику, банки, застройщиков а не про демографию и заботу о населении.
Всё это мастерски маскируется через СМИ.
+2
- Жёсткий Ястреб
  16 декабря 2023, 17:58
  Bablos,
  чтобы вытащить денежки из карманов населения
  
  Тогда наоборот надо кредиты отменять, население начнёт платить из кармана и вытаскивать. А с кредитом население кроется об инфляцию, без инфляции оно не в состоянии его выплатить. Они под 8% берут почему? Потому что реальная инфляция выше, официальная уже почти 8! Из кармана они деньги достанут только после того, как им зп выплатят. А там глядишь будет год когда и на 40% зп за год проиндексируют)))
  Опять же понимать надо кто в этом супе плавает… Это не самые бедные люди! Обычный чел в кредит холодильник берёт. Недвижку берут те, у которых есть жирок и стабильная работа. А это как раз те, на кого работает тот чувак, который покупает холодильник в кредит))) Лохи берут редко, с каждой новостройки выпрыгивает в окно только 1 семья из-за долгов. Остальные тянут!
  +1
MPlus
16 декабря 2023, 16:52
там всем будет где поиграть — 67% теперь квартир остаются непроданными на первичке. граждане спекулянты, берите в долг на все плечи — я правильно этот мессадж понимаю?
0
- Жёсткий Ястреб
  16 декабря 2023, 18:10
  MPlus, государство купит остатки. Правило такое: если у потребителя нет денег, то государство купит товар само. Всё сделают, лишь бы цены не падали и пузырь не прокололся. Иначе останется очень много расстроенных людей, которые взяли кредит и купили товар за оверпрайс. Они расскажут об этом своим друзьям и те не возьмут кредит, чтобы также не лохануться.
  А сейчас как? Семья Ивановых купила Ладу за 600 в кредит под 20%, семья Петровых купила Ладу за 1млн в кредит под 15%, семья Сидоровых купила Ладу за 1млн400тыс в кредит под 10%, семья Фёдоровых купила Ладу за 2млн в кредит под 4% и т.д. Все довольные сидят как слоны, первый слон не расстроится даже если цена упадёт до 1млн! Расстроится третий и четвёртый)) Но они будут крыться о другие семьи, которые возьмут кредит после них. И чтобы в этой цепочке ничего не изменилось, ЦБ отслеживает общую сумму выдачи, и старается чтобы она всегда росла. И у него в запасе государство, которое на бюджетные деньги может купить по любой цене. Оно придёт на помощь, когда ставку будет снижать уже некуда. Благо хаты могут стоять десятилетиями в ожидании своих хозяев. Не скоропорт.
  +2

Читайте на SMART-LAB:

🧠 Ресейл и поколение Z: почему молодёжь выбирает разумное потребление

📱 Поколение Z относится к потреблению прагматичнее, чем остальные. Для них важны не громкие слова и статус, а понятная ценность покупки — сколько она стоит, как долго прослужит и насколько...

МГКЛ

10:00

5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова на грани 2700

Индекс МосБиржи опять торгуется на грани значимого уровня 2700 п. Сейчас не исключен очередной отскок от указанного уровня. Кроме того, рынок находится на 12% ниже пятимесячного максимума. Это...

БКС Мир инвестиций

08:53

Тактика доверительного управления Иволги Капитал (17,5-24,1% средняя доходность счетов за всё время)

0️⃣ Предпосылки и предположения ( предыдущий пост – здесь ) • Средняя полученная доходность всех портфелей доверительного управления в ИК Иволга Капитал – 17,5-24,1% годовых после вычета...