Сегодня выкачал со
Сбериндекса цены
реальных сделок с первичкой и вторичкой в 85 регионах России за последние 8 лет и сопоставил их с курсом доллара и ценой тройской унции золота. Теперь мы можем проследить динамику
реальных цен недвижимости в золоте аж с Января 2016 года. Результаты по самым интересным регионам представлены ниже.
Подчеркиваю —
речь идет о ценах реальных сделок, а не по объявлениям на сайте Домклик.
Россия
Видим, что за 8 лет цены российской первички в настоящих деньгах (в золоте) почти не изменились, а вторичка слегка подешевела. Средняя реальная цена недвижимости — около 20 грамм золота за метр.
Вывод: в среднем, российская недвижимость не растет в золоте. Это плохой актив для инвестиций.
Обзор целиком с графиками по самым интересным регионам и выводами для инвесторов находится
здесь 👈 (зачитать целиком)
-------------------------------
Напоминаю, что я окончательно переехал с dzen.ru на bytopic.ru. Причина — там уютнее и мотивация авторов гораздо лучше (хотя и ответственность выше). Приходите в гости))
покупать жилье в нормальном климате
от жилья в скотском климате нужно избавляться
Если не учитывать чёрную часть, то можно притянуть ваше утверждение за уши. А если учитывать, то нет.
https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%97%D0%B0%D1%80%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8#.D0.97.D0.B0.D1.80.D0.BF.D0.BB.D0.B0.D1.82.D1.8B_.D0.B2_.D0.BA.D0.BE.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.80.D1.82.D0.B0.D1.85
Если смотреть за десяток лет, то цена среднемесячный доход в квадратных метрах остался такой же.
Если доходы рублёвый и недвижимость покупается за рубли, то золотые цены просто для справки.
По-вашему, недвижимость должна перманентно обгонять рост доходов и становиться недоступной для покупки и аренды? Арендные ежегодные платежи 5-10% от стоимости недвижимости тоже становятся недоступными.
Или аренда может остаться доступной, просто арендные платежи будут приносить перманентно уменьшающуюся доходность?
Если средние арендные или ипотечные платежи со временем увеличатся до 100% от среднего дохода, то такая недоступная недвижимость необеспеченная спросом, всё ещё перманентно продолжит расти в цене?
В 2008 покупал квартиру за 4.3 млн.
Грамм золота был — около 700 руб.
Примерно 6 кг.
Сейчас такая квартира стоит примерно 1.5 кг золота.
США — открытая финансовая система, работающая на всю планету
РФ — закрытая финансовая система, работающая только внутри РФ
с точки зрения финансов, США и РФ похожи, как бегемот и устрица
попробуйте их сравнить))
Вы что несёте?
Если брать среднероссийские данные, то растут номинально в долларах и рублях в течение пары десятков лет.
только Владимиру Владимировичу это не показывайте))
Если смотреть среднемесячные доходы в квадратных метрах, то они может и не падают.
Если цель получить больше золота, то падение дохода в золоте замедляет такое накопление. Если цель обменять доходы на квадратные метры, то квадратные метры остаются пока ещё на соответствующем уровне доходов.
Вообще когда-то я делал подобные изыскания для своей сдающейся в аренду квартиры с 2013го до 2021 на тот момент года. Если учитывать только переоценку — то квартира проиграла баксам и выиграла только у рублевого депозита и плюс-минус ММВБ. Но как только вместе с переоценкой недвиги начинаем считать ещё и арендные платежи и капитализировать их на мысленном депозите - баксы и тем более индекс ММВБ квартира однозначно начинает перегонять. А вот от SP500 значительно отстала. Вот только на тот момент sp500 ещё был доступен, и ничего ни у кого не замораживалось :) Золото, кстати, в начале 13го 1700 стоило, так что не думаю что была бы большая разница с теми же баксами на таком отрезке.
Зачем на долгосроке ограничиваться только золотом и не распределять инвестиции по разным классам активов?
Если такие покупки золота соответствуют целям, то почему бы не покупать?
Без финансового плана нет определённости по необходимости золота в портфеле. Для одних планов нет необходимости в золоте. Для других планов нужно 100% держать в золоте. Для остальных планов классы активов распределяются в необходимых для них долях и ребалансируются при необходимости.
или золотого лома, если вы можете его купить за дешево и понимаете риски.
но потом ВЫНУЖДЕННО переходить на диверсификацию.
потому что держать золото тоже становится опасно уже для тушки.
по паспорту покупаешь и конкретный номер.
это то золото, которое можно безопасно вывезти, через границу законно. или расплатится с представителем организации с автоматом за что-то… и остаться в живых.
КУПИТЬ ЕДЫ в торгсине или в блокадном городе.
сравнение другие активы:
облигации на истории России и вклады это просто кидок статистически раз 7 вроде кидали только по крупному… а если по мелочи брать то десятки и сотни раз.
суммарно за все время на истории вернули в несколько раз меньше чем забрали по облигациям.
считал по неполным данным — не более 20 копеек на рубль.
можно брать эту оценку на веру.
или меньше. там сложно считать из-за того что не все они были в деньгах.
некоторые были в еде или золоте.
(да были облигации в еде в — пудах зерна — и по ним тоже кинули )
Замечу что ни при каких обстоятельствах за всю прошлую историю вернуть хотя-бы 1 к 1 не было даже теоретической возможности у государства.
даже теоретически! из-за войн, политических изменений.
кидок по облигациям был предопределен всю прошлую историю.
начиная с царских долгов всю историю государства.
акции, ну там всего два раза кидали из трех в России.
(царские и неп, временно правительство вроде не кидало? не помню)
акции почему только показывают SP500 на истории — а потому что во всех остальных странах в европе акции хуже золота на истории из-за двух мировых войн.
не только в России а во всей Европе и во всех крупных странах мира.
КРОМЕ ОДНОГО ИСКЛЮЧЕНИЯ — США.
валюта — за нее можно было сесть и даже получить пулю официально.
Если управление капиталом не является вашей профессией.
И вы тратите на это менее 20 часов в неделю, то золото это ваш лучший выбор.