Самые перегретые рынки недвижимости в мире.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

591

92 958

с 4 февраля 2021

34 Комментария

Олег Ков
04 ноября 2023, 16:46
В США хуже чем у нас. И полегче как то стало на душе))
+6
- Владимир
  05 ноября 2023, 01:23
  Олег Ков, на 36% ниже доступность жилья…
  +1
МиШм
04 ноября 2023, 16:59
В России рынок недвижимости разогнала льготная ипотека. Это просто гениальная задумка для набивания карманов застройщиков и чиновников а также дальнейшего переселения россиян в Москву. В том виде в котором эта программа работала там для страны больше вреда чем пользы.
+26
- Сергей Иванов
  04 ноября 2023, 17:46
  МиШм, а как все красиво начиналось!!! помощью застройщикам в ковидное время на пол года, до осени. потом продлили, еще продлили, потом уже нельзя было не продлить… и по сей день продлевают. про ковид уже все давно забыли. сейчас зачем льготная ипотека нужна? теперь пузырь надут, уже к рынку не вернемся. теперь держать пузырь печатным станком вечно придется.
  +19
  - Евгений Минаков
    04 ноября 2023, 20:35
    Сергей Иванов, какие застройщики, там банки в самом шоколаде, они всех кредитнуют, и застройщиков (проектное финансирование) и ипотечников
    +3
  - sergeiponomaref
    04 ноября 2023, 23:19
    Сергей Иванов, А где Вы пузырь увидели?
    Отношение стоимости жилья к доходу одно из самых низких в приведенной таблице
    0
    - Сергей Иванов
      05 ноября 2023, 05:38
      sergeiponomaref, фуфлодоходы это как рейтинг пына, и офф инфляция.
      0
      - sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 11:24
        Сергей Иванов, Вы что, Блумбергу не верите?
        0
    - Виктор Нелин
      05 ноября 2023, 07:45
      sergeiponomaref, Россия не Москва.
      +2
      - sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 11:31
        Nelins Capital,
        Россия не Москва
        Что за ересь?
        Китай не Пекин
        Германия не Берлин
        Франция не Париж
        Абу-Даби не ОАЭ
        +1
    - Ян Карлович
      05 ноября 2023, 11:22
      sergeiponomaref, пузырь отлично просматривается в разнице цен первички, с льготной ипотекой, и реальных ценах на вторичку
      +1
      - sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 12:11
        Ян Карлович,
        Пузырь говорите?
        +1
        Ян Карлович
        05 ноября 2023, 13:06
        sergeiponomaref, и что?
        реальные доходы населения в долларах падают, само коренное население (которое масквичи) уменьшается, ковровая застройка бетонометрами кипит как никогда, понаехи безусловно прут, но большинство и на аренду еле-еле скребет, которая в рублях, а не в долларах, десять лет не растет. так что, под 3000$ это еще пузырь, должно ниже 2000 уйти, скорее даже к 1500. и уже бы там было, если бы не ипотека.
        кстати, в спальниках Мск на протяжении лет двадцати строго работало соотношение 1 метр = 50 баррелей. баррель 10 — метр 500, баррель 20 — метр 1000, баррель 100- метр 5000. причем, примерно до 2006-07 население поддерживало этот уровень без всяких ипотек, потом с ипотеками, а последние почти десять лет даже с ипотеками и льготными ипотеками не способно поддержать.
        
        и график отражает скорее цены спальников, чем средние
        0
        sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 13:37
        Ян Карлович,
        кстати, в спальниках Мск на протяжении лет двадцати строго работало соотношение 1 метр = 50 баррелей. баррель 10 — метр 500, баррель 20 — метр 1000, баррель 100- метр 5000.
        Ну так сейчас баррель Юралс 73.8, это 3700$/м примерно. На рынке ниже 3000$/м
        Недооценен метр то на 20% получается по вашей логике, а Вы про пузырь…
        0
        Ян Карлович
        05 ноября 2023, 17:22
        sergeiponomaref, газпром тоже когда-то был 14$, но это не означает, что осенью 2021 при цене 5$ он не был пузырем. и вот он уже меньше 2$.
        селяви
        так же и с бетонометрами
        0
        sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 18:24
        Ян Карлович, Ах вот оно что.
        А я то думал Газпром упал из-за потери рынков, а, оказывается, пузырь был.
        0
        Ян Карлович
        05 ноября 2023, 21:37
        sergeiponomaref, да-да, безусловно. а прямо перед этим вырос с 2 до 5, видимо потому, что ворвался и захватил эти рынки)
        только не надо «думать», что вырос из-за роста газа) газ начал расти, когда газпром уже прошел от 2 до 4, а на росте газа ему исполнили финальный задерг и раздачу
        0
    - Роман Андерсен
      05 ноября 2023, 12:03
      sergeiponomaref, не может быть. А если мы прикинем доход в регионах 30т.р в месяц к цене квадратного метра. А в русских селеньях трудяги за всю жизнь на квартиру не заработают. Им зарплаты хватит только на еду и пару валенок. Живут в родительских избушках полученных по наследству от дедов и прадедов.
      0
      - sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 12:13
        Роман Андерсен,
        не может быть
        К Блумбергу все вопросы.
        0
        Роман Андерсен
        05 ноября 2023, 14:59
        sergeiponomaref, кто это? В Росстате наверно работает… Там всегда статистику подкручивают, она не объективная, не верьте ему…
        0
        sergeiponomaref
        05 ноября 2023, 15:05
        Роман Андерсен,
        кто это?
        ru.wikipedia.org/wiki/Bloomberg
        0
- Сергей
  04 ноября 2023, 23:12
  МиШм, гениальная задумка это 0,1% ипотека была. Кто успел набрать, теперь шоколаде.
  0
валеркин
04 ноября 2023, 17:34
Согласен с МиШм… Тот кто воплотил в жизнь эту льготную ипотеку, убирать надо с должностей. А главное, какие высокопарные слова были о благе, для простого народа. И что мы имеем? Взлет цен на недвижку. Закредитованность населения. Засилие мигрантов. Переток населения в крупные города, с опустошением ДВ и Урала. Что вы этим безумством добились??? Забитые кэшом карманы застройщиков, риэлторов и спеклянтов. Молодцы!!!
+19
Алексей Яшин
04 ноября 2023, 21:13
Что значит перегретые?
Судя по столбику с доходами, жильё в России доступней, чем в других странах, доходы позволяют покупать недвижимость. Цены не настолько завышенные, чтобы жильё не было доступно.
+1
- Олег Ков
  05 ноября 2023, 09:13
  Алексей, Всё же стран то 200, а мы в первой десятке, перегретость налицо, но она пока не критична, соглашусь. И факт, что отрицательно влияет на здоровье экономики.
  +1
  - Алексей Яшин
    05 ноября 2023, 10:56
    Олег Ков, непонятны оценки перегретости, поэтому перегретость неочевидна.
    Перегретость, по отношению стоимости к аренде?
    Если стоимость больше соответствует доходам, чем в других странах, то может быть аренда недооценена, слишком низкая?
    В других странах аренда слишком перегрета относительно доходов, и недвижимость слишком дорогая относительно доходов и тоже перегрета?
    0
    - Олег Ков
      05 ноября 2023, 11:12
      Алексей, Я склонен доверять этим подсчётам. Из 200 стран мы в первой десятке, это похоже на правду. Например, я ни раз слышал и читал, что в Канаде ещё дороже недвижимость, чем в США, что там тоже перегрет рынок, и это всё подтверждается этой таблицей, в том числе и по нам. Т.е. данные таблицы полностью ложатся в моё представление об этом. Я лично имею повышенный интерес к теме недвижимости и эти данные полностью ложатся в моё понимание темы, по сути независимо друг от друга мы пришли как бы к консенсусу.)
      0
      - Алексей Яшин
        05 ноября 2023, 23:07
        Олег Ков, какая методика расчёта и сравнения перегретости? Эта методика перегретости игнорирует недооценку аренды, игнорирует слишком заниженную арендную ставку?
        0
        Олег Ков
        06 ноября 2023, 00:36
        Алексей, Не суть. Подобными расчётами занимаются специалисты, которые наверняка больше нашего в этом соображают. Хотя я тоже профессионально изучал статистику и математическое моделирование с теорией вероятности, я не собираюсь спорить с ними, я им верю.
        0
        Алексей Яшин
        06 ноября 2023, 03:55
        Олег Ков, данные прошлогодние, оценка первого квартала 2022 года, с прогнозом что покрасневшие рынки могут посинеть. Что Канада, США, Новая Зеландия некогда многолетнекрасные, внезапно посинели. Специалистами был составлен некий прогноз больше года назад, можно обновить данные и сравнить с прогнозом.
        +1
Анатолий Иванчин
04 ноября 2023, 23:38
Что за странные цифры? Как их считали? За какой период?
+1
- Олег Ков
  05 ноября 2023, 09:15
  Анатолий Иванчин, Это вчера в новостях прошло, поэтому думаю, что данные свежие, включая 2022 год. Правда если подсчитать за 2023, то возможно мы можем подняться выше.
  0
Георгий Арустамян
05 ноября 2023, 14:40
Нет ссылки наипервоисточник? Там наверное целая статья?
0
- Алексей Яшин
  13 ноября 2023, 14:52
  Георгий Арустамян,
  
  На самых бурных рынках жилья в мире появляются предупреждающие знаки
  
  Глобальное ужесточение денежно-кредитной политики оказывает давление на покупателей жилья, увеличивая риски того, что замедление темпов экономического роста может отразиться на экономике.
  
  Энда Карран
  
  22 июня 2022 г.
  
  https://www.bloomberg.com/news/features/2022-06-21/cooling-real-estate-markets-in-us-uk-risk-deeper-global-economic-slump
  
  Пузырь лопается
  
  Энда Карран
  
  22 июня 2022 г.
  
  Привет. Сегодня мы посмотрим, какие экономики больше всего подвержены риску взрыва рынков жилья, насколько новый сингл Бейонсе посвящен экономике и какие центральные банки могут прекратить повышать процентные ставки в ближайшее время.
  
  https://www.bloomberg.com/news/newsletters/2022-06-22/what-s-happening-in-the-world-economy-discover-the-bubbliest-housing-markets
  
  0

Читайте на SMART-LAB:

Я проверил 2227 обвалов MOEX 2026: -10% хуже рынка, -20% — точка входа

Этот материал не является инвестиционной рекомендацией. Этот материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Этот материал не является предложением по покупке или продаже...

07:42

Сегодняшний скрипт ЗАО Прогресс (BB-.ru, 250 млн р., YTM 28,08%)

🌾 Сегодня, 22 апреля, стартует размещение облигаций растениеводческого хозяйства ЗАО Прогресс 🌾 ВB-.ru // 250 млн р. // 5 лет // купон / доходность: 25% / 28,08% годовых...

Иволга Капитал

09:31

AUD/CAD: Прыжок над пропастью — быки нацелились на психологический паритет?

Кросс-курс совершил технический откат к верхней границе широкого дневного диапазона (0.9500–0.9750). Понедельник открылся с ценовым разрывом (гэпом), который был оперативно выкуплен, сформировав...

Tickmill

21.04.2026

ММК: результаты в 2026 году продолжат ухудшаться. Актуализация взгляда на акции компании.

Здравствуйте! Продолжаю серию публикаций с актуализацией взгляда на российские металлургические компании и состояние рыночной конъюнктуры в секторе. Сегодня остановимся на ММК. Слабые...