Про льготные ипотеки

Льготная ипотека вообще для меня большой парадокс. Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар. То есть изначально цель программы доступность жилья — это супер, поддерживаю. Но! Почему сразу не сделали ограничение на одну льготную ипотеку? Почему её можно было брать несколько раз одному человека? Из-за этого пользователями этой ипотеки в большом количестве стали люди, которые хотят просто спекульнуть (берут больше 1 хаты и перепродают пока дом даже не сдан и так далее), а не те, кому реально нужно жилье в единственном виде. Лично знаю человек 5, которые на этом довольно неплохо заработали, но прикол в том, что все эти люди уже до этой ипотеки имели своё жилье, а использовали её исключительно, чтобы заработать денег или получить 2-ую, 3-ью квартиру для сдачи и т.п… Умные люди, которые сразу поняли к чему это приведет использовали эту возможность. То есть рынок превратился очень спекулятивный. А спекулятивная история не хороший сигнал всегда! Самое главное это легко можно было сразу остановить, всего лишь дать ограничение на одну льготную ипотеку и всё. Но этого не сделали. Почему? В итоге весь пир за счет людей с кэшем :D Ваши комментарии, мнение на счет льготной расскажите, давайте обсудим. Также что будет дальше давайте порасуждаем?

ипотека недвижимость в РФ льготная ипотека инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Rob

Москва

360

с 2 октября 2020

5 Комментариев

МиШм
16 декабря 2023, 16:15
Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар.
-----------
Ну реализация это и есть главное. Какая разница что якобы задумывалось. Реализация по факту набила карманы застройщиков и местных властей. Полагаю что так и задумывалось как перекачка бюджетных денег в нужные карманы.
Это как деньги под Роснано, импортозамещение и прочие аферы — освоены триллионы под красивые слова, но вот по факту просто перекачаны бюджетные деньги в нужные карманы.
дальше все останется так же как и было все изменения пока косметические.
+3
Bablos
16 декабря 2023, 16:15
Да потому что изначально эта льготная ипотека была задумана для поддержки банков и застройщиков ну и чтобы вытащить денежки из карманов населения которое любит ходить по магазам покупать импортные ништяки, а всё что сказано на камеру про заботу о населении и доступности жилья-сказка.
Тоже самое можно сказать про материнский капитал и вообще все льготы связанные с жильём, там тоже про экономику, банки, застройщиков а не про демографию и заботу о населении.
Всё это мастерски маскируется через СМИ.
+2
- Жёсткий Ястреб
  16 декабря 2023, 17:58
  Bablos,
  чтобы вытащить денежки из карманов населения
  
  Тогда наоборот надо кредиты отменять, население начнёт платить из кармана и вытаскивать. А с кредитом население кроется об инфляцию, без инфляции оно не в состоянии его выплатить. Они под 8% берут почему? Потому что реальная инфляция выше, официальная уже почти 8! Из кармана они деньги достанут только после того, как им зп выплатят. А там глядишь будет год когда и на 40% зп за год проиндексируют)))
  Опять же понимать надо кто в этом супе плавает… Это не самые бедные люди! Обычный чел в кредит холодильник берёт. Недвижку берут те, у которых есть жирок и стабильная работа. А это как раз те, на кого работает тот чувак, который покупает холодильник в кредит))) Лохи берут редко, с каждой новостройки выпрыгивает в окно только 1 семья из-за долгов. Остальные тянут!
  +1
MPlus
16 декабря 2023, 16:52
там всем будет где поиграть — 67% теперь квартир остаются непроданными на первичке. граждане спекулянты, берите в долг на все плечи — я правильно этот мессадж понимаю?
0
- Жёсткий Ястреб
  16 декабря 2023, 18:10
  MPlus, государство купит остатки. Правило такое: если у потребителя нет денег, то государство купит товар само. Всё сделают, лишь бы цены не падали и пузырь не прокололся. Иначе останется очень много расстроенных людей, которые взяли кредит и купили товар за оверпрайс. Они расскажут об этом своим друзьям и те не возьмут кредит, чтобы также не лохануться.
  А сейчас как? Семья Ивановых купила Ладу за 600 в кредит под 20%, семья Петровых купила Ладу за 1млн в кредит под 15%, семья Сидоровых купила Ладу за 1млн400тыс в кредит под 10%, семья Фёдоровых купила Ладу за 2млн в кредит под 4% и т.д. Все довольные сидят как слоны, первый слон не расстроится даже если цена упадёт до 1млн! Расстроится третий и четвёртый)) Но они будут крыться о другие семьи, которые возьмут кредит после них. И чтобы в этой цепочке ничего не изменилось, ЦБ отслеживает общую сумму выдачи, и старается чтобы она всегда росла. И у него в запасе государство, которое на бюджетные деньги может купить по любой цене. Оно придёт на помощь, когда ставку будет снижать уже некуда. Благо хаты могут стоять десятилетиями в ожидании своих хозяев. Не скоропорт.
  +2

Читайте на SMART-LAB:

Слабая реакция на CPI США: рынок уже живет в режиме паузы ФРС

EURUSD в пятницу продолжает попытки закрепиться выше 1.17. Инфляция в Германии подтвердила усиление ценового давления, а американский CPI разочаровал тех, кто ставил на то, что шок в нефти быстро...

Tickmill

16:35

Последний день торгов акциями «Т-Технологий» перед сплитом. Что важно знать инвестору?

10 апреля акции «Т-Технологий» торгуются последний день в режиме Т+1 перед приостановкой торгов на Московской бирже в связи с предстоящим сплитом. Акция популярная, входит в «Народный...

Финам Брокер

17:43

🛡️ Новые требования к защите КИИ: что это значит для рынка и инвесторов?

Продолжаем рассказывать о самых важных трендах технологического рынка и их влиянии на бизнес Группы. Сегодня разбираем актуальные законы, касающиеся критической информационной инфраструктуры...

Softline

18:58

ДВМП: результаты в рамках прогноза, но и цена близка к целевой - будет ли выкуп миноров из-за объединения Росатома с DP World?

ДВМП отчитался за 2025 год: 2,3 млрд рублей убытка для акционеров за 2025 год Традиционно сравниваю со своим прогнозом и делюсь комментарием (последний прогноз по ДВМП был 22 января...