30 октября 2023, 15:27
Вторичка рынка Москвы
IRN: По итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 270 тыс. за м2, это 0.8% мм и 4.4% гг vs 1.6% мм и 2.8% гг в сентябре. Динамика цен в долларах: -1.1% мм и -35.3% гг – это $2 710 за м2 (ранее: 0.1% мм, -35.9% гг). Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что свидетельствует об остывании рынка.
Далее. При нормализации ставок и рынка, а также при возврате к дивидендам, кажется, что банк не должен торговаться дешевле чем P/E 4, например. То есть должен стоить примерно 2,5 трлн руб. То есть кап...
12:52
Дмитрий Первый, тебе ->>> не факт!)))
Бочаров Михаил, я иначе смотрю))
Lenina Street Bets, Спасибо, вчера успел взять
Tverskoy_homyak, но и в Акции перекладываться ещё рано, в ближайшей перспективе ещё не всё закончено по эскалации с хохлами, свой маш они без ответа не оставят, по нашей оборонке или кто поставляет...
12:42
botlib, сейчас такие обстоятельства, что могут свернуть любые тренды куда угодно.
Александр Плеханов, риски для всего банковского сектора.
МТСБ — не исключение.
Ну и да, любителям «прям щас» 20%% дд здесь делать нечего.
2153sved, на выбор
12:34
Алексей, там и купон ниже, а тут 25% на три года, где ещё есть такой в аа-, или росгеология у всех в голове?
12:33
Dobryak, а мне нра.
Позу надо наращивать, а это гораздо приятнее по ценам ниже 90. И ещё лучше — по ценам ниже 80.
Скоро пузырь сдуется. Это сейчас ипотечники с согласованными уже ранее стаками бегают с выпученным глазами сметают все без торга и накидывают сверху ещё если согласишься продать.![]()
Я думаю, что сдуются они в долларах, а не в рублях. А в рублях, скорее всего, подрастут.
ЦБ заливает огонь (пытается удержать бакс ниже 100) бензином (повышает ставку). От такого тушения пожара, поплохеет не доллару, а нашей экономике. Значит совсем скоро ждем стабильную 2-значную инфляцию.… И вопросы «а что случилось?» («почему это курятина подорожала?»).
РоманП., странно Вы как-то читаете. Или Ваш монитор не все буквы показывает?
5 покупателей, но «такая квартира нужна самому»? Эти покупатели «собирают по сусекам» деньги или ждете, когда упадут цены на трешку, но так, чтобы продать свою по текущей цене?
Я таких «вечных» продавцов много встречал. И да, с ними лучше вообще не связываться.
тут обычно покупает тот кто тут давно живет, старая с малой плотностью заселения припарковая зона. Транспортная доступность в плюс. Новостроек нет. Качество жилого фонда низкое. Поэтому и стал сейчас смотреть другие районы Нагатинский затон где новая ветка метро и Крылатское выбор в разы больше.
С.В., А в чем логика?
Пишите «От такого тушения пожара, поплохеет не доллару, а нашей экономике.»
Так если будет плохо экономике, начнут расти издержки, то работодателям придется сокращать работников, проводить оптимизацию фонда оплаты труда.
Значит меньше станет зарабатывать население, а с учетом возросших издержек и у населения, средств не на первую необходимость станет крайне мало. А тут и высокие ставки по кредитам, много не наберешь.
Подводя итог, спрос значительно схлопывается, многие бизнесы банкротятся, все начинают хвататься за любые варианты подработки, экономия на многом.
ХренСгоры, когда плохеет экономика, начинается гиперинфляция. У нас это в первую очередь отражается на курсе ин.валюты. Т.к.… (читайте пресс-релиз ЦБ РФ, переписывать сюда много букв не хочу). Чтобы экономика начала оздоравливаться, нужно то, за перечисление чего сейчас можно получить какое-нибудь наказание (или штраф, или срок).
Доллару (а также юаню) пофиг, что кто-то ему говорит: «стой, раз-два!»
С.В., интересно, что вы сравниваете 90е и текущие время.
В 90х было полное разрушение всего, люди после СССР не имели понятия, как оценивать что-либо.
Сейчас абсолютно другая ситуация и доходы населения будут играть ключевую роль.
https://www.forbes.ru/finansy/499460-banki-stali-otkazyvat-v-odobrennoj-ipoteke-na-staryh-usloviah-iz-za-povysenia-stavki?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
Уверен, что 50% скачок за неделю был в августе 98.
И самое главное — тогда не было ипотеки. Вот от слова совсем.
И дело не в количестве продавцов, покупателях и объектах. Дело в инфляции. Тот, кто продаёт квартиру, делает чаще всего это не для того, чтобы просто получить рубли, а для того, чтобы куда-то потратить эти рубли. Банкам же тяжело забирать квартиры по просрочке, если в них кто-то живет. Те, кто инвестирует в недвижимость, вряд ли пострадает так, что к нему придут коллекторы. И та же инфляция постепенно «уменьшит» реальную «стоимость» ежемесячного платежа.
1994 вместо 1998 — легко. Там то же был жесткий подскок доллара. Жестче чем в августе 1998 — 100%
Банкам сложно но можно забрать квартиру. И это уже не единичные случаи.
Эдуард, многие всегда уверены, что у них будет все замечательно. И такие люди обычно, никакими расчетами, кроме своей хотелки и информационного шума, не руководствуются.
Никогда не задают себе вопроса: «а что если будет не так как хочется „